雖然持有的資產(chǎn)屬優(yōu)質(zhì)之列，但金融街的資產(chǎn)估值并不高，而這也正是安邦保險青睞金融街的另一個重要原因。

　　觀點網(wǎng) 回首即將過去的2014年，在房地產(chǎn)這個舞臺上，安邦保險、生命人壽等險資輪番上演的舉牌大戲絕對稱得上是為數(shù)不多的亮點。

　　在金融街宣布完成股份回購，大股東金融街集團及其一致行動人持股比例由29.74%上升至30.12%之后的半個月，“野蠻人”安邦保險也不甘示弱，再度舉牌金融街。

　　12月4日，金融街公告稱，截至2014年12月3日，安邦保險旗下的和諧健康及安邦人壽通過二級市場增持金融街股份，合計持股比例已經(jīng)達(dá)到15%。

　　值得關(guān)注的是，這已經(jīng)是安邦保險第三次舉牌金融街了。

　　今年4月25日，和諧健康通過二級市場交易，累計持有的金融街股票已達(dá)1.51億股左右，占公司股權(quán)比例的5.000003%，首次突破舉牌紅線，成為金融街第二大股東。

　　隨后，根據(jù)金融街披露的中報，截至2014年6月30日，安邦人壽與和諧健康同時增持，合計持有金融街9.99%的股權(quán)，距10%的二度舉牌線僅毫厘之差。

　　金融街的“質(zhì)地”

　　對于安邦保險為何對金融街“情有獨鐘”，以致一年內(nèi)不吝成本三度增持的原因，市場人士一致認(rèn)為，主要是看好金融街的資產(chǎn)價值。

　　“和諧健康的上官清已經(jīng)成為金融街的董事了，除了看好金融街的‘質(zhì)地’之外，也就沒什么好說的。”一位接近金融街的人士如此直言道。

　　中銀國際分析師田世欣同樣認(rèn)為，安邦保險是比較喜歡資產(chǎn)比較好的、處于核心區(qū)域的房地產(chǎn)股，金融街就是這一類。

　　“而且金融街的很多物業(yè)是自己持有的，這樣安邦保險的分紅率就會比較高。”

　　據(jù)了解，金融街是北京的大地主，它的資產(chǎn)主要是北京核心區(qū)域的商務(wù)地產(chǎn)，本身的周期性和波動性相對比較小，尤其是位于北京金融街的資產(chǎn)，稀缺性非常大，房價下跌的風(fēng)險比較小。

　　金融街2014年中期報告顯示，其上半年實現(xiàn)銷售簽約額約110億元，其中商務(wù)產(chǎn)品銷售簽約額占了71.45%，達(dá)78.6億元。按區(qū)域劃分，北京地區(qū)銷售簽約額約76.4億元，占比69.42%。

　　按面積計算的話，金融街持有68.2萬平米的自持物業(yè)，其中約45萬平米位于北京核心區(qū)；同時，公司擁有超過600萬平米地上建筑面積的儲備，其中超過百萬平米位于北京三環(huán)內(nèi)核心區(qū)域。僅公司在北京三環(huán)內(nèi)核心區(qū)域的物業(yè)加土地儲備，最保守估計也有高于400億的價值。

　　除此之外，金融街今年以來還在上海、廣州、天津、重慶等一線及重點城市買入了大量土地。

　　截至目前，金融街在廣州土地市場已經(jīng)砸下了約76億元，共獲得了四個項目。最近11月26日，金融街又與未來科技城置業(yè)組成聯(lián)合體，以17億拿下北京昌平配建公租房地塊。

　　雖然持有的資產(chǎn)屬優(yōu)質(zhì)之列，但金融街的資產(chǎn)估值并不高，而這也正是安邦保險青睞金融街的另一個重要原因。

　　盡管金融街在北京三環(huán)內(nèi)資產(chǎn)保守估值已經(jīng)高于400億元，但目前金融街的市值僅279億元，資產(chǎn)處于低估階段。故此，東興證券分析師鄭閔鋼認(rèn)為，安邦保險選擇入股金融街恰逢其時。

　　險資的地產(chǎn)情結(jié)

　　即使三度增持，不過安邦保險目前15%的持股比例距離金融街大股東逾30%的占比仍有一段較大差距，還不足以對金融街控股權(quán)構(gòu)成太大的威脅。

　　相比之下，同屬上市房企的金地集團卻沒有那么幸運。今年4月，經(jīng)歷過生命人壽和安邦保險兩大險資“狂風(fēng)暴雨”式的輪番增持后，金地集團的股權(quán)架構(gòu)徹底改頭換面。

　　如今，生命人壽、安邦保險已經(jīng)越主，成為金地集團的第一、第二大股東，分別持股24.82%及15%，而此前第一大股東福田投資淪為第三大股東，持股比例為7.87%。

　　在高調(diào)舉牌金融街、金地集團之后，安邦保險還悄無聲息的潛入了華業(yè)地產(chǎn)、萬科。華業(yè)地產(chǎn)8月21日披露的半年報顯示，截至6月末，安邦保險持有該公司的比例達(dá)4.99%，離5%的舉牌線僅一步之遙。

　　10月26日晚，據(jù)萬科發(fā)布三季報顯示，安邦保險出現(xiàn)在了萬科三季報前十大股東名單上，持股比例占萬科總股本的2.13%，成為萬科第四大股東。

　　此外，佳兆業(yè)集團在12月6日宣布，其大股東兼公司主席郭英成家族出售11.21%股份予中國生命人壽，涉總代價16.68億港元。完成后，生命人壽的持股量將增至約29.96%，成為佳兆業(yè)第一大單一股東。

　　事實上，入主房企的險資并不只有活躍的是安邦保險和生命人壽。

　　據(jù)統(tǒng)計，133家A股房企中，被險資進入前十大股東的房企達(dá)21家，占比達(dá)到15.8%。其中，中國人保入股5家房企，安邦保險入股4家，中國人壽入股3家，生命人壽入股2家。

　　對于各路險資大舉進軍房企現(xiàn)象，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，原因有二。第一，不少房企符合險資舉牌的條件，包括大股東持股比例低于30%、股權(quán)分散、市凈率較低等。

　　第二原因就是，經(jīng)歷過今年的樓市低谷之后，險資預(yù)判未來1-2年市場肯定還是趨好的，房企的業(yè)績也會逐漸好轉(zhuǎn)。險資此時通過財務(wù)投資將為以后帶來獲利。

　　不過，機遇和挑戰(zhàn)總是并存的。在張宏偉看來，險資進入房企尤其是成為大股東之后，將會為房企帶來相對充裕的資金，而且可以降低融資成本。而這將為房企進行新一輪擴張?zhí)峁┲С帧?/p>