昆明市商品房成交5297套，比上一周成交的2349套增加2948套，漲幅為125.5%。

　　觀點數(shù)據(jù)周報(昆明區(qū)域12月1日-12月7日)：昆明房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，12月1日至12月7日，昆明市商品房成交5297套，日均成交約757套，比上一周成交的2349套增加2948套，漲幅為125.5%。

其中，成交備案面積為467991.88平米，比上周166369.55平方米增加了301622.33平方米，漲幅為181.3%。

分時間來看，12月5日成交套數(shù)最高，為773套；12月6成交套數(shù)最低，為412套。

市場觀察

12月4日，招商海公館(海公館花園A-11地塊Ⅲ)獲得預售許可證，其位于官渡區(qū)環(huán)湖路以南滇池半島板塊，占地面積193867平方米，建筑面積354776平方米。

據(jù)悉，該項目為招商地產(chǎn)落地昆明的1號作品，首次于9月初開盤，實現(xiàn)9.9億元銷售。

另外，保利大家將推售85-128平米三房至四房精裝住宅房源，預計均價10000元/平米。

十二月份昆明樓市預計將有12個樓盤入市，其中包括云潤天陽、融城昆明湖、共信時代廣場、博欣盛世、博欣國際、保利大家、萬彩城、錦城在內(nèi)的9個項目均為首次入市。

從12月份擬入市樓盤的分布區(qū)域來看，盤龍區(qū)開盤數(shù)量最多，有8個，占了絕大多數(shù)，包括德潤朗悅灣、融城昆明湖、俊發(fā)城、南亞之門、云潤天陽、共信時代廣場、博欣國際、博欣盛世。

此外，盤龍區(qū)預計將于十二月份開盤的項目還有博欣國際、共信時代廣場。五華區(qū)和西山區(qū)各有2個項目開盤計劃于12月份開盤，分別是保利大家、萬彩城和錦城、希望匯。官渡區(qū)和呈貢新區(qū)12月份則無一項目計劃開盤。

商業(yè)地產(chǎn)

12月6日，七彩云南第壹城時代廣場托管商鋪對外發(fā)售。同日，南悅城在銷售中心舉辦了投資客戶首發(fā)會，本次客戶首發(fā)會現(xiàn)場共成交48套臨街商鋪，總額達1.2億，主要出售6棟和7棟的臨街商鋪。

值得一提的是，朝九晚五•福緹金街12月6日舉辦招商發(fā)布會，面積有20-300余平米，售18000-26000元每平。此外，項目高層和小高層住宅現(xiàn)房在售。

土地市場

12月1日至12月7日，昆明市礦業(yè)權益交易中心顯示，新增土地供應5宗，土地成10宗。

其中，5宗供應的土地均在昆明滇池國家旅游度假區(qū)海埂街道管理處金家社區(qū)，僅J2014-006-2地塊為商務金融用地，起價10598.3萬元，其余四宗均為城鎮(zhèn)住宅用地。

另外，KCXS2013-12-1、KCXS2013-12-2地塊位于昆明市西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處，均為城鎮(zhèn)住宅用地，成交價分別為388.36萬元、42.56萬元，由昆明市五華房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司競得。

呈貢區(qū)烏龍片區(qū)的三宗土地為城鎮(zhèn)住宅用地，被昆明市保障性住房建設開發(fā)有限公司拿下。

值得關注的是，位于官渡區(qū)關上街道辦事處的兩宗地塊KCGD2014-5-A1、KCGD2014-5-A2成功拍出，總面積73.6畝，總成交價99867.91萬元，單價達到1356.9萬元/畝，成為2014年的昆明新地王。

上述編號KCGD2014-5-A1、KCGD2014-5-A2的兩宗地塊規(guī)劃為批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地、城鎮(zhèn)住宅用地，容積率分別為1.0＜r≤2.5和1.0＜r≤6.0，綠地率≥20%，建筑密度≤40%，地塊出讓年限為70/40。

據(jù)了解，這兩宗地塊曾于2014年8月27日拍賣，但因報名人數(shù)不足而流拍。本次拍賣共有3家企業(yè)參與，經(jīng)過持續(xù)4分鐘網(wǎng)拍最終以99867.91萬元的價格溢價400萬元被昆明百尚置業(yè)投資有限公司奪得。根據(jù)當?shù)孛襟w報道稱，地塊計劃于2015年初動工，2017年開業(yè)，將成為巫家壩區(qū)域的首個項目。

　　宏觀政策

無新增政策。

昆明區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年12月1日—12月7日）

數(shù)據(jù)來源：昆明房地產(chǎn)信息網(wǎng)、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點數(shù)據(jù)研究中心