一手房共成交2722套，環(huán)比上升11.5%；成交面積29.41萬平米，環(huán)比上升19.6%；成交均價(jià)28458元/平米，環(huán)比上升20.8%。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(北京區(qū)域11月24日-11月30日)：11月收官一周，北京樓市交上了一份漂亮的成績單。在習(xí)慣了自住型商品房帶來的量升價(jià)平之后，這一周實(shí)現(xiàn)了成交數(shù)量和價(jià)格的雙飛躍。

11月24日-11月30日，北京市場一手房共成交2722套，環(huán)比上升11.5%；成交面積29.41萬平米，環(huán)比上升19.6%；成交均價(jià)28458元/平米，環(huán)比上升20.8%；成交金額83.69億元，環(huán)比增加44.4%。

對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，央行信貸放松政策的效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，再加上11月21日央行時(shí)隔兩年再次降息，有助降低購房成本，政策紅利覆蓋全部購房客群，使得購房者心理預(yù)期發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，在開發(fā)商加大優(yōu)惠沖刺業(yè)績的背景下，此前猶豫觀望的剛需客戶開始逐步走出觀望期，抓住當(dāng)前短暫的購房窗口期出手，是此輪成交“翹尾”的主要原因。

市場觀察

供應(yīng)角度，北京市場也略有驚喜，共有8個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可，分別為保利首開·麗灣嘉園、金地·悅景臺、麗景長安二期、泰晤士印象、林奧嘉園、首創(chuàng)悅樹灣、首創(chuàng)·悅樹匯和北京城建勝茂廣場，共推出房源3422套，總供應(yīng)面積34.41萬平米。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月24日-11月30日北京共有4個(gè)樓盤項(xiàng)目入市，分別為大興區(qū)的富力童話時(shí)光、房山區(qū)的北京城建·勝茂廣場、順義區(qū)的香悅四季以及通州區(qū)的旭輝麗舍，4個(gè)項(xiàng)目的主力戶型為100-200平方米，均面向改善型購房者。在定價(jià)上，仍然采取以價(jià)換量策略，開盤優(yōu)惠力度不減。

縱觀整個(gè)11月，市場成交中一居與三居的成交占比有所回升，其中一居室成交占比11%，環(huán)比增加兩個(gè)百分點(diǎn)，三居室成交占比38%，環(huán)比增加7個(gè)百分點(diǎn)；而從成交價(jià)格來看，11月單價(jià)20000-30000元/平方米的中低端產(chǎn)品占比由10月的30%上升至40%，成為市場回暖的“生力軍”。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，這一回暖特征與政策方向相吻合，例如普宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整更多的針對之前“被誤傷”的首置型剛需，這類需求的方向則以置業(yè)起步的一居室為主，而“認(rèn)貸不認(rèn)房”的信貸調(diào)整更主要是面對自住類改善性需求，這類需求的選擇方向則是以三居為主；從價(jià)格來看，單價(jià)20000-30000元/平方米的中低端項(xiàng)目產(chǎn)品則是改需與改善型需求的主力選擇，因此單價(jià)20000-30000元/平方米的一居及三居產(chǎn)品率先實(shí)現(xiàn)回暖。

隨著降息靴子的提前落下，以及未來可能會出現(xiàn)的稅費(fèi)方面的調(diào)整，預(yù)計(jì)市場全產(chǎn)品線的回暖即將出現(xiàn)。

商業(yè)地產(chǎn)

11月28日消息，京基集團(tuán)與美高梅國際度假集團(tuán)簽署《北京寶麗嘉酒店管理合同》。自此，在京基與美高梅集團(tuán)就北京東長安街酒店項(xiàng)目達(dá)成戰(zhàn)略合作意向后，該項(xiàng)目進(jìn)入具體管理及落地運(yùn)營新進(jìn)程。

據(jù)悉，該項(xiàng)目地塊位于北京東長安街1號東方廣場，酒店總建筑面積約4.2萬平方米，包括首層以上的27個(gè)公共區(qū)域和客房樓層，以及位于地下的2層后臺部門。酒店將包括約255間客房、4個(gè)餐廳、大堂酒廊、空中酒吧、會所、其他餐飲設(shè)施，以及宴會、會議、水療、康體等設(shè)施。

如今，京基將酒店品牌選定為美高梅酒店集團(tuán)旗下奢享與文化結(jié)合的“寶麗嘉”，將在其主打品牌基礎(chǔ)上，有機(jī)融入城市精華，打造個(gè)性化、體驗(yàn)式的頂級酒店。

土地市場

11月26日，北京市國土局土地儲備中心公布，北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)CP07-0600-0014、0030地塊混合住宅用地項(xiàng)目成功出讓，該地塊由北京未來科技城置業(yè)有限公司和金融街長安(北京)置業(yè)有限公司聯(lián)合體以16.94億元競得。

土地地塊資料顯示，該地塊編號是京土整儲掛(昌)[2014]078，其土地占地面積是42900平方米，其中建設(shè)用地面積是42900平方米，總建筑控制面積是15642平方米。其掛牌出讓起始價(jià)為16.94億元，競買保證金為5.1億元，最終由金融街控股和未來科技城置業(yè)聯(lián)合體底價(jià)競得。

另悉，本次出讓宗地將配建建筑面積不少于13400平方米的“人才公共租賃住房”，其中CP-0600-0014地塊須配建“人才公共租賃住房”建筑面積為3100平方米，CP-0600-0030地塊須配建“人才公共租賃住房”建筑面積為10300平方米。

宏觀政策

無新政策出臺。

北京區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年11月24日-11月30日)

數(shù)據(jù)來源：北京市住建委、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心