開(kāi)發(fā)商年度計(jì)劃完成情況不佳，在推盤(pán)量大的情況下，福州市場(chǎng)仍未出現(xiàn)熱銷(xiāo)項(xiàng)目。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(福州區(qū)域11月24日-11月30日)：11月，福州樓市簽約量呈逐周上漲態(tài)勢(shì)。最后一周，一方面開(kāi)發(fā)商把握央行降息利好加大樓盤(pán)推量，連推9盤(pán)；另一方面，市場(chǎng)卻持續(xù)低迷，開(kāi)發(fā)商年度計(jì)劃完成情況不佳。

在推盤(pán)量大的情況下，福州市場(chǎng)仍未出現(xiàn)熱銷(xiāo)項(xiàng)目。分析認(rèn)為，進(jìn)入12月后，市場(chǎng)推量或進(jìn)一步加大，競(jìng)爭(zhēng)也愈加白熱化。

11月24日-11月30日，福州市區(qū)商品房成交839套，成交面積76404平方米，環(huán)比上漲21%，成交均價(jià)達(dá)到15427元/平方米，環(huán)比微漲3%；閩侯商品房簽約上漲至405套，簽約面積為35428平方米，環(huán)比上升32%，簽約均價(jià)為10189元/平方米，環(huán)比微漲6%。

土地方面，福州市城區(qū)公告1幅商服用地公告。

市場(chǎng)觀察

11月24日-11月30日，福州市區(qū)商品住宅簽約547套，成交面積為64517平方米，環(huán)比上漲20%，成交均價(jià)為15845元/平方米，環(huán)比上漲3%；閩侯普通商品住宅簽約253套，成交面積為23989平方米，環(huán)比微漲33%，成交均價(jià)為8479元/平方米，環(huán)比下滑3%。

市區(qū)普通住宅的主力成交項(xiàng)目為保利香檳國(guó)際，別墅主力成交為三盛波爾多莊園，商業(yè)成交為零。

閩侯區(qū)普通商品住宅主力成交項(xiàng)目為正祥悅瀾山，別墅項(xiàng)目主力成交為別墅融僑觀山府和融僑小院，商業(yè)主力成交為福晟錢(qián)隆城。

三盛波爾多莊園為三盛國(guó)際公園最新一期案名，位于福州市五四北，總征地面積約1258畝，總建筑面積約122萬(wàn)平方米，容積率1.48，建筑密度19.4%，綠地率33.44%。計(jì)劃分五期開(kāi)發(fā)(擬)。一期地塊建設(shè)規(guī)劃為八幢11-18層住宅及沿街商鋪，規(guī)劃用地約4萬(wàn)平方米，總建筑面積約10萬(wàn)平方米，計(jì)容面積81785平方米。

以城市板塊區(qū)分，上周成交面積最多的為東區(qū)板塊，在保利香檳國(guó)際項(xiàng)目成交較旺的情況下達(dá)到成交面積23798平方米，環(huán)比上漲144%；另一個(gè)成交面積過(guò)萬(wàn)的為南嶼青口，成交面積14475平方米，環(huán)比上升59%。

但漲幅最大的卻是馬尾板塊，該區(qū)域成交面積環(huán)比飆升226%至8644平方米，主要成交項(xiàng)目為東方名城尚郡；另一個(gè)成交面積大漲的為北區(qū)板塊，環(huán)比上漲134%至7800平方米。

價(jià)格方面，福州幾乎所有區(qū)域的均價(jià)都在萬(wàn)元以上，中心城區(qū)的均價(jià)最高為19338元/平方米，環(huán)比微降了5%，主力成交項(xiàng)目為海晟閩江印象；環(huán)比漲幅最大為北區(qū)板塊，上漲53%后均價(jià)達(dá)17583元/平方米，主力成交項(xiàng)目為建發(fā)領(lǐng)第。

仍有兩個(gè)板塊的成交均價(jià)在萬(wàn)元以下，分別為荊溪甘蔗和南嶼青口，均價(jià)分別為7823元/平方米和8103元/平方米。

11月24-11月30日，福州有9個(gè)樓盤(pán)新推入市，富力中心開(kāi)盤(pán)推333套，均價(jià)17500元/平方米，去化70套；萬(wàn)科金域榕郡推104套，均價(jià)15500元/平方米，去化60套；陽(yáng)光城麗茲公館推255套，均價(jià)15100元/平方米，去化73套；泰禾金尊府推387套，均價(jià)15100元/平方米，去化155套；中聯(lián)東郡推110套，均價(jià)13250元/平方米，去化20套；陽(yáng)光城翡麗灣推180套，均價(jià)8970元/平方米，去化35套；融僑錦江悅府推112套，均價(jià)17900元/平方米，去化45套；泰禾廣場(chǎng)SOHO推792套，一次性付款均價(jià)16000元/平方米，按揭為17000元/平方米，去化160套。

11月24日-11月30日，福州新增商品住宅供應(yīng)均由閩侯區(qū)項(xiàng)目供應(yīng)，共計(jì)507套，約4.4萬(wàn)平方米，結(jié)束了三周福州商品住宅零供應(yīng)的情況，戶型集中在82-95平方米的小三房。其中，陽(yáng)光城翡麗灣新增180套，含60套70-72平方米的兩房和120套82、95平方米的三房；中庚香山天地共新增327套，包括68套58-77平方米兩房，164套81-94平方米的三房，以及95套103平方米的四房。

商業(yè)地產(chǎn)

11月24日-11月30日，福州市區(qū)商業(yè)物業(yè)成交為零；辦公物業(yè)成交面積環(huán)比上漲32%至4252平方米，均價(jià)微漲9%至18590元/平方米，主力成交為富力中心。

閩侯區(qū)商業(yè)物業(yè)成交面積大漲1303%至3657平方米，均價(jià)為19065元/平方米，環(huán)比上漲54%，主力成交為福晟錢(qián)隆城；辦公物業(yè)成交面積卻下滑30%至1314平方米，均價(jià)亦微降2%至7794元/平方米，主力成交為鳳翔湖濱世紀(jì)。

福晟錢(qián)隆城項(xiàng)目沿2號(hào)地鐵線，占地面積為89285平米，總建筑面積為250000平米，容積率2.80，綠化率30%，社區(qū)有上萬(wàn)平米自有商業(yè)及5萬(wàn)㎡東南亞風(fēng)情園林。

　　土地市場(chǎng)

11月24日-11月30日，福州公告1幅商服用地公告，總建筑面積為7.4萬(wàn)平方米，起始總價(jià)為6.02億元，于12月29日出讓。

宏觀政策

11月28日消息稱，福州部分銀行再調(diào)高存款利率，最高上浮20%。

福州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)(2014年11月24日-11月30日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)、立丹行、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心