按照當(dāng)前市場(chǎng)行情表現(xiàn)來(lái)看，供需兩旺的行情有望延續(xù)，迎來(lái)樓市暖冬可期。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(上海區(qū)域11月24日-11月30日)：上海市場(chǎng)成交延續(xù)上周趨勢(shì)，出現(xiàn)小幅上揚(yáng)。在供應(yīng)量方面，周末開(kāi)盤(pán)數(shù)為11個(gè)，投放套數(shù)為1570套，達(dá)到11月最高水準(zhǔn)。

11月24日-11月30日，上海新建商品住宅共成交2748套，成交均價(jià)為27649元/平米，成交金額為88.48億元。其中成交面積32.0萬(wàn)平方米，環(huán)比增加24.2%，這一成交數(shù)據(jù)也是今年周度成交第二高，僅次于10月最后一周。

從各區(qū)成交情況看，閔行以成交4.42萬(wàn)平米位居第一，占據(jù)全市住宅成交面積的13.8%；松江以成交4.35萬(wàn)平米位居第二，嘉定以成交4.35萬(wàn)平米位列第三。

在住宅成交均價(jià)方面，盧灣以91411元/平米均價(jià)位居第一；黃浦以85582元/平米的均價(jià)位居第二；靜安以71232元/平米的均價(jià)位居第三；成交均價(jià)最低的是金山，均價(jià)10548元/平米。

市場(chǎng)觀察

11月24日-11月30日，上海入市項(xiàng)目達(dá)到43.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加10.8%，成為今年周度供應(yīng)的新高。入市項(xiàng)目達(dá)到11個(gè)，比前期減少4個(gè)。

放松限購(gòu)、限貸以來(lái)，連續(xù)多個(gè)利好政策出臺(tái)不斷釋放影響力，使得樓市溫度不斷提升，最近的央行降息則讓樓市溫度再度提升。

開(kāi)發(fā)商不斷增加的推貨量來(lái)看，連續(xù)三周超過(guò)30萬(wàn)方的供應(yīng)量顯示開(kāi)發(fā)商的對(duì)當(dāng)下樓市環(huán)境的肯定。

不僅剛需項(xiàng)目表現(xiàn)搶眼，中高端項(xiàng)目也獲得較好的成交數(shù)字。接近年末，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售在業(yè)績(jī)目標(biāo)壓力下降迎來(lái)最后沖刺。按照當(dāng)前市場(chǎng)行情表現(xiàn)來(lái)看，供需兩旺的行情有望延續(xù)，迎來(lái)樓市暖冬可期。

商業(yè)地產(chǎn)

11月24日-11月30日，上海市場(chǎng)商辦成交822套，成交面積為10.61萬(wàn)平米，成交均價(jià)20350元/平米，成交金額為21.59億元。

從各區(qū)的成交情況看，浦東以成交3.34萬(wàn)平米領(lǐng)先全市，占全市商辦成交面積的31.5%；松江以1.01萬(wàn)平米的成交量位居第二；寶山以成交0.97萬(wàn)平米排名第三。

商辦成交均價(jià)方面，盧灣以55868元/平米的均價(jià)位居第一；虹口以46755元/平米的均價(jià)位居第二；徐匯以40700元/平米的均價(jià)位居第三。成交均價(jià)最低的是崇明，均價(jià)10778元/平米。

土地市場(chǎng)

供應(yīng)：

11月24日-11月30日，上海商業(yè)房用地供應(yīng)6宗，土地面積6.66萬(wàn)平米；動(dòng)遷安置房用地供應(yīng)1宗，土地面積5.35萬(wàn)平米。

上述6宗商業(yè)用地均位于浦東，除浦東新區(qū)世博會(huì)地區(qū)B片區(qū)B06地塊掛牌截止時(shí)間為1月5日，其余地塊掛牌截止日期均為12月24日。

其中，浦東新區(qū)航頭拓展大型居住社區(qū)11-04地塊，東至11-05地塊，南至緯二路，西至11-03地塊，北至張家橋港防護(hù)綠帶，地塊面積0.25萬(wàn)平方米，容積率1.2。

浦東新區(qū)周康航拓展基地A-02-04地塊，東至經(jīng)四路，南至瑞和路，西至周東路防護(hù)綠帶，北至A-02-03地塊，地塊面積0.37萬(wàn)平方米，容積率1.3。

浦東新區(qū)周康航拓展基地B-09-07地塊，東至羅南大道防護(hù)綠帶，南至B-09-09地塊，西至經(jīng)五路，北至醫(yī)藥港防護(hù)綠帶，地塊面積0.53萬(wàn)平方米，容積率1.2。

浦東新區(qū)航頭拓展大型居住社區(qū)30-07地塊，東至經(jīng)二路，南至30-08地塊，西至規(guī)劃河一防護(hù)綠帶，北至30-06地塊，地塊面積0.37萬(wàn)平方米，容積率1.2。

浦東新區(qū)惠南民樂(lè)基地A03-05地塊，東至A03-02地塊，南至A03-07地塊，西至聽(tīng)悅路，北至A03-04地塊，地塊面積0.37萬(wàn)平方米，容積率為1。

浦東新區(qū)世博會(huì)地區(qū)B片區(qū)B06地塊，東至周家渡路、南至博成路、西至世博館路、北至世博大道，地塊面積4.78萬(wàn)平方米，容積率為4。

另外寶山區(qū)月浦鎮(zhèn)沈巷社區(qū)C-9、C-10、C-11地塊為動(dòng)遷安置房用地，東至蕰川路，南至南月浦塘，西至塔虹路，北至高壓走廊，地塊面積5.35萬(wàn)平方米，容積率1.4，掛牌截止日期為12月24日。

成交：

11月24日-11月30日，上海商品房用地成交2宗，土地面積14.48萬(wàn)平米，成交金額33.44億元。

11月26日，上海星信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以12.36億元競(jìng)得嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0203單元07-05，08-01，10-01，11-01地塊，該地塊為商住辦及其他用地，地塊面積12.43萬(wàn)平方米，成交樓面價(jià)2486元/平方米。

11月27日，上海富利騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(陽(yáng)光城)以21.08億元競(jìng)得楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)03F5-01(平?jīng)鼋值?7街坊)地塊，該地塊為居住用地，地塊面積2.05萬(wàn)平方米，成交樓板價(jià)為4.11萬(wàn)元/平方米。

宏觀政策

政策無(wú)新動(dòng)態(tài)。

上海區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)(2014年11月24日—11月30日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心