從唐山遷安、保定淶水到石家莊元氏縣，從環(huán)北京到京津冀，碧桂園版圖拓展的腳步正在加速。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 定位為環(huán)北京區(qū)域首作的碧桂園九龍灣高調(diào)亮相后的兩個月，碧桂園再次宣布將投60億在石家莊開建郊區(qū)大盤。

　　11月24日，碧桂園以底價4.41億元拿下河北省石家莊元氏縣公開掛牌出讓的張掖村五宗地。這批總面積約490畝的地塊上即將開建碧桂園在石家莊的首個項(xiàng)目，也將成為其又一個千畝郊區(qū)大盤的開端。

　　從2013年10月首次進(jìn)入河北，碧桂園在近一年的時間內(nèi)先后拿下三個項(xiàng)目。從唐山遷安、保定淶水到石家莊元氏縣，從環(huán)北京到京津冀，碧桂園版圖拓展的腳步正在加速。

　　石家莊3000畝大盤

　　碧桂園石家莊首個項(xiàng)目位于元氏縣張掖村紅旗大街與青銀高速交叉口，距離石家莊市區(qū)約半小時車程。項(xiàng)目定位為面向剛需和改善型需求的復(fù)合型大盤，總規(guī)劃面積3000畝，首期開發(fā)面積490畝，投資額60億元。

　　該項(xiàng)目12月份即將動工，預(yù)計(jì)2015年6、7月份開盤，主要產(chǎn)品為別墅和洋房，包括聯(lián)排、雙拼、多層洋房、高層洋房等多種產(chǎn)品形式。

　　對于地處尚不成熟的城郊限制，石家莊碧桂園方面向媒體表示，將盡可能地完善項(xiàng)目配套，并將設(shè)立市政交通中心解決項(xiàng)目交通問題。

　　據(jù)了解，在11月24日摘牌地塊之前，碧桂園石家莊項(xiàng)目已經(jīng)浮出水面。10月23日，石家莊國際投資合作洽談會簽約儀式上，佛山市順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司與元氏縣政府正式簽約，將投資60億元打造碧桂園項(xiàng)目。

　　更早在2013年，碧桂園就已經(jīng)被傳正在尋機(jī)進(jìn)入石家莊。有報(bào)道引碧桂園工作人員透露稱，碧桂園石家莊項(xiàng)目的選址經(jīng)歷一年選址，最終征地工作自今年初啟動。該說法也得到元氏縣發(fā)改局相關(guān)官員的印證，該人士回憶指雙方合作契機(jī)還包括“碧桂園有戰(zhàn)略的部署，有計(jì)劃往河北這邊發(fā)展。”

　　碧桂園戰(zhàn)略發(fā)展部相關(guān)負(fù)責(zé)人也對觀點(diǎn)新媒體表示，石家莊項(xiàng)目經(jīng)過前期較長的準(zhǔn)備，現(xiàn)在時機(jī)已經(jīng)成熟可以落地了，“集團(tuán)也會繼續(xù)留意環(huán)北京和周邊區(qū)域合適的投資機(jī)會。”

　　對于碧桂園的大手筆布局，石家莊地產(chǎn)人士認(rèn)為與其拓展策略和京津冀利好相關(guān)，“石家莊年銷售面積接近500萬平，市場表現(xiàn)比較穩(wěn)定，元氏項(xiàng)目選址和規(guī)模也比較符合碧桂園的大盤要求，過去碧桂園在河北布局少，現(xiàn)在加大投資應(yīng)該是看到市場拓展的必要以及京津冀的規(guī)劃利好。”

　　可以看到的是，在10月底碧桂園已經(jīng)開始在石家莊喊話將加大河北投資。“為承接北京功能轉(zhuǎn)移及人口疏散，促進(jìn)河北新農(nóng)村建設(shè)及就地城鎮(zhèn)化發(fā)展，集團(tuán)計(jì)劃加大對河北省的投資開發(fā)?，F(xiàn)誠邀河北省擁有近期具備開發(fā)條件(含已開發(fā)、待開發(fā))項(xiàng)目的企業(yè)、個人、政府土地出讓機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目合作。”

　　上述這則報(bào)廣足以表明，河北已成為碧桂園的拓展重點(diǎn)。截至目前，碧桂園在河北共有唐山遷安、保定淶水和石家莊三個項(xiàng)目，從布局來看，其投資范圍正從環(huán)北京向京津冀圍攏。

　　“京津冀”布局“北伐”

　　就進(jìn)入時間來看，河北可謂碧桂園的新進(jìn)市場。2013年10月，碧桂園首次進(jìn)入河北，拿下唐山遷安碧桂園項(xiàng)目，緊跟其后在一年內(nèi)接連拿下保定淶水九龍灣及石家莊碧桂園兩大新項(xiàng)目。

　　其中，在兩個月多前高調(diào)亮相的碧桂園九龍灣定位集團(tuán)首個“環(huán)北京”區(qū)域項(xiàng)目，被描述為碧桂園當(dāng)前最重要的項(xiàng)目。對比九龍灣和石家莊碧桂園項(xiàng)目，兩者在拿地和定位方面的相同之處也體現(xiàn)了碧桂園現(xiàn)時拓展的策略。

　　碧桂園九龍灣與石家莊碧桂園均選址遠(yuǎn)郊地段，前者規(guī)劃為8000畝大盤，一期開發(fā)地塊為326畝，后者規(guī)劃面積達(dá)3000畝，首批地塊490畝。九龍灣前期土地成本遠(yuǎn)不到10億，石家莊碧桂園首批地塊支出也僅為4.41億，小規(guī)模試水正在碧桂園式大盤的新開端。

　　在市場定位方面，兩個項(xiàng)目也都欲借京津冀一體化的東風(fēng)。碧桂園副總裁朱榮斌曾對媒體表示，九龍灣項(xiàng)目的政策利好基于京津冀規(guī)劃，隨著京津冀一體化的推進(jìn)，更多北京市場的需求會被擠壓到北京的周邊，而碧桂園的優(yōu)勢就在于郊區(qū)大盤的配套和服務(wù)。

　　在11月的銷售宣傳中，碧桂園九龍灣已打出“京津冀橋頭堡”字樣。而碧桂園在石家莊發(fā)布的投資宣言也表明，其投資出發(fā)點(diǎn)包括“承接北京功能轉(zhuǎn)移及人口疏散”。

　　據(jù)碧桂園九龍灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及碧桂園京津冀營銷負(fù)責(zé)人透露，碧桂園還將繼續(xù)尋找在北京及環(huán)北京的發(fā)展機(jī)會，包括洽談北京通州、河北懷來、邢臺等項(xiàng)目。

　　在房地產(chǎn)企業(yè)中，以區(qū)域政策利好為布局賣點(diǎn)并不罕見，例如以產(chǎn)業(yè)園區(qū)形式在廊坊、固安、香河等地?fù)碛写罅客羶Φ娜A夏幸福正是主打京津冀概念的代表。但對碧桂園而言，環(huán)北京和京津冀尚屬“拓荒”區(qū)域，郊區(qū)大盤模式能否借勢政策規(guī)劃奏效，仍待市場和時間來證明。