有分析也認(rèn)為，房企旨在通過(guò)漲價(jià)來(lái)和購(gòu)房者打心理戰(zhàn)，不過(guò)此舉在當(dāng)前情勢(shì)下并非明智之舉。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) “政策樓市”是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)最為鮮明的一個(gè)特點(diǎn)，從年初的銀根收緊，房企為走量紛紛降價(jià)，到如今限貸限購(gòu)放開(kāi)、銀根放松，開(kāi)發(fā)商便開(kāi)始了新一輪漲價(jià)潮。

　　其中，最近一份金地關(guān)于集團(tuán)明星項(xiàng)目統(tǒng)一上調(diào)價(jià)格的通知就沸騰了網(wǎng)絡(luò)。

　　通知稱(chēng)，因受近期限貸限購(gòu)放開(kāi)、二套首付比例下調(diào)、按揭利率折扣加大、尤其11月21日央行降息影響，各地項(xiàng)目多呈熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)。而為抓住窗口期，集團(tuán)決定對(duì)二三線以上城市明星項(xiàng)目將實(shí)行統(tǒng)一上調(diào)價(jià)格的戰(zhàn)略調(diào)整。

　　對(duì)此，金地集團(tuán)方面回應(yīng)觀點(diǎn)新媒體時(shí)予以否認(rèn)，并表示集團(tuán)甚少通過(guò)發(fā)文件的方式來(lái)要求、干預(yù)各項(xiàng)目的定價(jià)，各分公司定價(jià)策略多為隨行就市。

　　同時(shí)，金地華東公司董事長(zhǎng)陳必安也回應(yīng)觀點(diǎn)新媒體稱(chēng)不清楚所謂漲價(jià)策略，區(qū)域公司定價(jià)都是隨行救市。針對(duì)網(wǎng)傳文件中提及的寧波明星項(xiàng)目新外灘1號(hào)，陳必安透露該項(xiàng)目實(shí)為金地東南區(qū)域公司管轄項(xiàng)目。

　　隨后，觀點(diǎn)新媒體致電金地東南區(qū)域公司，相關(guān)人士回應(yīng)稱(chēng)，并不存在集團(tuán)發(fā)文上調(diào)項(xiàng)目?jī)r(jià)格一說(shuō)，但金地東南區(qū)域公司確實(shí)有上調(diào)項(xiàng)目?jī)r(jià)格計(jì)劃，具體為將公司20%的項(xiàng)目、上調(diào)5%左右的價(jià)格，調(diào)價(jià)原因主要是出于市場(chǎng)回暖的考慮。

　　寧波新外灘1號(hào)

　　針對(duì)于金地東南公司的回應(yīng)，觀點(diǎn)新媒體致電寧波相關(guān)業(yè)內(nèi)了解。據(jù)該業(yè)內(nèi)介紹，金地目前在寧波市七個(gè)區(qū)僅兩個(gè)項(xiàng)目，分別為金地東御、新外灘1號(hào)。

　　其中金地東御為2008年的樓王項(xiàng)目，目前該項(xiàng)目已接近尾聲，僅剩200至300平米左右的大戶型在賣(mài)。新外灘1號(hào)項(xiàng)目為金地與雅戈?duì)柡献黜?xiàng)目，各占五成項(xiàng)目股份，項(xiàng)目樓面價(jià)在7千多元/平米。

　　項(xiàng)目分兩期推出，首期于去年11月份開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)在1.7萬(wàn)/平米。截止目前，該項(xiàng)目所推貨量在1200套，目前剩余400套未銷(xiāo)售，未來(lái)潛在推出貨量在100套左右。

　　該業(yè)內(nèi)補(bǔ)充指出，新外灘1號(hào)項(xiàng)目去化速度一直并不快，銷(xiāo)售最佳時(shí)期實(shí)為今年8月份一波降價(jià)潮后。彼時(shí)，項(xiàng)目均價(jià)降至1.2萬(wàn)/平米。而目前該項(xiàng)目已回升至1.4-1.5萬(wàn)/平米左右。

　　“若項(xiàng)目再往上調(diào)或?qū)υ擁?xiàng)目的銷(xiāo)售帶來(lái)影響”，就此次東南公司提出的擬調(diào)價(jià)行為，該業(yè)內(nèi)如此猜測(cè)項(xiàng)目漲價(jià)后的影響。

　　該業(yè)內(nèi)還表示，由于項(xiàng)目位于長(zhǎng)豐區(qū)域新外灘江濱板塊，雖然新寧波人較為看好該區(qū)域，但在老寧波人看來(lái)，該區(qū)域安置房較多，并不中意該區(qū)域。

　　再者，寧波目前項(xiàng)目存量較大，外來(lái)人口較少，所以于開(kāi)發(fā)商而言銷(xiāo)售壓力也較大；于金地而言，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)周期延長(zhǎng)的話，企業(yè)財(cái)務(wù)成本也會(huì)相應(yīng)增加，所以當(dāng)務(wù)之急應(yīng)該是走量。

　　另外，項(xiàng)目為合作項(xiàng)目，若真要調(diào)價(jià)還需經(jīng)過(guò)合作方雅戈?duì)柕耐猓栽擁?xiàng)目最終會(huì)否調(diào)價(jià)還很難說(shuō)。

　　房企漲價(jià)實(shí)為促銷(xiāo)

　　現(xiàn)在，盡管金地東南公司漲價(jià)計(jì)劃最終能否執(zhí)行尚難知曉，但縱觀9月30日央行和銀監(jiān)會(huì)公布調(diào)整首套房貸款利率以來(lái)，已有多家房企放出漲價(jià)消息，其中華東片區(qū)更為集中。

　　就在央行發(fā)布救市政策的當(dāng)晚，綠城集團(tuán)便發(fā)布文件，要求其浙東區(qū)域的各項(xiàng)目自10月8日開(kāi)始，對(duì)手頭產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行梳理，并根據(jù)城市及項(xiàng)目情況對(duì)價(jià)格進(jìn)行5%-10%的上調(diào)，同時(shí)于10月9日上報(bào)11月1日預(yù)計(jì)執(zhí)行的價(jià)格。

　　10月5日，南京碧桂園鳳凰城發(fā)布一則漲價(jià)通知稱(chēng)，因限購(gòu)、限貸取消，并且十一假期間，碧桂園鳳凰城看房、選房的購(gòu)房者眾多，為此項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心決定，擬于10月8日起，取消現(xiàn)有部分優(yōu)惠政策，所有在售房源上漲200元/平米。

　　11月初，一條疑似由九龍倉(cāng)內(nèi)部溝通的漲價(jià)短信被曝光。隨后，媒體報(bào)道九龍倉(cāng)相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)其位于杭州、無(wú)錫、蘇州、常州等地的項(xiàng)目已紛紛漲價(jià)。彼時(shí)，觀點(diǎn)新媒體亦致電上述區(qū)域的項(xiàng)目銷(xiāo)售及業(yè)內(nèi)人士求證，均獲得肯定回復(fù)。

　　對(duì)于，這一波房企的集體漲價(jià)潮，有關(guān)市場(chǎng)人士就認(rèn)為，從其過(guò)往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，漲價(jià)舉措更多是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略，其作用還是比較有限的。

　　“漲價(jià)一方面對(duì)老業(yè)主是個(gè)安撫，并且能提起到升利潤(rùn)的作用，但更主要的還是營(yíng)銷(xiāo)目的，通過(guò)適度地上漲來(lái)試探市場(chǎng)，達(dá)到擠壓市場(chǎng)的目的，若著實(shí)有些漲價(jià)，或也多為先降價(jià)的先漲價(jià)，不同時(shí)期、不同戶型、朝向的房子價(jià)格有變化”。

　　針對(duì)漲價(jià)行為，另有分析也認(rèn)為，房企旨在通過(guò)漲價(jià)來(lái)和購(gòu)房者打心理戰(zhàn)，不過(guò)此舉在當(dāng)前情勢(shì)下并非明智之舉。

　　例如，漲價(jià)還需單個(gè)項(xiàng)目具體情況而論，并非所有項(xiàng)目都適合漲價(jià)。對(duì)于體量大、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、銷(xiāo)售任務(wù)繁重的大盤(pán)來(lái)說(shuō)，實(shí)打?qū)嵉貪q價(jià)多少有些不太現(xiàn)實(shí)。

　　世聯(lián)市場(chǎng)研究人士也指出：“房企漲價(jià)此舉應(yīng)該只是試水，如果沒(méi)有效果，肯定不會(huì)再漲的，若造成后期銷(xiāo)售困難，那去化周期會(huì)更長(zhǎng)，難度會(huì)更大。”

　　事實(shí)上，對(duì)于企業(yè)意漲價(jià)的行為，相關(guān)分析師認(rèn)為，在經(jīng)歷今年一波大的市場(chǎng)波動(dòng)后，企業(yè)銷(xiāo)售相應(yīng)受影響，眼下年底業(yè)績(jī)考核臨近，企業(yè)也愈發(fā)急躁，因此或也想借政策機(jī)遇努力沖刺一下業(yè)績(jī)，而通過(guò)放出漲價(jià)消息來(lái)刺激購(gòu)買(mǎi)力則成了選擇之一。