在相繼剝離高嶺土和炭黑業(yè)務之后，海印股份將發(fā)展重心轉移到商業(yè)上的謀局日漸明晰。

　　觀點網 回首即將過去的2014年，轉型無疑成為了不少開發(fā)商的關鍵詞。為踐行轉型，對現有業(yè)務進行重組調整亦是無可避免。

　　海印股份11月25日宣布，為使得公司能夠騰出更多資源集中發(fā)展商業(yè)，做大做強商業(yè)主業(yè)，為轉型家庭生活休閑娛樂中心運營商奠定基礎，擬將持有的北海高嶺100%股權及債權轉讓給控股股東海印集團，轉讓價格合計為10.21億元。

　　交易完成后，海印股份將完全剝離高嶺土業(yè)務。

　　剝離礦產業(yè)務

　　據公告，北海高嶺轉讓價格合計為10.21億元。其中，股權轉讓價為4.19億元，債權轉讓價為6.02億元。

　　海印股份表示，資產轉讓后，高嶺土業(yè)務將由海印集團自行運營。海印集團不會與公司在高嶺土業(yè)務方面產生關聯交易，同時海印集團也不會與公司產生同業(yè)競爭。

　　公告顯示，北海高嶺主要從事高嶺土礦的開采、深加工及產品的銷售、研發(fā)。2008年，海印股份以8958萬元的價格從海印集團手里收購了北海高嶺100%股權。

　　彼時，憑借著高嶺土概念，海印股份曾深受二級市場追捧，公司股價更在短短兩個月的時間內漲幅高達71.55%。但是，被市場一致看好的高嶺土業(yè)務，并沒有為海印股份帶來理想收益。

　　數據顯示，北海高嶺已經連續(xù)四年出現虧損。其中，2011年度至2013年凈利潤分別為-2129萬、-2884萬、-2397萬，2014年前9月為-1492萬。

　　故此，海印股份認為，高嶺土業(yè)務的剝離，有利于改善公司的財務狀況，能相應減少重資產占比，強化輕資產運營和服務型企業(yè)定位，加快資產周轉率，提高公司資產利用率和收益率。

　　值得關注的是，這已經不是海印股份第一次剝離礦業(yè)業(yè)務了。2013年5月6日，隨著海印股份一紙公告，其與海印集團股權置換協議的正式簽訂。

　　根據協議，海印股份將持有的茂名環(huán)星炭黑有限公司100%股權及債權，置入海印集團；海印集團將其持有的廣州總統大酒店有限公司100%股權及債權，置入海印股份。

　　此舉宣告，海印股份最后一塊炭黑資產被剝離。

　　聚焦商業(yè)轉型

　　高嶺土業(yè)務、炭黑業(yè)務和商業(yè)業(yè)務一度是海印股份三大主力業(yè)務。在相繼剝離高嶺土和炭黑業(yè)務之后，海印股份將發(fā)展重心轉移到商業(yè)上的謀局日漸明晰。

　　“本次高嶺土業(yè)務的剝離，使得公司能夠騰出更多資源集中發(fā)展商業(yè)，優(yōu)化目前的業(yè)務結構，進一步突出公司在商業(yè)物業(yè)運營行業(yè)中的比較優(yōu)勢，做大做強商業(yè)主業(yè)，為轉型家庭生活休閑娛樂中心運營商奠定基礎?！焙Ｓ」煞輳娬{。

　　同時，券商申銀萬國也認為，海印股份未來將以商業(yè)為主。

　　據統計，海印股份目前擁有16個經營物業(yè)及1個城市綜合體，其中包括主題商場、批發(fā)市場、購物中心、城市綜合體四大產品，運營商業(yè)面積達30萬平米。

　　至于運營方式，海印股份相關負責人表示，公司將選擇“輕重資產相結合”的商業(yè)物業(yè)經營。

　　其續(xù)稱，輕資產指的是通過整租的方式租賃其他開發(fā)商的商用物業(yè)，然后經過海印的重新定位和運作之后，再進行分租。

　　今年入市的輕資產項目主要是廣州花城匯。目前，該項目出租率大概為80%，預計明年能為公司帶來利潤貢獻。另一重點輕資產項目國際展貿城已進入籌備階段。

　　重資產指的是公司自己拿地建項目。番禺海印又一城作為重資產的代表性項目，其公寓部分將選擇出售，而購物中心部分公司將會長期持有和運營。

　　“一般綜合體都會有好幾個部分，包括公寓、寫字樓、酒店、購物中心等，而海印最看重的是其中的購物中心部分。”

　　不過，對于海印股份在商業(yè)方面的發(fā)展情況，其董事長邵建明曾于今年4月21日召開的股東大會上感慨道：“今年其實形勢也不樂觀，也會出現一些變革性的東西。未來如何做到穩(wěn)健的，可持續(xù)發(fā)展是對企業(yè)經營者提出的新要求?！?/p>

　　故此，隨著傳統商業(yè)企業(yè)謀求轉型升級的潮流，海印股份亦于8月21日發(fā)布《關于加快公司戰(zhàn)略轉型升級的規(guī)劃綱要》，提出采用內生式增長和外延式并購雙輪驅動，將其打造成家庭生活休閑娛樂中心運營商。

　　高調宣告轉型后的一個月，海印股份開始行動。9月29日，海印股份以3000萬元增資幻景娛樂，獲得14%股權?；镁皧蕵分鳂I(yè)為旅游演藝、現場娛樂。

　　“當增資完成后，幻景娛樂不排除在現有商場或新增商場里進行場地開辟?！碑攩柤盎镁皧蕵泛罄m(xù)發(fā)展計劃，該負責人如是說。

　　除此之外，海印股份公告稱，出資不低于3億元，與新余和思投資管理中心共同發(fā)起設立15億規(guī)模的戰(zhàn)略轉型投資基金“海和基金”，主要投資方向為文化娛樂、IOT產業(yè)和上市公司PIPE投資。

　　“所做的一切都是為了更好地發(fā)展商業(yè)?！鄙鲜鲐撠熑藦娬{。