但值得關(guān)注的一點(diǎn)是，是次拿地是越秀地產(chǎn)今年內(nèi)僅有的第二次購地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 11月24日，備受關(guān)注的廣州年度總價“地王”誕生。由于參與報價的企業(yè)僅有一家，“地王”最終被66號栢盈國際集團(tuán)有限公司以底價64.5071億摘得，樓面價1.4萬/平方米。

　　最新消息證實(shí)，栢盈國際集團(tuán)有限公司實(shí)為越秀地產(chǎn)旗下公司。

　　資料顯示，是次成交的“地王”為白云區(qū)華南快速路紅云涂料化工廠AB3103004、AB3103067、AB3103083、AB3103085地塊，土地用途為二類居住用地(R2)、中小學(xué)用地(A33)、公園綠地(G1)、防護(hù)綠地(G2)。

　　地塊總占地面積為19.89萬平方米，居住容積率不大于3.5，計(jì)算容積率建筑面積不大于46.08萬平方米，掛牌起始價64.5071億元，折合樓面價14000元/平方米。

　　廣州總價“地王”底價成交

　　作為年度“地王”，紅云涂料廠地塊在掛出時已經(jīng)備受關(guān)注，并被猜測將引起一番爭奪。彼時，廣州業(yè)內(nèi)人士曾預(yù)測說，“在目前不斷回暖的樓市之下，預(yù)計(jì)白云區(qū)的四塊地將會再創(chuàng)拍地記錄，因?yàn)檫@次涂料廠地塊的位置、景觀、交通比廣鋼地塊要好很多。”

　　其進(jìn)一步分析稱，總的來說，在目前限購、限貸有所松動的大背景下，買地有好處，同時也是買地的機(jī)會。因?yàn)楝F(xiàn)在大家也都對廣州樓市未來的態(tài)度更加樂觀一點(diǎn)。而一直想在廣州拿地的外地房企，比如說華發(fā)、金融街、北大資源、方興肯定也會繼續(xù)到場。

　　對照上述預(yù)測，地塊最終出讓結(jié)果或稍顯意外。對此，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜解釋稱，底價出讓主要還是因?yàn)槠鹋膬r高，“60多億的現(xiàn)金，開發(fā)商不是那么容易拿出來的”。

　　“第二個原因，紅云涂料廠屬于舊改項(xiàng)目，會有一定的出讓條件，開發(fā)商需要承建相關(guān)配套，這本身就有一個定制情況。”

　　據(jù)出讓公告，紅云涂料廠受讓人需按規(guī)劃要求負(fù)責(zé)無償建設(shè)AB3103067地塊中小學(xué)用地(A33)、AB3103083地塊公園綠地(G1)、AB3103085地塊防護(hù)綠地(G1)，建成驗(yàn)收合格后按規(guī)定移交給相關(guān)部門。

　　不過，在黃韜看來，底價成交并不表示土地市場遇冷，反而是理性回歸。“底價成交也是代表市場的一種理性狀態(tài)，這至少說明市場情況肯定不是特別差，因?yàn)檎懤m(xù)有地塊推出，而開發(fā)商也愿意去拿地。”

　　而對于地塊的1.4萬/平方米的單價，黃韜認(rèn)為，這是市場價，不算高也不算低。此外，綜合3.5的容積率看，地塊將來還是以開發(fā)剛性需求的產(chǎn)品為主。

　　越秀下半年積極拿地

　　“地王”固然受矚目，但敢于斥巨資吞下“地王”的開發(fā)商無疑更值得關(guān)注。

　　拍地當(dāng)天下午，據(jù)廣州公共資源交易中心顯示，此次摘得地王的開發(fā)商名為栢盈國際集團(tuán)有限公司，該公司被猜測為越秀地產(chǎn)旗下公司。

　　后于11月24日晚間時分，該說法得到越秀地產(chǎn)方面證實(shí)。越秀地產(chǎn)公告宣布，其透過擁有100%權(quán)益的附屬公司購入廣州白云同和地塊，即上述紅云涂料廠地塊。

　　對于去年5月、9月及10月連續(xù)拿得廣州最貴單價地王、武漢總價地王及廣州蘿崗“雙料地王”越秀地產(chǎn)來說，拿地王或許算不上稀奇事。但值得關(guān)注的一點(diǎn)是，是次拿地是越秀地產(chǎn)今年內(nèi)僅有的第二次購地。

　　在此之前，該公司于今年1月23日，與基金越秀仁達(dá)聯(lián)合斥資10億元購入位于杭州市余杭區(qū)古墩路的商住地塊，越秀地產(chǎn)權(quán)益占比10%，這是越秀地產(chǎn)前十月拿下的唯一一宗土地。

　　顯然，上半年僅耗資1億拿地并不符合越秀地產(chǎn)的預(yù)算。越秀地產(chǎn)發(fā)言人早前曾透露，公司今年全年買地預(yù)算高達(dá)40億元，上半年僅動用其中10億元。越秀地產(chǎn)目前手上持有現(xiàn)金97.53億元，不排除今年買地將動用40億元以上。

　　除此之外，早前11月8日，越秀地產(chǎn)廣州公司副總經(jīng)理伍岳峰在接受采訪時亦曾表示：“越秀地產(chǎn)將會積極參與下半年廣州土地市場的招拍掛。”

　　故此，進(jìn)入下半年以來，越秀地產(chǎn)的身影開始頻繁出現(xiàn)在廣州的土拍現(xiàn)場。

　　9月29日下午，為搶奪廣鋼新城AF040131地塊及AF040140地塊，越秀地產(chǎn)積極應(yīng)戰(zhàn)，多次舉牌報價。但經(jīng)過30多輪舉牌后，越秀地產(chǎn)最終不敵深振業(yè)和保利，鎩羽而歸。

　　此外，有知情人士透露，越秀地產(chǎn)還出現(xiàn)在11月11日華美牛奶廠地塊的土拍現(xiàn)場，但并未參與競拍。

　　在廣州下半年兩場大規(guī)模土拍中，越秀地產(chǎn)均無收獲。而此次拿下廣州年度總價“地王”，無疑對其土儲有著重要意義。

　　對此，越秀地產(chǎn)管理層表示，是次購入廣州白云同和地塊，將進(jìn)一步鞏固廣州大本營的戰(zhàn)略地位。目前公司于廣州市的土地儲備達(dá)600萬平方米。