公司在珠三角、西南區(qū)及京津冀等區(qū)域的成交上漲，是10月份銷售額大幅上漲的重要原因。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 11月9日晚間，保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司披露，截至2014年10月底止十個(gè)月，公司累計(jì)簽約面積831.69萬平方米，同比減少6.05%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1068.80億元，同比增長6.11%。

　　其中，10月份，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積116.47萬平方米，同比增長19.08%；實(shí)現(xiàn)簽約金額150.88億元，環(huán)比增長30.00%，同比增長25.10%。

　　觀察此前數(shù)據(jù)可知，其10月份的銷售金額僅次于6月份實(shí)現(xiàn)的165.21億元，創(chuàng)下年內(nèi)銷售金額第二高。

　　對(duì)此，保利地產(chǎn)相關(guān)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，自“930”新政出臺(tái)以來，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖趨勢(shì)，公司在珠三角、西南區(qū)及京津冀等區(qū)域的成交得以上漲，是10月份銷售額大幅上漲的重要原因。

　　而憑借10月的一波業(yè)績(jī)帶動(dòng)，保利地產(chǎn)提前進(jìn)入“千億俱樂部”。

　　市場(chǎng)回暖與加大推貨

　　據(jù)了解，第四季度是保利地產(chǎn)推貨高峰期，此前市場(chǎng)便預(yù)計(jì)，第四季度該公司新推貨值500億元，占全年的31%，總可售貨值高達(dá)1040億元。

　　10月份，保利地產(chǎn)率先在“十一黃金周”期間，采取積極的營銷策略，加大了項(xiàng)目推貨量。

　　據(jù)了解，保利在廣東地區(qū)5個(gè)城市共計(jì)推出16個(gè)在售項(xiàng)目的促銷活動(dòng)，最終7天內(nèi)銷售16億元。其中，僅廣州地區(qū)便有保利·瓏熙、保利·云禧、保利·塞納維拉、保利東江首府等項(xiàng)目，銷售貢獻(xiàn)占15億元。

　　此外，成都區(qū)域也是“十一”業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)的中流砥柱之一。保利地產(chǎn)在成都的保利·獅子湖、保利拉斐公館、保利林語溪、保利·春天花語和保利城等10余項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)，也獲得10億元的銷售額。

　　據(jù)保利地產(chǎn)董事長余英此前在微博透露的數(shù)據(jù)，僅“十一”期間，保利地產(chǎn)銷售接近70億元。

　　值得一提的是，10月份保利地產(chǎn)的銷售均價(jià)為12954元/平方米，較此前1-9月份累計(jì)銷售均價(jià)12834元/平方米有所上漲，因此，其并未選擇大幅犧牲利潤去提升銷量。

　　對(duì)此，保利地產(chǎn)相關(guān)人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，盡管市場(chǎng)回暖，但公司在價(jià)格方面仍沒有做出相應(yīng)的讓步，不會(huì)盲目大規(guī)模調(diào)整項(xiàng)目的銷售均價(jià)。

　　據(jù)其透露，未來的11月及12月，保利地產(chǎn)將繼續(xù)維持現(xiàn)有的營銷策略，其中公司在珠三角、西南區(qū)、京津冀及長三角地帶等區(qū)域的項(xiàng)目均推出新貨，憑此沖刺年底業(yè)績(jī)。

　　“受新政的影響，進(jìn)入11月以后全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將維持比較平穩(wěn)的發(fā)展，這比我們想象中還要好。”上述人士表示，保利地產(chǎn)對(duì)于完成全年增長20%左右的目標(biāo)仍有信心。

　　國泰君安證券及中投證券也報(bào)告指，保利地產(chǎn)第四季度推盤量大，在政策放松背景下銷售將繼續(xù)好轉(zhuǎn)。其中，第四季度單季簽約銷售或達(dá)482億元，對(duì)應(yīng)46%整體去化率。

　　年內(nèi)拿地金額超萬科

　　在加大推盤量的同時(shí)，保利地產(chǎn)在土地拓展方面仍保持今年以來一貫的節(jié)奏。

　　10月份，該公司共計(jì)新增3個(gè)項(xiàng)目，分別位于北京、?？?、三亞，總占地面積51.09萬平方米，環(huán)比下降5.39%，權(quán)益土地支出共33.16億元。

　　其中，保利地產(chǎn)和首開股份聯(lián)合獲得北京市門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)地塊，土地面積9.91萬平方米，建筑面積23.83萬平方米，用途為住宅用地，成交總價(jià)33.8億元。保利地產(chǎn)目前擁有該項(xiàng)目50%權(quán)益。

　　同時(shí)，保利地產(chǎn)以總價(jià)11.96億元獲得?？谑行阌⒏凵套〉貕K，土地面積12.32萬平方米，建筑面積31.00萬平方米；以總價(jià)4.3億元獲得三亞市海棠灣C6片區(qū)商務(wù)設(shè)施用地，土地面積10.18萬平方米，建筑面積4.07萬平方米。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-10月，保利地產(chǎn)新拓展項(xiàng)目31個(gè)，新增容積率面積896.34萬平方米，拿地金額357.16億元，其中一二線城市占絕大多數(shù)。

　　保利地產(chǎn)方面于9月份表示，接下來公司還將按照一定的立項(xiàng)指標(biāo)尋找合適的地塊。目前公司的現(xiàn)金穩(wěn)定，可以去抓住好的項(xiàng)目和機(jī)會(huì)。

　　截止目前不完全統(tǒng)計(jì)，前10月保利地產(chǎn)拿地金額357.16億元，高于萬科不足300億元。

　　對(duì)此，瑞銀證券認(rèn)為，之所以保利地產(chǎn)拿地金額超過萬科，除了萬科2013年拿地較多，2014在土地市場(chǎng)主動(dòng)收縮外，保利地產(chǎn)在一二線城市土地資源相對(duì)不足也是其在土地市場(chǎng)比較積極的重要因素。