11月成都將有大量的項(xiàng)目入市，開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始做最后的沖刺。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(成都區(qū)域10月27日-11月2日)：臨近"銀十"末期，成都主城區(qū)商品住宅成交量基本持平，供應(yīng)量繼續(xù)呈下降態(tài)勢(shì)，這也受到了此前數(shù)周高基數(shù)影響。

10月27日-11月2日，成都主城區(qū)商品住宅成交面積14.99萬(wàn)平方米，環(huán)比下降約0.7%；成交套數(shù)1574套，環(huán)比上升2%。

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月27日-11月2日共新增預(yù)售證(公寓、住宅、商業(yè)、車位)6個(gè)，較此前一周減少6個(gè)；新增預(yù)售面積13.89萬(wàn)平方米，環(huán)比下降50.4%。

隨著成都公積金新政的出臺(tái)，購(gòu)房者貸款門(mén)檻進(jìn)一步降低，預(yù)計(jì)將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有一定刺激作用。與此相對(duì)應(yīng)，即將到來(lái)的11月，成都將有大量項(xiàng)目入市，其中新盤(pán)占大多數(shù)，顯示開(kāi)發(fā)商為達(dá)成業(yè)績(jī)目標(biāo)，已開(kāi)始做最后的沖刺。

市場(chǎng)觀察

10月27日-11月2日，成都新增4個(gè)項(xiàng)目入市，分別為錦江國(guó)際花園、中建桐梓林壹號(hào)、北大資源燕楠國(guó)際、香榭河畔，共計(jì)推出貨量999套。

從成交結(jié)果看，新推項(xiàng)目去化仍處于低位水平。去化最高的是新都區(qū)香榭河畔，推出一期85-117平方米共計(jì)585套房源，最終僅去化33.7%；高新區(qū)中建桐梓林壹號(hào)推出134-141平方米共計(jì)54套房源，去化33.3%。去化最低的是雙流縣北大資源燕楠國(guó)際，推出59-106平方米共計(jì)280套房源，去化僅15%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月成都預(yù)計(jì)有38個(gè)住宅項(xiàng)目新推入市，其中全新項(xiàng)目23個(gè)，占比61%。主城區(qū)預(yù)計(jì)17個(gè)項(xiàng)目入市，武侯區(qū)、高新區(qū)各5個(gè)；近郊預(yù)計(jì)16個(gè)項(xiàng)目入市，遠(yuǎn)郊則加推5個(gè)舊項(xiàng)目。

商業(yè)地產(chǎn)

10月27日-11月2日，成都主城區(qū)商業(yè)成交7024.58平方米，環(huán)比下降42.7%；寫(xiě)字樓成交面積8735.24平方米，環(huán)比上升27.0%。

新項(xiàng)目中，春熙路商圈遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目10月31日正式啟動(dòng)體驗(yàn)期。項(xiàng)目毗鄰大慈寺，總體量逾10萬(wàn)平方米，是太古地產(chǎn)與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)打造的開(kāi)放式街區(qū)形態(tài)購(gòu)物中心。

土地市場(chǎng)

10月27日-11月2日，成都無(wú)新增土地供應(yīng)，無(wú)土地成交。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份成都共計(jì)出讓13宗土地，累計(jì)供應(yīng)面積831.34畝。最終僅成交6宗，成交面積229.18畝，同比下降84.45%；總成交金額9.7億元，同比下降85.03%。其余流拍6宗，因故終止1宗，

11月成都將新增32宗土地，累計(jì)供應(yīng)面積1822.2畝，起始總價(jià)47.43億元。純商業(yè)用地共計(jì)674.22畝，占總量37%；商住用地共計(jì)1147.98畝，占比63%。

宏觀政策

10月30日，成都公積金中心宣布，該市公積金貸款將于11月1日起做出部分調(diào)整。

其中，職工貸款申請(qǐng)條件調(diào)整為連續(xù)正常繳存公積金滿6個(gè)月；單筆貸款最高額度提高至50萬(wàn)元；已有一套住房并結(jié)清貸款余額的家庭，再購(gòu)房執(zhí)行首套貸款政策