恒大御景灣的熱銷，其明顯高一截的單價(jià)，在一定程度上帶動(dòng)了恒大10月整月銷售均價(jià)的提升。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司11月7日公布，該集團(tuán)于2014年10月的物業(yè)合約銷售金額約為90.5億元，合約銷售面積約為102.9萬(wàn)平方米，物業(yè)銷售均價(jià)為每平方米8797元。

　　2014年1-10月期間，恒大累計(jì)的物業(yè)合約銷售金額約為1072.9億元，物業(yè)累計(jì)合約銷售面積及銷售均價(jià)分別約為1498.9萬(wàn)平方米及每平方米7158元，較2013年同期分別增長(zhǎng)17.6%、10.8%及6.1%。

　　若按恒大此前公布的1100億元的年度銷售目標(biāo)計(jì)算，其前10個(gè)月的完成度為97.45%。

　　北京項(xiàng)目拉升均價(jià)

　　值得關(guān)注的是，10月8797元/平方米的成交均價(jià)是恒大今年以來(lái)錄得最高的一個(gè)月，環(huán)比增長(zhǎng)29.6%。

　　翻閱歷史數(shù)據(jù)，在早前的九個(gè)月中，恒大的成交均價(jià)在六月份曾出現(xiàn)過一個(gè)高峰，彼時(shí)物業(yè)銷售均價(jià)為每平方米8347元。但除卻6月外，該集團(tuán)其余8個(gè)月的成交均價(jià)從未超過8000元，一直都是徘徊在6300—7800元/平方米之間，最低是5月份的6333元/平方米。

　　而恒大10月份的銷售均價(jià)能再次“破8”，達(dá)到年內(nèi)又一高點(diǎn)，與其布局北京的首個(gè)自住房項(xiàng)目——恒大御景灣熱銷不無(wú)關(guān)系。

　　今年10月17日，恒大御景灣自住房項(xiàng)目正式啟動(dòng)選房，共推出13棟樓的1573套房源，其中56平方米的一居室21套，87.5平方米的二居室1207套，88.5平方米的三居室345套，均價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米，兩日售罄，成交總額高達(dá)30.21億元。

　　雖然2.2萬(wàn)元/平方米的均價(jià)在北京并不算高，但相較恒大其他區(qū)域的項(xiàng)目?jī)r(jià)格則顯得略高，而這也直接拉升了恒大10月份的成交均價(jià)。

　　據(jù)2014年中期報(bào)告顯示，恒大銷售主力一直都集中在二三線城市。在上半年新開盤的29個(gè)項(xiàng)目中，除北京外，其余均分布在，合肥、長(zhǎng)沙、成都、西安、蘭州、東莞等24個(gè)城二三線城市中。

　　而在眾多的二三線城市，恒大始終實(shí)行低價(jià)快銷策略，以獲取最大的成交量。

　　恒大重慶照母山項(xiàng)目7月加推44-76平方米房源，均價(jià)8999元/平方米起，比照母山片區(qū)動(dòng)輒上萬(wàn)的單價(jià)低了近千元；同月，蘭州恒大山水城開盤，均價(jià)5500-6200元/平方米，而蘭州全市均價(jià)約9000元；合肥恒大中心9月開盤，8000元/平方米的均價(jià)同樣比周邊區(qū)域內(nèi)的在售項(xiàng)目要低。

　　由此不難看出，在二三線城市房?jī)r(jià)普遍偏低的情況下，恒大若要堅(jiān)守低價(jià)營(yíng)銷策略，那均價(jià)自然難有上升空間。而隨著恒大御景灣的熱銷，其明顯高一截的單價(jià)，在一定程度上帶動(dòng)了恒大10月整月銷售均價(jià)的提升。

　　商業(yè)地產(chǎn)新棋局

　　在銷售均價(jià)得到拉升的同時(shí)，恒大的商業(yè)地產(chǎn)在十月最后一天迎來(lái)新舉動(dòng)。

　　10月31日，據(jù)北京王府井百貨公告顯示，恒大將與王府井共同出資成立兩家合資公司，其中一家為商業(yè)物業(yè)合資公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為城市綜合體或商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。恒大與王府井分別持股51%、49%。

　　另一家為商業(yè)管理合資公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為對(duì)雙方商定范圍內(nèi)的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理，恒大與王府井分別持股49%、51%。

　　分析認(rèn)為，恒大此舉主要是看中王府井的招商運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，意在借王府井之力，組建自己的商業(yè)團(tuán)隊(duì)，進(jìn)而打造“升級(jí)版萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”。

　　聯(lián)手王府井是恒大在商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理上的推進(jìn)，而在此之前，恒大早已開展商業(yè)地產(chǎn)的籌備工作。

　　首先，在土地儲(chǔ)備上，6月18日，恒大旗下林芝恒大旅游發(fā)展有限公司以17.99億元的低價(jià)，拿下了面積167.68畝、總可建面積72.88萬(wàn)平方米的成都曹家巷一二街坊地塊。根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)曹家巷將建成集寫字樓、商業(yè)綜合體為一體的新社區(qū)。

　　更早前的2011年8月，恒大拿下遼寧撫順市政府旁地塊，興建了首個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目——“恒大廣場(chǎng)”，一年后公司又在桂林北高鐵站打造了第二個(gè)“恒大廣場(chǎng)”。此外，2010年8月27日，恒大全資子公司盛譽(yù)有限公司以19億元收購(gòu)了廣州的佳兆業(yè)廣場(chǎng)。

　　不僅積極增加商業(yè)土儲(chǔ)，恒大在5月份宣布成立獨(dú)立的全資子公司恒大商業(yè)集團(tuán)，未來(lái)將負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理恒大在全國(guó)130多個(gè)主要城市的300多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，類型涵蓋社區(qū)底商、商業(yè)中心、恒大影城、大型集中式商業(yè)、商業(yè)綜合體等多種商業(yè)形態(tài)。

　　隨著各大商業(yè)項(xiàng)目相繼投入市場(chǎng)，屆時(shí)恒大商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)面積將超過400萬(wàn)平方米，總資產(chǎn)將達(dá)到千億規(guī)模。