在地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)銷售旺季，大多數(shù)開發(fā)商都能拿出一份較為體面的階段成績單。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 11月7日，龍湖地產(chǎn)有限公司公布，10月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售額61.7億元，環(huán)比增長48%，同比增長25%；銷售面積達(dá)51.2萬平方米。至此，該公司首十月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額385.5億元，合同銷售面積357.4萬平方米。

　　期內(nèi)龍湖位于其傳統(tǒng)強(qiáng)勢地區(qū)杭州和重慶的兩個新項目入市，使得10月份銷售沖上今年以來的峰值。同時，本月銷售貢獻(xiàn)最大的幾個項目，均為商業(yè)項目以及帶有商業(yè)因素的樓盤。

　　公告顯示，從區(qū)域上看，長三角區(qū)域超過西部區(qū)域，成為銷售表現(xiàn)最好的區(qū)域。

　　另外，龍湖還于近期公布，集團(tuán)擬通過發(fā)新股以總代價31.85億港元，向大股東收購主要經(jīng)營附屬公司余下8.7%權(quán)益，以期達(dá)到精簡股本、完善公司治理的目的。

　　商業(yè)助推業(yè)績

　　根據(jù)龍湖地產(chǎn)公布的資料，10月表現(xiàn)較好的樓盤包括杭州春江酈城、重慶新壹街以及蘇州時代天街二期。其中新壹街推出產(chǎn)品為臨街商鋪，而另外兩個項目住宅產(chǎn)品皆有商業(yè)配套的利好因素。

　　10月12日，杭州龍湖·春江酈城開盤。項目首期推出839套房源，涵蓋90平米、138平米與168平米戶型產(chǎn)品。截至當(dāng)晚21點(diǎn)，據(jù)龍湖售樓部消息，項目開盤3小時銷售9成，認(rèn)購金額達(dá)21億元。

　　資料顯示，今年1月22日，龍湖經(jīng)過三十七輪競價成功PK中糧、金地，以總價42億元，樓面價10223元/平米競得原規(guī)劃中糧大悅城的濱江中興單元商住地塊。項目從拿地到開盤歷時九個月。

　　杭州業(yè)內(nèi)在分析項目銷況良好時指出，在春江酈城之前，該區(qū)域“連大型超市都沒有”。因為其所處區(qū)域暫時還沒有綜合體項目，因此“有就是它最大的優(yōu)勢”。

　　10月末推出臨街商鋪的重慶龍湖·新壹街，項目地處重慶觀音橋和新牌坊商圈的中間紐帶，并臨軌道交通3號線和6號線換乘點(diǎn)。本次推出的198套商鋪實(shí)現(xiàn)銷售7.3億。加上加推的一批，該項目10月累計實(shí)現(xiàn)銷售10億元。

　　此外，蘇州龍湖·時代天街二期期內(nèi)亦實(shí)現(xiàn)開盤。本次項目推出二期200余套房源，實(shí)現(xiàn)認(rèn)購金額4億元，龍湖地產(chǎn)稱該項目今年開盤以來的累計銷售金額增加至17億元。

　　在各大房企使盡渾身解數(shù)，欲利用生造出來的“雙十一”大打營銷牌之際，龍湖卻顯得較為冷靜。需要指出的是，雖然本月龍湖創(chuàng)下今年以來單月銷售最高，但其距離570億的年度目標(biāo)尚有一段距離，目前完成率未達(dá)七成。剩下的兩個月時間銷售壓力較大。

　　整合股本結(jié)構(gòu)

　　11月3日，龍湖地產(chǎn)公布，擬以31.85億港元向第一及第二大股東，收購集團(tuán)現(xiàn)持股91.3%的主要營運(yùn)附屬公司重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司的余下8.7%權(quán)益，收購代價擬通過發(fā)行新股支付。

　　龍湖方面稱，交易完成后，龍湖將全資持有重慶龍湖拓展股份，龍湖現(xiàn)有股東將可以分享到重慶龍湖拓展100%的利潤，龍湖的股本結(jié)構(gòu)也將更加精簡和透明，有助集團(tuán)進(jìn)一步提升管理和運(yùn)營效率。

　　根據(jù)龍湖上市前公布的招股書，公司的歷史可追溯至1994年重慶龍湖企業(yè)拓展成立時。

　　2002年10月18日，由吳亞軍和蔡奎分別擁有60%及40%股權(quán)的嘉遜發(fā)展，透過將重慶龍湖企業(yè)拓展的注冊資本由2000萬增至5000萬，從而收購其60%權(quán)益。因此重慶龍湖企業(yè)拓展成為中外合資企業(yè)。

　　2007年10月，又經(jīng)過幾次股權(quán)調(diào)整后，嘉遜發(fā)展在重慶龍湖企業(yè)拓展的比例增至91.3%，吳亞軍及蔡奎合共持有的直接股權(quán)比例攤薄至8.7%。

　　根據(jù)商務(wù)部在2006年9月8日公布的《關(guān)于外國投資者并購境內(nèi)企業(yè)規(guī)定》的相關(guān)詮釋，彼時龍湖決定吳亞軍及蔡奎持有的8.7%權(quán)益通過一家中國有限責(zé)任公司繼續(xù)持有。因此在2008年2月3日，吳亞軍及蔡奎向重慶旭科轉(zhuǎn)讓了上述8.7%的股份。

　　有分析人士透露，龍湖自2009年上市以來，一直在謀求將重慶龍湖企業(yè)拓展未流通的8.7%股份裝入上市公司，以解決相關(guān)歷史遺留問題。消息稱，該舉動最終于近期獲得了相關(guān)部門的審批。

　　對此，渣打銀行分析師鄭懷武對觀點(diǎn)新媒體稱，龍湖此舉在公司治理上的意義大于財務(wù)上的意義。“此前龍湖在面對投資者時，總是要解釋為什么他們的股份不是百分百流通。從公司管制的角度，收購動作讓公司結(jié)構(gòu)更清楚。股東構(gòu)成不再復(fù)雜。”