隨著10月銷售的環(huán)比減半，招商地產(chǎn)要想達標年初制定的500億元的銷售目標難度加大。

　　觀點網(wǎng) 11月7日，招商地產(chǎn)公布其10月份銷售數(shù)據(jù)，10月份該公司實現(xiàn)簽約銷售面積29.16萬平方米，同比增加16.19%；簽約銷售金額38.27億元，同比減少11.33%。

　　1-10月，公司累計實現(xiàn)簽約銷售面積239.90萬平方米，同比增加7.26%；簽約銷售金額351.34億元，同比減少0.58%。

　　10月銷售38.27億元

　　值得一提的是，在9、10月市場逐步回暖以來，多數(shù)企業(yè)銷售明顯好轉(zhuǎn)，但招商地產(chǎn)10月卻迎來了個急轉(zhuǎn)彎。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月招商地產(chǎn)的銷售額達74.25億元，環(huán)比8月的39.48億元增長88%，但在第四季度具備250億推貨值的情況下，10月單月招商地產(chǎn)的簽約銷售金額僅為38.17億元，環(huán)比減少48%。

　　對此，招商地產(chǎn)方面表示，10月份招商地產(chǎn)的銷售與全行業(yè)持平，在政府放寬了一些條件后，銷售有所增長。

　　之所以公布的簽約銷售金額環(huán)比下降，主要是跟具體結算及統(tǒng)計口徑有關系，“實際上10月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)往往不是表現(xiàn)當月的情況”。

　　對于該回應，相關分析師也表示，簽約銷售金額體現(xiàn)的是已經(jīng)簽約的銷售金額，但事實上，存在部分已認購卻還未簽約的情況。

　　這主要是在新的央行新政發(fā)布以后，購房者想獲得一個更優(yōu)惠的利率，不過，這中間需要一點時間等待，所以很多貸款沒有下來。因此，在市場好的情況下，可能會形成認購數(shù)高，簽約數(shù)較低的情況，由此10月的銷售會在11月份體現(xiàn)。

　　另外，該分析師也補充指，就整個房地產(chǎn)市場情況來看，包括萬科在內(nèi)的多數(shù)企業(yè)10月份的銷售環(huán)比9月份均有所增長，而招商地產(chǎn)出現(xiàn)環(huán)比下滑或主要還是其自身的原因。

　　“銷售情況好壞要看自身的推盤情況，10月份銷售環(huán)比下降，或是招商地產(chǎn)在當月的推盤比較少，集中在11、12月份放量”。

　　事實上，隨著10月銷售的環(huán)比減半，招商地產(chǎn)要想達標年初制定的500億元的銷售目標難度加大。

　　目前招商地產(chǎn)前10月的銷售額為351.34億元，離500億元年度目標存在150億元左右的差距，若要達標，則接下來的11、12月銷售需維持每月75億左右的銷售水平。

　　“招保萬金”差距拉大

　　距離房企年終大考僅兩月，全年銷售業(yè)績也已經(jīng)大致框定，而經(jīng)歷市場一波“漣漪”后，各房企銷售差距也逐漸顯現(xiàn)。

　　就曾經(jīng)被譽為“A股四大地產(chǎn)龍頭”的招保萬金來看，各銷售增長情況就存在較大差距。

　　市場波動較大，企業(yè)銷售也有好有壞，但顯然萬科、保利這些以往銷售靠前的房企今年的銷售仍表現(xiàn)較為理想。

　　根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月份，萬科累計實現(xiàn)銷售面積1454.4萬平方米，銷售金額1711.4億元，分別比去年同期增長14.8%和17.3%。

　　保利地產(chǎn)銷售雖不如萬科，但也擠進了為數(shù)不多的千億之列。1-10月，保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積831.69萬平方米，同比減少6.05%；實現(xiàn)簽約金額1068.8億元，同比增長6.11%。

　　對于萬科、保利穩(wěn)定的銷售，市場一致認為除市場回暖等因素外，企業(yè)達到一定規(guī)模后抗壓能力變強，能靈活的采取各種應對措施，也是重要原因之一。

　　而正處于逐步提升規(guī)模時期的招商地產(chǎn)，有分析則認為，不僅市場的變化，企業(yè)本身的穩(wěn)定程度對銷售有非常大的影響。

　　另外，行業(yè)波動下若企業(yè)能有實力強大的母公司支持，也會對其發(fā)展帶來幫助。

　　分析指，雖然招商地產(chǎn)雖然銷售不及預期，但在市場波動下，公司治理方面較為穩(wěn)定。

　　再者，招商地產(chǎn)母公司招商局集團對其包括低成本注資、聯(lián)手拿地等幫助，都加大了其抗風險能力。