第二個(gè)數(shù)據(jù)，整個(gè)大寧周邊會(huì)有150萬(wàn)平方米的商業(yè)配套設(shè)施，特別是久光百貨在附近，未來(lái)會(huì)引入很多一線的品牌，包括LV等等奢侈品都會(huì)聚集在大寧商圈，所以未來(lái)大寧150萬(wàn)平米的商業(yè)設(shè)施在上海是舉足輕重的。

　　第三個(gè)數(shù)據(jù)，項(xiàng)目的南邊有閘北公園，包括我們自己也有一個(gè)6萬(wàn)多平方米的金茂私家公園，加起來(lái)有超過(guò)100萬(wàn)平方米的綠化面積。

　　第四個(gè)數(shù)據(jù)，這個(gè)項(xiàng)目有一間私屬的大寧國(guó)際小學(xué)，客戶的小孩將來(lái)都可以在里面就讀。另外，項(xiàng)目周邊總共有13所上海重點(diǎn)學(xué)校，大寧國(guó)際幼兒園，還有小學(xué)，中學(xué)，大學(xué)。

　　第五個(gè)數(shù)據(jù)，這個(gè)項(xiàng)目周邊會(huì)打造一個(gè)6.4平方公里的環(huán)上大影視基地，這不僅是上海的影視基地，還是全國(guó)的影視基地。這個(gè)影視基地從2013年底開始有很多知名的外資進(jìn)入，同時(shí)包括海外一些高級(jí)人才到這里面來(lái)聚集。

　　第六個(gè)數(shù)據(jù)，上海中醫(yī)院、上海第十人民醫(yī)院、閘北婦幼保健院等三家甲級(jí)醫(yī)院。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：方興拿了上海大寧項(xiàng)目，地價(jià)比周邊房?jī)r(jià)還要高，大寧金茂府未來(lái)定價(jià)是怎樣的，如何以定價(jià)來(lái)保證銷售額和投資回報(bào)？

　　今年方興推出綠金戰(zhàn)略，這個(gè)綠金戰(zhàn)略有哪些融資渠道？因?yàn)榍捌谕度氡容^大，綠金戰(zhàn)略的前期開發(fā)資金問(wèn)題怎么解決？

　　大寧金茂府落子上海以后，方興地產(chǎn)以后在北京和上海的地產(chǎn)比例會(huì)不會(huì)有變動(dòng)，以后中心會(huì)不會(huì)移到上海來(lái)？

　　陶天海：關(guān)于大寧金茂府的房?jī)r(jià)問(wèn)題，大家都認(rèn)為項(xiàng)目的地價(jià)高于周邊的房?jī)r(jià)，其實(shí)不是這樣。因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目周邊好的二手房，光毛坯均價(jià)已經(jīng)是5.2萬(wàn)元/平方米的水平了，再加上精裝修，二手房的稅費(fèi)，這樣直接進(jìn)行對(duì)比，大家就可以想象真實(shí)的房?jī)r(jià)是多少。

　　而大寧金茂府是做精裝的，科技的、健康的，具體的房?jī)r(jià)肯定會(huì)比5.2萬(wàn)元/平方米高。但具體的房?jī)r(jià)是多少要等明年4月份開盤之前才能回答。

　　第二，關(guān)于融資問(wèn)題。方興地產(chǎn)是比較慎重的做一些投資，包括對(duì)資產(chǎn)負(fù)債率都有嚴(yán)格的控制。目前在華東區(qū)域，無(wú)論是在蘇州，寧波，杭州，還是南京，方興地產(chǎn)所有項(xiàng)目都是和合作伙伴共同開發(fā)的。大寧金茂府也一樣，我們也引入了多家合作伙伴來(lái)共同開發(fā)這個(gè)項(xiàng)目，目前融資問(wèn)題已經(jīng)解決了，現(xiàn)在都已經(jīng)進(jìn)入了正式開工階段。

　　第三個(gè)，關(guān)于怎么匹配上海和北京的比例問(wèn)題。方興是在上海起步的，我們20多年前就在上海做了地產(chǎn)項(xiàng)目，在東方明珠三公里范圍內(nèi)方興地產(chǎn)總共開發(fā)了40棟建筑，這個(gè)比例是非常高的，但很多項(xiàng)目都沒有出現(xiàn)方興和金茂的名字，因?yàn)榉脚d是一家比較低調(diào)的公司。

　　目前公司的總部還是遵循一貫的策略，聚焦一線，以及二線核心城市，所以不論是北京、上海、廣州、深圳，這些城市都是方興今后重點(diǎn)發(fā)展的方向。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：大寧金茂府引入了一些合作伙伴，這些合作伙伴是誰(shuí)？方興拿了這么大一塊純住宅用地之后，還會(huì)不會(huì)在上海其他區(qū)域拿地？

　　陶天海：具體的合作伙伴我們已經(jīng)落地了，大家可以看一下公告。

　　在上海不是說(shuō)我們想在哪里發(fā)展就能夠發(fā)展，土地也不是說(shuō)我們想再拿就能夠拿到，因?yàn)樯虾：捅本┑淖≌际菄?yán)格控制的，能夠留在上海和北京就已經(jīng)很厲害了，需要很強(qiáng)大的實(shí)力體系。方興一貫的策略是聚焦最核心的位置，做最好的產(chǎn)品。我們會(huì)繼續(xù)尋求新的項(xiàng)目，但是具體哪一個(gè)就要看機(jī)會(huì)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：方興大寧金茂府用了很多高科技的東西，能不能透露一下有哪些不一樣的地方？方興怎么看綠色住宅，健康住宅未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)？

　　吳文?。?/strong>綠色這個(gè)詞意義深遠(yuǎn)，這次活動(dòng)的主題是中國(guó)首個(gè)BREEAM住宅，我們認(rèn)為這就是中國(guó)豪宅的發(fā)展趨勢(shì)。