業(yè)績(jī)的完成對(duì)于此時(shí)的雅居樂(lè)而言已非頭等大事，當(dāng)前加速銷售的重要目的應(yīng)為回籠資金。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 11月6日，雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司宣布，10月集團(tuán)預(yù)售金額50.6億元；預(yù)售建筑面積為53.7萬(wàn)平方米；平均預(yù)售價(jià)為每平方米9417元。

　　截至10月止十個(gè)月，雅居樂(lè)今年累積預(yù)售金額為336.5億元；累積預(yù)售建筑面積為358.3萬(wàn)平方米；平均預(yù)售價(jià)為每平方米9391元。

　　雅居樂(lè)10月份50億元的銷售金額是今年來(lái)僅次于6月份的第二高單月成績(jī)，但按照年初宣布的480億元業(yè)績(jī)目標(biāo)計(jì)算，其目前達(dá)標(biāo)率為70%。不過(guò)，熟悉雅居樂(lè)的分析師指出，業(yè)績(jī)的完成對(duì)于此時(shí)的雅居樂(lè)而言已非頭等大事，當(dāng)前加速銷售的重要目的應(yīng)為回籠資金。

　　或連續(xù)四年不能達(dá)標(biāo)

　　據(jù)了解，雅居樂(lè)為加速銷售，10月份正在不斷加快推盤的節(jié)奏。雅居樂(lè)方面最新披露，近期其已先后在昆山、佛山、揚(yáng)州、上海及西安推出全新項(xiàng)目。其中，昆山雅居樂(lè)悠WO公園、佛山雅居樂(lè)新城灣畔、揚(yáng)州雅居樂(lè)國(guó)際及西安雅居樂(lè)御賓府均在10月實(shí)現(xiàn)銷售。

　　除去加快新盤入市，雅居樂(lè)也在繼續(xù)加大原有在售項(xiàng)目的推盤力度，其中不乏以特價(jià)、一口價(jià)等措施促銷。

　　據(jù)廣州雅居樂(lè)富春山居銷售人員介紹，該盤于10月推出特價(jià)單位，主要以190-200平方米戶型為主，單價(jià)僅約17000元/平方米，該價(jià)格較此前網(wǎng)簽近20000元/平方米價(jià)格下調(diào)近兩千元。

　　位于中山的雅居樂(lè)劍橋郡也在10月傳出促銷消息，其加推新貨中的91平方米戶型產(chǎn)品甚至拋出“不分樓層一口價(jià)每套41萬(wàn)元”的營(yíng)銷策劃。

　　據(jù)雅居樂(lè)披露，其旗下在售的海南清水灣、南京雅居樂(lè)藏龍御景、廣州雅居樂(lè)劍橋郡及中山雅居樂(lè)劍橋郡四個(gè)項(xiàng)目在10月累計(jì)銷售貢獻(xiàn)為16.5億元。

　　在多盤加推之下，雅居樂(lè)10月份銷售50億元，拉動(dòng)今年總銷售金額超過(guò)300億。盡管如此，從目前任務(wù)完成情況預(yù)計(jì)，2014年雅居樂(lè)仍然很有可能連續(xù)第四年未能達(dá)成業(yè)績(jī)目標(biāo)。

　　長(zhǎng)期跟蹤雅居樂(lè)的港股分析師表示，即便按照管理層10月公開(kāi)預(yù)期所指，第四季度每月銷售額可以達(dá)到50億水平，其距離480億元目標(biāo)仍有差距，“全年目標(biāo)預(yù)計(jì)已經(jīng)很難完成。”

　　上述分析師同時(shí)指出，業(yè)績(jī)目標(biāo)很可能已經(jīng)不是雅居樂(lè)關(guān)注的重點(diǎn)，當(dāng)前其更迫切的需求應(yīng)該是沖刺銷售以加快資金回籠。

　　大力推盤緩解資金壓力

　　據(jù)雅居樂(lè)披露，11月1日其上海新項(xiàng)目雅居樂(lè)星徽正式開(kāi)盤，短期內(nèi)其位于無(wú)錫、南通及鎮(zhèn)江等地的新項(xiàng)目也將會(huì)在短期內(nèi)入市，同時(shí)旗下多個(gè)位于中山、廣州、成都及海南省的現(xiàn)有項(xiàng)目會(huì)推出新組團(tuán)。

　　有分析指出，雅居樂(lè)未來(lái)兩個(gè)月預(yù)計(jì)將繼續(xù)大力推盤，因?yàn)榻衲晗掳肽甑匿N售回款將成為雅補(bǔ)充資金的重要倚靠來(lái)源。

　　雅居樂(lè)對(duì)于資金的渴求可謂仍是其10月事變的后遺癥。10月10日，雅居樂(lè)因董事會(huì)主席陳卓林遭檢方調(diào)查陷入一場(chǎng)涉及管理層調(diào)整、融資危局和股價(jià)暴跌的震蕩。

　　10月26日，雅居樂(lè)宣布其原定于2014年12月到期的4.75億美元貸款中的2.65億美元已獲得銀行同意將貸款期限延長(zhǎng)12個(gè)月，剩余部分將以其供股融資所得償還。同時(shí)與銀行修訂26.65億港元定期貸款信貸及30億港元綠鞋期權(quán)融資協(xié)議的部分條文，以避免因陳卓林遭查可能導(dǎo)致的融資違約。

　　11月4日，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪發(fā)表報(bào)告指，雅居樂(lè)日前宣布的減債計(jì)劃具有正面信用影響。穆迪指出，雅居樂(lè)已表示，現(xiàn)時(shí)調(diào)整措施包括計(jì)劃透過(guò)加快銷售400萬(wàn)平米的庫(kù)存、削減明年開(kāi)發(fā)支出及買地、與銀行合作加快住宅按揭貸款的放款，以及評(píng)估出售非核心資產(chǎn)，并希望通過(guò)上述行動(dòng)降低凈債務(wù)對(duì)權(quán)益比率，由現(xiàn)時(shí)的約80%降至約75%。

　　但渡過(guò)短期貸款危機(jī)后，雅居樂(lè)的長(zhǎng)期財(cái)務(wù)狀況并未解除警報(bào)。瑞銀指出，在明年中前，雅居樂(lè)仍有118億元的債務(wù)需要再融資。

　　而麥格理分析認(rèn)為，此次事件也將影響到雅居樂(lè)未來(lái)一年的發(fā)展計(jì)劃，其預(yù)期雅居樂(lè)會(huì)在今年下半年減少分派，并減少2015年的建筑資本開(kāi)支。

　　“短期內(nèi)其買地、開(kāi)工計(jì)劃應(yīng)該都會(huì)放緩，一定程度上也會(huì)影響到明年的經(jīng)營(yíng)狀況”，長(zhǎng)期跟蹤雅居樂(lè)的分析師如實(shí)指出。