首套房利率或重回7折時代；房貸還清的可視為首套房，享受首套房的優(yōu)惠政策。二套房的限制也將有所松動。

　　觀點網(wǎng)訊：9月23日，媒體引述某銀行證實，該行昨日上午召開會議部署支持房地產(chǎn)信貸投放、加大房貸利率優(yōu)惠力度的方案。首套房利率或重回7折時代；房貸還清的可視為首套房，享受首套房的優(yōu)惠政策。二套房的限制也將有所松動。

　　報道指，由于地區(qū)之間的房地產(chǎn)市場發(fā)展不均衡，因而在政策實施過程中，將由各分行根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況確定優(yōu)惠的利率標準。預(yù)計房價居高不下的一線城市的優(yōu)惠力度沒有二三線城市大。

　　另悉，9月22日下午也有媒體報道稱四大行將出臺新政：只要房貸余額還清，都算首套房。消息還稱，上周五央行召集各大行開會透露了放松限貸的想法，目前還在吹風階段，預(yù)計該政策將會很快出臺。

　　分析認為，房貸政策出現(xiàn)松動的原因或與經(jīng)濟形勢有關(guān)。業(yè)內(nèi)人士稱，盡管多地已放開限購政策，但8月樓市的數(shù)據(jù)仍創(chuàng)下10年來最低，成交量還在持續(xù)走低。為此，房貸政策的松動，有利于釋放、刺激一些自住和改善型需求。

　　與銀行動作相對應(yīng)的是，地方市政府也開始在房貸上給予優(yōu)惠支持。

　　9月17日，福州市政府亦正式發(fā)文，宣布購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房的，按首貸認定。而南京、杭州等地的首套房認定標準目前已按只要房貸余額還清，就算首套房執(zhí)行。

　　早前9月15日，湖北住建廳官網(wǎng)發(fā)文《關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，提出加強市場分類調(diào)控，支持合理住房消費。其中特別提到在首套房貸貸款利率和首付比例上給予優(yōu)惠支持。

　　文件顯示，對于居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。

　　歷史資料顯示，限貸政策始于4年前。2010年4月，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，規(guī)定貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高。