此次廣鋼新城六宗地全部順利賣出，但均未達(dá)到最高限制底價(jià)，其中一地還以底價(jià)成交。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 樓市、地市雙雙降溫的廣州終于在下半年推出了重量級(jí)供應(yīng)。

　　9月29日下午，廣州集中出讓位于荔灣、天河、番禺和花都四區(qū)的13宗地，總出讓起始價(jià)達(dá)146.02億元。

　　其中，廣鋼新城第二批推出的6宗地塊是此次拍地的重頭戲。該6宗地塊均位于荔灣區(qū)芳村大道南以西，鶴洞路以南，總起拍價(jià)為111.21億元，各宗地塊起始樓面地價(jià)約14000元/平方米。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體現(xiàn)場(chǎng)觀察，當(dāng)天下午的拍地共吸引了萬(wàn)科、越秀、方興、深振業(yè)、北大資源、保利等21家房企參拍，其中還有個(gè)別持有兩個(gè)號(hào)碼牌。

　　最終，成功出讓10宗土地，總成交價(jià)達(dá)155億元，其中廣鋼新城6宗地塊占了122億。另有三宗地塊流拍。

　　在廣鋼新城推地之初，曾有廣州市場(chǎng)人士認(rèn)為，繼花地灣地塊、龍溪附近的高爾夫地塊之后，廣鋼新城將引發(fā)芳村第三次房地產(chǎn)熱潮。

　　10宗地155億

　　然而，從當(dāng)天拍地現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，競(jìng)價(jià)情況并不如預(yù)期般激烈。廣鋼新城六宗在開(kāi)拍前均有兩家以上報(bào)價(jià)，所以均進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)。

　　其中，首先出讓的廣鋼AF040122地塊，由保利地產(chǎn)以15.5億元奪得，折合樓面價(jià)14090元/平方米。該地塊居住用地，宗地面積22969.1平方米，容積率≤4.8，建筑面積≤110251.7平方米；起拍價(jià)為15.4億元。

　　于開(kāi)拍前，該地塊共獲2家報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)正是來(lái)自7號(hào)保利地產(chǎn)15.5億元，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)人競(jìng)爭(zhēng)。

　　其后，本次拍賣中面積最大、起始價(jià)最高的AF040125地塊，也并未引來(lái)房企的激烈爭(zhēng)奪。在主持人將該地報(bào)價(jià)至32.8億元，并將競(jìng)價(jià)階梯調(diào)整為3000萬(wàn)后，現(xiàn)場(chǎng)一片沉寂，無(wú)人報(bào)價(jià)。經(jīng)過(guò)2分鐘的沉默，由報(bào)價(jià)最高的69號(hào)金融街和方興地產(chǎn)聯(lián)合體以32.4億元奪得，折后樓面地14263元/平方米。該宗地面積47366.9平方米，容積率≤4.8，建筑面積≤227361.2平方米，起始價(jià)達(dá)31.83億元。

　　而廣鋼AF040137、AF040138地塊也因只有中海地產(chǎn)一家報(bào)價(jià)，最終以底價(jià)19.1億元成交，折合樓面價(jià)1.4萬(wàn)元/平方米。

　　相比于以上三宗地的平靜成交，同位于荔灣區(qū)芳村大道南以西，鶴洞路以南的AF040131地塊則經(jīng)歷了7號(hào)保利、1號(hào)越秀、16號(hào)深振業(yè)、38號(hào)、98號(hào)五家房企近30輪的舉牌。最終，深振業(yè)以20.3億的價(jià)格獲得該地塊，折合樓面價(jià)為18254元/平方米，成為本次廣鋼拍地的最高樓面價(jià)。

　　另位于芳村大道以西、鶴洞路以南AF040129、AF040130地塊，也經(jīng)過(guò)十余輪的來(lái)回舉牌，由18號(hào)北大資源以13.7億元奪得，折合樓面價(jià)16795元/平方米。

　　最后出讓的廣鋼AF040140地塊，則再被保利地產(chǎn)以21億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)16471元/平方米。該地塊居住用地，宗地面積32690.8平方米，容積率≤3.9，建筑面積≤127494.2平方米；起拍價(jià)為17.8億元。

　　在該地塊的競(jìng)價(jià)過(guò)程中，99號(hào)和1號(hào)越秀都十分積極的舉牌。幾乎是1號(hào)報(bào)價(jià)聲未落，99號(hào)便馬上舉牌，1號(hào)則又馬上舉牌追加。

　　頗具戲劇性的是，在地價(jià)到達(dá)20.1億之后，38號(hào)也舉牌20.1億元?dú)⑷?9號(hào)和1號(hào)的拍地大戰(zhàn)。但38號(hào)加入后僅經(jīng)歷了了5次舉牌，7號(hào)保利首次舉牌，報(bào)出21億元便將該地收入囊中。

　　而再度掛牌出讓的天河區(qū)高唐新建區(qū)商業(yè)地塊，意外的成為本次土拍競(jìng)拍最激烈的地塊，總共舉牌38次。

　　在主持人宣布競(jìng)拍開(kāi)始之后，66號(hào)保利地產(chǎn)便報(bào)價(jià)181717萬(wàn)元，隨后96號(hào)奧園和86號(hào)也加入戰(zhàn)局。經(jīng)過(guò)近10輪競(jìng)價(jià)之后，地價(jià)到達(dá)22億元，48號(hào)萬(wàn)科舉牌參與競(jìng)買，86號(hào)退出。接下來(lái)，就變成了萬(wàn)科和奧園兩家房企的競(jìng)爭(zhēng)。

　　最終，經(jīng)過(guò)兩家企業(yè)20分鐘的拉鋸戰(zhàn)，由萬(wàn)科以27億元拿下，溢價(jià)近50%。

　　另外，位于花都新華街建設(shè)北路以東J11-SJ03地塊，被保利置業(yè)以4.1億地收入囊中；荔灣區(qū)芳村大道南沙路南漖地段地塊，被中國(guó)石化以底價(jià)3475.5萬(wàn)元拿下；番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)金楓大道北側(cè)的工業(yè)用地，由鞍鋼廣州汽車鋼有限公司以1.81億元競(jìng)得。

　　廣鋼新城遇冷

　　此次廣鋼新城六宗地全部順利賣出，但均未達(dá)到最高限制底價(jià)，其中一地還以底價(jià)成交。

　　在競(jìng)拍過(guò)程中，主持人曾屢屢以“目前樓面價(jià)**元/平方米，有準(zhǔn)備的房企請(qǐng)積極競(jìng)拍。”來(lái)鼓勵(lì)現(xiàn)場(chǎng)買家舉牌，但回報(bào)給主持人的不是一片沉默便是一陣低笑聲，最終應(yīng)聲舉牌的房企寥寥。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析稱：“其實(shí)，拍地的表和如今的樓市現(xiàn)狀是分不開(kāi)的。”

　　“在現(xiàn)時(shí)樓市大環(huán)境趨冷、開(kāi)發(fā)商握緊錢袋子的情況下，廣鋼的地塊并未如預(yù)期般火熱。雖然有21家房企報(bào)名，但最后舉牌的也就保利、萬(wàn)科、越秀那幾家。”黃韜繼續(xù)分析稱，“這說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市的看法更為理性。并沒(méi)有過(guò)高地估計(jì)樓市，但是出于企業(yè)自身的發(fā)展需求，依舊會(huì)積極拿地。”

　　所以，最后的拍地表現(xiàn)就是，有底價(jià)成交，也有激烈競(jìng)拍的地塊，但是卻都沒(méi)有產(chǎn)生地王。

　　據(jù)了解，廣鋼新城此次樓面地價(jià)最高的一塊地也只有18254元/平方米，比今年2月的廣鋼地王的21568元/平方米要便宜近3000元/平方米，更有三塊地沒(méi)有開(kāi)發(fā)商競(jìng)價(jià)直接以14000多元/平方米的底價(jià)成交。

　　因此，有業(yè)內(nèi)直言：“年初，中海和華發(fā)在廣鋼拿下四塊高價(jià)地，如今廣鋼新城卻由‘香餑餑’變成了‘燙手的山芋’。”

　　“去年賣2.3萬(wàn)/平方米，今年僅1.4萬(wàn)成交，兩塊土地相鄰差價(jià)9000元。也就是說(shuō)保利蓋好的房子買得可能比金融街的地還要便宜。”