廣州限購措施并無變化，銀行房貸政策在首付比例、房貸利率方面亦無明顯放松。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(廣州區(qū)域9月15日-9月21日)：連續(xù)兩周的成交低谷后，廣州全市一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)終于重回千套水平。

9月15日-9月21日，廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽1176套，環(huán)比上升18.7%，銷售面積13.63萬平方米，環(huán)比增加25.81%，新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)15137元/平方米，環(huán)比下降7.5%。

成交金額方面，廣州市9月15日-9月21日累計(jì)銷售金額20.63億元，環(huán)比增加35%。

市場觀察

9月15日-9月21日，廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)終于重回千套以上，成交稍有上升。因網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有所滯后，主要原因應(yīng)為前一月中推貨項(xiàng)目的陸續(xù)網(wǎng)簽。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月8日-14日，廣州共有越秀嶺南雅筑、上雅君庭2個(gè)住宅項(xiàng)目開盤。9月20日，蘿崗片區(qū)越秀嶺南雅筑加推13棟樓王，總貨量136套，主推92-97平方米三房，帶裝修均價(jià)約12000-14000元/平方米，因價(jià)格相對周邊的中海譽(yù)城也并不占據(jù)優(yōu)勢，現(xiàn)場成交一般。

位于從化太平鎮(zhèn)的上雅君庭9月20日首次開盤，推出2棟120套56-89平方米的一至三房，毛坯均價(jià)6500元/平方米。因產(chǎn)品全部為90平方米以下的剛需小戶型，總價(jià)較低，開盤成交去化約五成。

購房者仍持觀望態(tài)勢，主要因樓市走勢不明且近期關(guān)于限購、限貸政策變化各方消息眾說紛紜，也導(dǎo)致市場彌漫不確定的觀望情緒。據(jù)了解，截至目前廣州限購措施并無變化，銀行房貸政策在首付比例、房貸利率方面亦無明顯放松。

商業(yè)地產(chǎn)

9月15日-9月21日，廣州商用物業(yè)銷售面積0.56萬平方米，銷售金額1.62億元；辦公物業(yè)銷售面積1.96萬平方米，銷售金額3.92億元。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，自7月后，廣州商用和辦公物業(yè)成交開始回落。8月份廣州商用物業(yè)成交套數(shù)475套，環(huán)比7月1408套降幅達(dá)66.3%，銷售金額環(huán)比減少39.2%。8月份辦公物業(yè)成交套數(shù)和銷售金額環(huán)比也分別下降33.1%及25.9%。

截至本周，9月份廣州商用物業(yè)成交有所回升但仍處于低谷中，連續(xù)三周成交套數(shù)不足300套。此外，在大體量新增供應(yīng)面前，公寓產(chǎn)品競爭激烈。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“金九銀十”期間廣州公寓產(chǎn)品供應(yīng)超100萬平方米，預(yù)計(jì)2014年可能創(chuàng)下歷年新高，新增公寓供應(yīng)近200萬平方米。

在此市況下，個(gè)別成交較好的公寓項(xiàng)目主要也是基于較為保守的定價(jià)和多種優(yōu)惠促銷。

9月21日，海珠區(qū)商業(yè)項(xiàng)目萬科派首次開盤，推出348套LOFT公寓，帶裝修均價(jià)約27000元/平方米，最低價(jià)25500元/平方米，開盤當(dāng)日去化約七成。此外，該盤推出萬家貸及淘萬行動，即萬科可提供10萬貸款，分3、6、12個(gè)月還請，淘寶賬單亦可抵扣房款優(yōu)惠。

土地市場

9月15日-9月21日，廣州市無新增經(jīng)營性地塊掛牌。9月15日截止掛牌的荔灣黃沙大道西側(cè)181號商業(yè)金融業(yè)地塊因無人競價(jià)遭遇流拍。該地塊宗地面積4097平方米，其中可建設(shè)用地面積3575平方米，規(guī)劃建筑面積12584平方米，容積率≤3.52，掛牌起始價(jià)22651萬元。

宏觀政策

本周廣州區(qū)域無房地產(chǎn)市場新政策出臺。

廣州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年9月15日—9月21日）

    數(shù)據(jù)來源：陽光家緣、世聯(lián)行、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心