在去化明顯加大的同時(shí)，福州市場(chǎng)新增供應(yīng)卻極其稀少，且基本集中在高端項(xiàng)目。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(福州區(qū)域9月15日-9月21日)：進(jìn)入9月的下半月后，一直處于量?jī)r(jià)下行趨勢(shì)的福州樓市終于止跌，全市成交出現(xiàn)了小幅上揚(yáng)。

9月15日-9月21日，福州全市商品房成交358套，成交面積34253平方米，環(huán)比大幅上漲62%，成交均價(jià)達(dá)到16788元/平方米，環(huán)比增幅26%。

在去化明顯加大的同時(shí)，福州市場(chǎng)新增供應(yīng)卻極其稀少，且基本集中在高端項(xiàng)目，剛需產(chǎn)品的新增供應(yīng)為零。

市場(chǎng)觀察

9月15日-9月21日，福州市區(qū)商品住宅簽約236套，成交面積為28558平方米，環(huán)比上漲103%，成交均價(jià)為15509元/平方米，環(huán)比增加10%；閩侯普通商品住宅簽約169套，成交面積為15845平方米，環(huán)比上漲79%，成交均價(jià)為9421元/平方米，與此前一周基本持平。

和前一周閩侯地區(qū)的簽約面積不足9千平方米相比，本周該區(qū)成交面積幾近翻倍。

從成交套數(shù)來看，倉(cāng)山區(qū)的住宅成交量占比52.3%，仍然位居第一；其次是晉安區(qū)，占比為22.5%；臺(tái)江區(qū)住宅成交量略有提高，占比為15.6%。

以城市板塊區(qū)分，倉(cāng)山板塊的成交面積為11897平方米，為全市最高，主力成交依然是閩江世紀(jì)城。而另外幾個(gè)板塊也有亮眼的表現(xiàn)，比如全市最高價(jià)為東區(qū)板塊，在主力成交項(xiàng)目中庚香江萬里的帶動(dòng)下，均價(jià)達(dá)21208元/平米，同時(shí)，其成交面積漲幅也位居全市第一，環(huán)比增長(zhǎng)1892%。

中心城區(qū)的成交面積環(huán)比增長(zhǎng)也高達(dá)1213%，但成交均價(jià)為20133元/平米，環(huán)比略有下降；北區(qū)板塊的成交面積也有近10倍增長(zhǎng)，成交均價(jià)更是環(huán)比大漲58%。

在福州市區(qū)，閩江世紀(jì)城保持熱銷，而在閩侯地區(qū)，群升江山城則成為主力成交。

新增供應(yīng)方面，福州全市僅1個(gè)項(xiàng)目新增商品住宅供應(yīng)，為大儒世家歸壹墅，戶型為聯(lián)排，面積為192平方米和196平方米，新增供應(yīng)9套、1759平方米。

在9月的最后一段時(shí)間，福州依然有樓盤新開或者加推，包括世歐王莊、禹洲天悅灣、貴安新天地等。其中融信就有三個(gè)盤即將入市，分別是融信白宮、融信后海及融信大衛(wèi)城。

市場(chǎng)信息顯示，融信白宮均價(jià)14000元/平方米，A區(qū)1、2、3、5號(hào)樓在售，主推110-170平方米戶型，B區(qū)1、2、3、5、6在售，主推95-170平方米戶型。同時(shí)，A6號(hào)樓火熱預(yù)約中，另可享受1萬抵10萬的認(rèn)籌優(yōu)惠。

融信大衛(wèi)城9月20日開盤銷售，企業(yè)方面表示，開盤僅56分鐘，此次所推出的A6號(hào)樓全部被搶購(gòu)一空，因此將加推一棟入市。據(jù)悉，融信大衛(wèi)城地塊位于鋪上路以北、洪灣路東側(cè)，為金山生活八期A地塊，占地286.88畝。2005年11月，融信地產(chǎn)以5億元將該地塊拿下，項(xiàng)目規(guī)劃為福州高檔別墅。

商業(yè)地產(chǎn)

9月15日-9月21日，福州商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)平穩(wěn)，無特別值得關(guān)注項(xiàng)目。

土地市場(chǎng)

9月15日-9月21日，福州土地市場(chǎng)無成交。

不過，周邊區(qū)域福清則成交4幅商住用地，合計(jì)成交總建筑面積41.4萬平方米，成交金額達(dá)9.55億元。

宏觀政策

無房地產(chǎn)行業(yè)新政策。

福州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年9月15日-9月21日)

數(shù)據(jù)來源：福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)、立丹行、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心