“金九銀十”首周，杭州主城區(qū)、余杭區(qū)、蕭山區(qū)三地的成交量環(huán)比均出現(xiàn)一定程度的下滑。

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(杭州區(qū)域9月1日-9月7日)：杭州主城區(qū)(不含蕭山、余杭)新建商品房成交818套，比上周1509套減少45.79%，簽約總面積7.97萬(wàn)平方米。

此外，余杭區(qū)新建商品房共簽約617套，簽約面積6.60萬(wàn)平方米，比上周(1208套)減少591套；蕭山區(qū)商品房簽約393套，簽約面積為3.85萬(wàn)平方米，簽約套數(shù)比上周的410套減少了17套。

進(jìn)入“金九銀十”首周，杭州主城區(qū)、余杭區(qū)、蕭山區(qū)三地的成交量環(huán)比均出現(xiàn)一定程度的下滑，全面取消限購(gòu)帶來(lái)的利好未能持續(xù)。

從區(qū)域來(lái)看，江干區(qū)簽約238套排名第一，拱墅區(qū)簽約167套排名第二，下沙區(qū)簽約112套排名第三。

市場(chǎng)觀察

9月1日-2日，杭州市區(qū)新房成交量已明顯回落，分別為335套、262套。主城八區(qū)除之江區(qū)成交基本穩(wěn)定外，其他7個(gè)區(qū)域新房成交量環(huán)比均下降了5成左右。

在新房成交整體回落趨勢(shì)明顯的形勢(shì)下，主城區(qū)(不包括余杭、蕭山)新增3個(gè)預(yù)售樓盤，分別為拱墅區(qū)的黃龍金茂悅、建投·陽(yáng)光郡和濱江區(qū)的融創(chuàng)·杭州印。

9月6日，首開(kāi)當(dāng)日，黃龍金茂悅在原計(jì)劃推出6、12、13號(hào)樓的基礎(chǔ)上臨時(shí)加推10號(hào)樓，共計(jì)278套房源，短短2小時(shí)內(nèi)即告售罄。其中，90方房源折后總價(jià)在188-218萬(wàn)元區(qū)間內(nèi)，130方房源折后總價(jià)約為310-330萬(wàn)元。

作為融創(chuàng)在杭的首個(gè)綜合體項(xiàng)目，融創(chuàng)·杭州印(原國(guó)融云臺(tái)中心)預(yù)計(jì)9月首開(kāi)，該項(xiàng)目總建筑面積約16萬(wàn)平方米，包括酒店式公寓、精品酒店、寫(xiě)字樓和底商四種業(yè)態(tài)，其中酒店式公寓約有600套。

需要指出的是，9月1日-9月7日，杭州樓市新房庫(kù)存量比8月初略有增長(zhǎng)。截至9月7日24時(shí)，主城區(qū)商品房可售套數(shù)為61928套，比上周末的60671套增加1257套；可售面積762.82萬(wàn)平方米，較上周末的755.63萬(wàn)平方米增加7.19萬(wàn)平方米。

面對(duì)依舊高體量的庫(kù)存，杭州開(kāi)發(fā)商9月并不比8月樂(lè)觀。因此，合理定價(jià)仍然是大勢(shì)所向，即使按8月的去化速度來(lái)測(cè)算，消化當(dāng)前庫(kù)存也將需要14個(gè)月。

某種程度上，8月杭州樓市中個(gè)別板塊價(jià)格異動(dòng)帶來(lái)的影響亦將延續(xù)到樓市金九月。

至于政策層面，不排除會(huì)有新的刺激政策出臺(tái)。余杭區(qū)就針對(duì)將出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼的傳聞作出說(shuō)明，此外，限貸令退出的呼聲也在日益高漲。

商業(yè)地產(chǎn)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月31日晚22時(shí)，杭州主城區(qū)8月商業(yè)地產(chǎn)成交795套，日均成交26套,環(huán)比日均增加7套；主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)總預(yù)定106套，比上月增加57套。

8月杭州商業(yè)地產(chǎn)成交最多的是申瑞國(guó)際，成交量為132套；預(yù)定最多的是之江時(shí)代中心，預(yù)定61套。

此外，商業(yè)地產(chǎn)銷售金額前五分別是申瑞國(guó)際、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、同人精華大廈、現(xiàn)代中心和寶嘉譽(yù)峰。

土地市場(chǎng)

9月1日至9月7日，杭州全市無(wú)新增土地供應(yīng)，無(wú)新增土地成交。

宏觀政策

無(wú)新政策出臺(tái)。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年9月1日-9月7日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：透明售房網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心