截至9月5日，蘿崗區(qū)“三舊”改造計(jì)劃中已有7個(gè)舊村莊、5個(gè)舊廠房獲批，改造用地總面積為230.99公頃，預(yù)計(jì)拉動(dòng)基建投入逾百億元，帶動(dòng)十多個(gè)產(chǎn)業(yè)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：截至9月5日，蘿崗區(qū)“三舊”改造計(jì)劃中已有7個(gè)舊村莊、5個(gè)舊廠房獲批，改造用地總面積為230.99公頃，預(yù)計(jì)拉動(dòng)基建投入逾百億元，帶動(dòng)十多個(gè)產(chǎn)業(yè)。

　　獲批的7個(gè)舊村包括筆崗村、劉村、華僑村、紅衛(wèi)村、火村社區(qū)、長(zhǎng)安片區(qū)、蓮塘村；5個(gè)舊廠包括粵墾物業(yè)、依利安達(dá)、三和門窗、富荔電業(yè)、尚水酒業(yè)。

　　5個(gè)舊廠房項(xiàng)目中，已有兩個(gè)完成土地出讓手續(xù)；7個(gè)舊村莊中，筆崗村項(xiàng)目首期已于2012底交付使用，其余項(xiàng)目正加緊推進(jìn)。

　　此外，華僑村項(xiàng)目正在制定補(bǔ)償安置方案及協(xié)議，紅衛(wèi)村項(xiàng)目正在開展房屋拆遷工作，火村項(xiàng)目正準(zhǔn)備開展改造范圍內(nèi)的入戶測(cè)量、拆遷補(bǔ)償安置方案的表決及簽約，蓮塘村正制定及完善工作方案。

　　據(jù)了解，由于距離中心城區(qū)較遠(yuǎn)，蘿崗區(qū)的幾個(gè)舊村項(xiàng)目的樓面地價(jià)與城區(qū)的城中村地價(jià)相比明顯偏低，開發(fā)強(qiáng)度又不能突破規(guī)劃限制，僅靠拆舊區(qū)進(jìn)行復(fù)建安置及融資，舊村改造將難以達(dá)到經(jīng)濟(jì)平衡。

　　現(xiàn)行政策規(guī)定，工業(yè)和經(jīng)營(yíng)性用地必須采取招拍掛方式出讓。業(yè)內(nèi)人士指出，這一條對(duì)“三舊”改造并不完全適用，“將不能保證業(yè)主獲得新的土地使用權(quán)，也無(wú)法保證其前期投資收益，且可能增加改造成本，業(yè)主的改造意愿自然就低”。

　　對(duì)此，蘿崗區(qū)“三舊”辦在一份關(guān)于“三舊”改造的調(diào)研報(bào)告中建議，在改造范圍內(nèi)，符合規(guī)劃的，除由政府收購(gòu)儲(chǔ)備后重新供地的，應(yīng)鼓勵(lì)土地使用權(quán)人自行改造，所涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采取協(xié)議方式補(bǔ)辦出讓手續(xù)?，F(xiàn)有工業(yè)用地改造后不改變工業(yè)用途的、提高容積率的，不再增繳土地價(jià)款。

　　另?yè)?jù)白云區(qū)區(qū)委書記馬文田介紹，白云區(qū)已經(jīng)標(biāo)圖建庫(kù)并經(jīng)省國(guó)土資源廳同意的“三舊改造”地塊是4457個(gè)，總用地面積是132.97平方公里，占全市“三舊改造”總面積的22.88%，即超過(guò)五分之一。

　　其中，舊村莊是1809宗，用地面積是88.53平方公里，占區(qū)里“三舊用地”66.6%，即大約三分之二；舊廠房2617宗，用地面積是43.23平方公里，占區(qū)里“三舊用地”的32.5%；舊鎮(zhèn)街31宗，用地面積1.21平方公里，占區(qū)里“三舊用地”的0.9%。