截至目前，富力地產(chǎn)完成600億元銷售的55%，剩余四個月每月銷售額須達(dá)到67億元方可達(dá)標(biāo)。

　　觀點網(wǎng) 9月2日，富力地產(chǎn)公布8月銷售情況。8月份公司合約銷售總金額為39.8億元，月內(nèi)已出售的合約銷售總面積約為30.6萬平方米。

　　與7月相比，富力地產(chǎn)銷售收入和銷售面積分別上升15%和下降5%，與去年同期相比，銷售收入和銷售面積分別上升12%。截至8月，2014年富力地產(chǎn)累計總合約銷售金額約331.95億元，合約銷售總面積約239.49萬平方米，與去年同期相比分別上升32%及13%。

　　僅一周前，富力地產(chǎn)中報宣布，集團(tuán)調(diào)整全年協(xié)議銷售目標(biāo)至600億元。按照最新首八月累計數(shù)據(jù)計算，富力地產(chǎn)完成業(yè)績?nèi)蝿?wù)的55%，距離調(diào)整后的目標(biāo)仍然有一定差距。

　　馬來項目入市

　　從區(qū)域來看，8月份富力地產(chǎn)銷售貢獻(xiàn)最大的區(qū)域為馬來西亞。富力地產(chǎn)稱，8月已推出馬來西亞柔佛州富力公主灣項目，累計錄得銷售額約10.1億元，銷售面積約5.75萬平方米。

　　2013年12月1日，富力地產(chǎn)公告宣布全資子公司以85億元收購了馬來西亞柔佛州新山地區(qū)一塊116英畝的宗地，將開發(fā)為住宅及商業(yè)物業(yè)，可售樓面面積達(dá)350萬平方米。

　　彼時國內(nèi)樓市火熱，海外正成為房企投資的新目標(biāo)。2014年初業(yè)績會上，李思廉曾表示馬來西亞項目全年銷售預(yù)期為50億元。

　　然而，今年馬航事件的發(fā)生讓馬來樓市投資熱蒙上陰影。從營銷策略來看，富力似乎也認(rèn)識到了形勢轉(zhuǎn)變的影響。從蓄客到開盤，富力公主灣在國內(nèi)宣傳甚少，堪稱低調(diào)，與去年碧桂園打出補(bǔ)貼費用送新馬游的高調(diào)蓄客陣仗大相徑庭。

　　截至目前，富力公主灣銷售金額約10.1億元。據(jù)李思廉透露，接下來該項目的銷售目標(biāo)是每個月賣5億左右，預(yù)計今年要賣30多億。

　　回顧富力8月銷售業(yè)績，馬來西亞項目貢獻(xiàn)占比達(dá)25%。而8月富力共推出4個全新項目，除馬來外的其他3個新項目累計貢獻(xiàn)銷售額僅5.2億元。

　　據(jù)統(tǒng)計，富力地產(chǎn)7月至8月共推出10個全新項目，而馬來項目開盤10億元為其中成績最好的單盤，其余新項目開盤貢獻(xiàn)均在5億及以下區(qū)間，其中無錫、沈陽兩地的全新項目7月開盤以來累計銷售貢獻(xiàn)僅約1億元。

　　二三線去化難題

　　按照富力地產(chǎn)中報計劃，下半年沖刺600億元業(yè)績目標(biāo)的支撐即為貨量供應(yīng)，其將在全國22城市銷售60個項目，其中包括19個全新項目。

　　從推售進(jìn)度來看，富力地產(chǎn)在7、8月兩月已加速推貨，全新入市項目達(dá)10個，包括上海虹橋富力十號、無錫富力城、天津富力新城、沈陽富力尚悅居、梅州富力城、福州富力中心南京尚悅居、哈爾濱富力城等項目。

　　據(jù)公告統(tǒng)計，富力7月新推6個項目累計貢獻(xiàn)銷售額13.1億元，8月新推4個項目累計銷售額15.3億元。但除去馬來項目的10.1億元，其余9個全新項目近兩月累計貢獻(xiàn)僅為18.3億元。

　　其中，部分二三線項目的入市表現(xiàn)顯得尤為薄弱。7月26日，無錫富力城入市，截至8月底該盤貢獻(xiàn)為1.01億元。7月19日，沈陽富力尚悅居首次開盤，連同另一原在售項目，沈陽區(qū)域7月至8月累計銷售貢獻(xiàn)為1.02億元。

　　2013年，富力地產(chǎn)斥資400多元購買了20個項目，土地儲備量增加51%至4330萬平方米，同時加大二三線布局，新進(jìn)入福州、杭州等10個城市。

　　據(jù)統(tǒng)計，未來4月富力地產(chǎn)尚待入市的項目仍有10個，除北京通州及廣州外，也包括貴陽、西安、杭州、重慶等二三線城市項目。

　　截至目前，富力地產(chǎn)完成600億元銷售的55%，剩余四個月每月銷售額須達(dá)到67億元方能達(dá)標(biāo)，保證后續(xù)二三線新項目的去化銷售顯然將是重要任務(wù)。