取消限購是讓樓市回歸正?；拿髦侵e，但1.3%的購房補貼是一種非市場化的行政手段。

　　觀點網(wǎng) 9月1日晚間，一則杭州余杭區(qū)政府擬出臺救市措施消息網(wǎng)上熱傳，“將予符合條件購房者以房款總額1.3%的購房補貼，單套補貼上限為30000元”。

　　消息傳出后，余杭補貼救市迅速成為市場關(guān)注的話題。但與此前“限購取消”不同的是，余杭的此輪救市政策并未贏得市場叫好。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，取消限購是讓樓市回歸正?；拿髦侵e，但1.3%的購房補貼是一種非市場化的行政手段，可能會催化房地產(chǎn)狂熱。

　　如此看來，在這場關(guān)于余杭救市的討論中，市場關(guān)注的焦點不僅是1.3%或30000元這些直觀的數(shù)字，更是財政補貼這一手段是否會再次攪亂逐漸回歸常態(tài)的杭州樓市。

　　各執(zhí)一詞的救市

　　迫于輿論壓力，9月2日下午，余杭區(qū)建設(shè)局回應傳聞稱：“自7月29日杭州市房地產(chǎn)政策調(diào)整以來，為進一步促進我區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，有效鼓勵和支持市民自住性、改善性住房需求，我局會同相關(guān)部門正在征求各方意見。”

　　而早前9月1日，在救市消息尚無法證明真?zhèn)蔚那闆r下，浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛已表示，“依本人對杭州現(xiàn)狀的了解，(余杭救市)可能性極大?！?/p>

　　在余杭給出官方回應后，“救市”新政隨即引發(fā)眾多行業(yè)人士爭辯，有人認為此舉是“合法的，也是合理的”，但也有人認為這是“赤裸裸的行政干預”。

　　丁建剛認為，除了補貼外，救市政策中“60平方米可以落戶”等一系列的措施，比較符合余杭實際情況，因為余杭區(qū)目前潛在供應量大，城市化進程紅利是負的。

　　據(jù)透明售房市場研究院統(tǒng)計，截至8月31日24時，余杭區(qū)新建商品房可售套數(shù)為50872套，可售面積587.94萬平方米，其中住宅42311套，可售面積508.47萬平方米。

　　此外，解限后一個月內(nèi)，余杭區(qū)環(huán)比提升的近1000套去化房源大多來自新開樓盤，但真正受政策效果影響的庫存積壓項目卻是少數(shù)。

　　杭州某媒體人士則與丁建剛持相反的意見，他提出，“余杭救市提出購房補貼，是在召喚計劃經(jīng)濟的幽靈”，這種行政干預的副作用非常大。

　　事實上，隨著越來越多城市加入限購松綁“大軍”，多數(shù)地方政府已陸續(xù)退出對樓市的行政干預。據(jù)統(tǒng)計，截至目前，全國僅有北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京等8個城市限購尚未松綁。

　　限購松綁帶來的是成交量的大增。截至8月31日，杭州全市共成交9385套，是近8年來同比最好記錄，其中，余杭區(qū)共成交3862套，約占總成交量的41.15%。

　　對于上述人士的擔憂，策源研究機構(gòu)研究員顧曉立接受采訪時則表示，短期來看，救市措施會帶動房價小幅上漲，但開發(fā)商會理性尋找到一個價格的平衡點，并不會讓房價瘋漲，因為余杭區(qū)目前的高庫存增加了購房者可選擇的空間。

　　余杭再成試點

　　余杭作為杭州第一個全面取消限購的區(qū)域，在樓市“金九銀十”伊始，再次成為此輪救市的“試點”。

　　問及原因，顧曉立解釋稱，杭州此番救市政策的推出，和之前限購放開，其實是一樣的，“都是從余杭開始，然后一步一步逐漸放開。如果余杭區(qū)的成交量能按預定軌道保持10%-15%的穩(wěn)定增長，那主城區(qū)也會慢慢放開的?！?/p>

　　而除了已提及的高庫存外，對比杭州奧體等板塊已止跌回升的房價，余杭的臨平山北、勾莊、崇賢等板塊房價的持續(xù)下跌，或是加速其出臺托市政策的另一重要原因。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年余杭區(qū)的房價自1月份的9285元/平方米，逐月下跌至8月的8566元/平方米。即便在7月29日限購全面取消后，成交量爆發(fā)式的增長卻也未能帶動該區(qū)域均價的隨行上漲。

　　此外，在顧曉立看來，“余杭成為國內(nèi)較早救市的區(qū)域，與余杭區(qū)供應量多，房子賣不出去有關(guān)，也與地方政府增加財政收入也有一定的關(guān)系?！?/p>

　　2014年一季度，杭州市地產(chǎn)銷售大幅回落，全市新建商品房銷售面積178.36萬平方米，下降26.4%，其中住宅銷售面積134.33萬平方米，下降35.6%，增幅同比分別回落95.3和111.4個百分點。

　　在樓市成交的下滑的同時，一季度杭州市地方公共財政預算收入為297.27億元，增速同比回落5.5個百分點。