高劍鋒指出，基于國內(nèi)房地產(chǎn)庫存積壓嚴(yán)重，局部地區(qū)出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，因此預(yù)計(jì)國內(nèi)房價(jià)在一年內(nèi)不會出現(xiàn)回升。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月3日，野村證券中國地產(chǎn)研究部主管高劍鋒在接受媒體采訪時(shí)表示，目前國內(nèi)以土地和房產(chǎn)為資產(chǎn)池的信托計(jì)劃，約占總量的一成多。隨著房市調(diào)整，未來可能會有更多的地產(chǎn)信托項(xiàng)目違約，但不會大面積蔓延。

　　其指出，基于國內(nèi)房地產(chǎn)庫存積壓嚴(yán)重，局部地區(qū)出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，因此預(yù)計(jì)國內(nèi)房價(jià)在一年內(nèi)不會出現(xiàn)回升。并且，高劍鋒分析稱，若按照過去6個(gè)月的平均去化速度來看，目前一二線城市的去化時(shí)間為13-15個(gè)月，部分積壓嚴(yán)重的三線城市約需要33個(gè)月去庫存。

　　在其看來，眼下房企普遍采取的降價(jià)促銷策略可能會一直延續(xù)到年底。不過，他也補(bǔ)充稱，未來政策面對于房市將是一個(gè)偏正面因素，一來是基于供求形勢轉(zhuǎn)化，類似限購和高稅收等調(diào)控政策正陸續(xù)取消，預(yù)計(jì)未來6個(gè)月內(nèi)除一線城市外，限購將全面取消。二是短期內(nèi)相當(dāng)多地方政府對房地產(chǎn)稅收及土地款仍存高度依賴，政府有動力去搞活房市。

　　因此，高劍鋒預(yù)計(jì)，隨著調(diào)控政策的放松，國內(nèi)房地產(chǎn)銷量的同比降幅將慢慢縮減，至第四季可能會與去年持平。而在市場需求及信貸支持下，預(yù)計(jì)明年房產(chǎn)銷量將與今年持平。