在政府改革加刺激定向調(diào)控相結(jié)合的操作下，到今年第四季度房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)一個(gè)拐點(diǎn)。

　　2014博鰲房地產(chǎn)論壇·特寫 作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長關(guān)系密切，因此房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展也是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的基礎(chǔ)。

　　在2014博鰲房地產(chǎn)論壇期間，觀點(diǎn)新媒體就今年房地產(chǎn)形勢(shì)與經(jīng)濟(jì)增長關(guān)系等問題采訪了瑞穗證券亞洲公司董事總經(jīng)理、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光。

　　在沈建光看來，上半年因房地產(chǎn)市場低迷，房企新開工有所下滑，從而也會(huì)對(duì)GDP增速有影響。但其同時(shí)也指出，在政府改革加刺激定向調(diào)控相結(jié)合的操控下，到今年第四季度房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)一個(gè)拐點(diǎn)。

　　貨幣緊縮是房地產(chǎn)低迷重要原因

沈建光指出，本來今年第一季度的財(cái)政政策應(yīng)是積極財(cái)政政策，但從今年一季度的真實(shí)情況來看，看到的卻是緊縮的財(cái)政政策。

　　“貨幣政策收緊到什么地步呢？第一套買房人貸款利率上浮10%到20%，且還要等三到六個(gè)月，這就是房地產(chǎn)業(yè)一下子低迷的最重要原因”。

　　沈建光續(xù)指，去年底，包括北京、上海等一線城市都還是供大于求的情況，但由于緊縮的財(cái)政政策，今年一季度開始房地產(chǎn)市場供需關(guān)系突然轉(zhuǎn)變，連第一套貸款人的信貸都開始收縮。

　　而或是政府意識(shí)到如果此種局面繼續(xù)下去，經(jīng)濟(jì)存在硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)，因此自五月份開始，政府便對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)整，而最大變化就是財(cái)政。

　　“四月份財(cái)政支出基本上還是零增長，但到了五、六月份，財(cái)政支出一下子上升到25%至26%，這是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)”，沈建光補(bǔ)充道。

　　沈建光認(rèn)為，政府對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)整的做法非常正確，因?yàn)殚_工20%的負(fù)增長，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)、金融、地方政府、財(cái)政都會(huì)產(chǎn)生很大的影響。

　　據(jù)沈建光介紹，當(dāng)前的政策在積極變化，包括財(cái)政開始發(fā)力，貨幣政策開始進(jìn)行定向調(diào)控，定向放松，定向降準(zhǔn)。

　　改革加刺激定向調(diào)整市場或現(xiàn)拐點(diǎn)

　　除上述刺激政策外，沈建光還認(rèn)為，此次政府在支持房地產(chǎn)發(fā)展過程中并不光是刺激，而是改革加刺激定向調(diào)控相結(jié)合，而所謂改革就包括戶籍制度改革等。

　　“我發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有意思的現(xiàn)象，北京現(xiàn)在的房價(jià)平均五到六萬一平方米，但僅需27分鐘高鐵到達(dá)的天津才兩到三萬每平米，到了河北保定只需六七千，價(jià)格差距八倍到十倍，這種近距離的價(jià)格差距之大在全世界都是沒有的”。

　　沈建光繼續(xù)表示，這些改革措施，不僅包括戶籍，還有財(cái)稅體制改革，這些都會(huì)在下半年將陸陸續(xù)續(xù)推出來。

　　另外，沈建光還補(bǔ)充指出，事實(shí)上，央行相關(guān)的貨幣政策報(bào)告也提及，要正確認(rèn)識(shí)下半年經(jīng)濟(jì)增長的問題，不是說改革之后或者調(diào)結(jié)構(gòu)增長后就不管了，這樣硬著陸對(duì)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)都是非常不利的。

　　正是對(duì)當(dāng)下市場有正確的認(rèn)識(shí)，現(xiàn)在的政策調(diào)整有一個(gè)非常積極的變化，不光是經(jīng)濟(jì)開始起穩(wěn)，股市也開始起穩(wěn)，而且這波股市其實(shí)反映的是海外投資者對(duì)中國經(jīng)濟(jì)更加樂觀。

　　 “把市場跟政府的作用更好的結(jié)合起來，我相信下半年到了四季度，房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)一個(gè)拐點(diǎn)，從新開工到銷售會(huì)得到一個(gè)根本性的改變”，沈建光總結(jié)稱。