在目前的市場狀況下，企業(yè)管理疲弱的小型開發(fā)商或未評級開發(fā)商的債務(wù)違約或受并購而退出市場的情況將增加。另一方面，大型開發(fā)商的情況亦不較為明朗。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：標(biāo)準(zhǔn)普爾評級服務(wù)公司9月2日報告指，中國房地產(chǎn)市場狀況的持續(xù)疲弱將在未來幾年削弱中國房地產(chǎn)商的信用狀況，并導(dǎo)致部分實(shí)力較弱房地產(chǎn)商的生存前景備受質(zhì)疑。

　　標(biāo)普稱，房地產(chǎn)行業(yè)無法保持過去幾年的高增長率。同時該行預(yù)計，政府不會再像此前的行業(yè)低迷期時那樣提供救助，從而導(dǎo)致開發(fā)商較長期的艱難經(jīng)營狀況。

　　標(biāo)普預(yù)計，房地產(chǎn)業(yè)信貸增速放緩和較高庫存將在未來幾年限制房地產(chǎn)商的增速，盡管基數(shù)較高。因全行業(yè)增長放緩且利潤率受壓，中國房地產(chǎn)商的財務(wù)杠桿也預(yù)計將繼續(xù)上升。

　　對此標(biāo)普解釋稱，因?yàn)槌杀旧仙?、房價停滯或下跌以及高端住宅需求逐步下降，大部分開發(fā)商的盈利能力可能將在未來幾年下降。但是，部分成本控制良好且資產(chǎn)周轉(zhuǎn)較快的開發(fā)商將有能力緩解利潤率下降。

　　在目前的市場狀況下，企業(yè)管理疲弱的小型開發(fā)商或未評級開發(fā)商的債務(wù)違約或受并購而退出市場的情況將增加。另一方面，大型開發(fā)商的情況亦不較為明朗，特別是土地收購戰(zhàn)略激進(jìn)的開發(fā)商。房地產(chǎn)業(yè)波動性的運(yùn)營環(huán)境將令開發(fā)商的排列變動進(jìn)一步加劇，而市場將繼續(xù)成熟以及增長率逐步與中國GDP增幅一致。

　　標(biāo)普預(yù)計，在該公司的基準(zhǔn)情景中，全年房價將下跌5%，與此前的預(yù)期一致。

　　而因下半年銷售復(fù)蘇而彌補(bǔ)今年以來銷售疲弱的可能性不大，標(biāo)普目前預(yù)計全年銷量同比增速為零。整體來看，預(yù)計2014年房地產(chǎn)銷售額將下降5%。但預(yù)計該公司評級的開發(fā)商(一般為行業(yè)里較大的公司)比行業(yè)整體的情況良好。

　　標(biāo)普還預(yù)計，未來12個月內(nèi)負(fù)面的評級調(diào)整數(shù)量將超過正面的評級調(diào)整數(shù)量，較低評級的公司會出現(xiàn)債務(wù)違約。