早在2013年底，新城開發(fā)的高層及管理團隊已全面介入隆鑫地產(chǎn)的項目，隆鑫地產(chǎn)的確有意讓新城開發(fā)全權接管其地產(chǎn)業(yè)務的運營工作。

　　觀點網(wǎng) 繼6月份轉手上海兩宗地塊、全面退出上海市場后，重慶隆鑫地產(chǎn)(集團)有限公司因傳全面退出房地產(chǎn)市場的消息再次為市場關注。

　　據(jù)媒體近日報道，隆鑫集團旗下的隆鑫地產(chǎn)多個項目陷入停工狀態(tài)，這家注冊10億元的公司或將轉手重慶新城開發(fā)建設有限公司。

　　9月1日，隆鑫地產(chǎn)一名前員工向觀點新媒體證實，早在2013年底，新城開發(fā)的高層及管理團隊已全面介入隆鑫地產(chǎn)的項目，隆鑫地產(chǎn)的確有意讓新城開發(fā)全權接管其地產(chǎn)業(yè)務的運營工作。

　　全面退出房地產(chǎn)？

　　根據(jù)媒體報道，隆鑫地產(chǎn)位于重慶渝中兩路口的“隆鑫·重慶中心”于3月17日獲得施工許可證。該項目用地近80畝，所處的渝中是僅次于解放碑的核心地段，但目前已停工長達四五個月。

　　同時，重慶江北觀音橋的商務綜合體項目“隆鑫中心”7月底已開賣VIP卡，最近在為購房者辦理退卡。隆鑫地產(chǎn)在重慶區(qū)縣的多個旅游地產(chǎn)項目亦傳言陷入停滯狀態(tài)。

　　此外，據(jù)工商登記資料顯示，隆鑫地產(chǎn)也于2月份完成公司變更登記，新城開發(fā)董事長高曉東接替隆鑫集團掌門人涂建華成為新的法人代表。

　　報道稱，注冊資本10億元的隆鑫地產(chǎn)或將轉手新城開發(fā)，隆鑫集團也將全面退出地產(chǎn)業(yè)務。

　　對此，隆鑫地產(chǎn)一名前員工在接受觀點新媒體采訪時表示，市場上傳出的消息并非空穴來風。

　　該前員工透露，“隆鑫·重慶中心”項目目前尚未開工，隆鑫地產(chǎn)正在洽談將該項目出售的事宜。同時，“隆鑫中心”在8月9日首推寫字樓并獲得2.83億元好成績后，卻選擇以繳納定金兩倍的代價收回，具體緣由就不得而知了。

　　其還透露，早在2013年底，新城開發(fā)的高層及管理團隊已全面介入隆鑫地產(chǎn)的項目，隆鑫地產(chǎn)的確有意讓新城開發(fā)全權接管其地產(chǎn)業(yè)務的運營工作。

　　據(jù)悉，新城開發(fā)成立于1998年，由重慶城市建設投資有限公司等數(shù)家國有企業(yè)出資成立，目前實際控制人為自然人高曉東。而高曉東與涂建華是多年朋友，兩家公司曾合作過“上邦高爾夫”、“重慶中心”等項目。

　　而對于上述消息，隆鑫地產(chǎn)洪宇在接受采訪時則回應稱，更換公司法人只是正常舉動。隆鑫地產(chǎn)的法人經(jīng)歷過劉衛(wèi)到袁伯銀等，這些地產(chǎn)經(jīng)紀人只是幫忙打理公司，公司仍然是隆鑫集團的全資子公司。

　　問及未來隆鑫地產(chǎn)的股權是否發(fā)生變化時，洪宇的回答卻耐人尋味：“至少現(xiàn)在還沒發(fā)生這種事情，我不能妄加評論?！?/p>

　　受困旅游地產(chǎn)發(fā)展

　　目前尚未清楚隆鑫地產(chǎn)引入新城開發(fā)的確切原因，但據(jù)市場的猜測，隆鑫地產(chǎn)發(fā)展得并不理想，尋求其他企業(yè)接管是合理的選擇。

　　隆鑫地產(chǎn)的前員工表示，隆鑫地產(chǎn)近年來選擇大力發(fā)展旅游地產(chǎn)，相較于2008-2010年顯得后勁不足?！八鼘κ袌龅亩ㄎ徊淮笄逦?，沒有大力發(fā)展剛需產(chǎn)品，旅游項目的銷售也沒見有起色?！?/p>

　　據(jù)第三方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年及2014年上半年，隆鑫地產(chǎn)在重慶主城區(qū)的銷售金額均不在前十之列。其中，2014年上半年該公司以16.62萬平方米的成績位居銷售面積榜單第9，但銷售金額卻不足12.45億元；2013年該公司銷售金額也不足28.16億元。

　　而旅游地產(chǎn)涉及的資金量大，也給隆鑫地產(chǎn)帶來了現(xiàn)金流壓力。

　　目前，該公司海南三亞500畝項目龍棲灣、云南1000畝撫仙湖項目的方案均獲通過。加上現(xiàn)有的海南諾亞方舟、重慶瀾天湖、巫峽國家度假公園及仙女湖項目，旅游項目總數(shù)將達6個。其中，最大單體項目的投資額高達100億元。

　　對此，上述前員工表示，盡管隆鑫地產(chǎn)強調通過住宅地產(chǎn)的銷售補充旅游地產(chǎn)的現(xiàn)金流，但住宅項目只有區(qū)區(qū)十幾個，貢獻終究有限。

　　“重慶的旅游地產(chǎn)市場比不上海南，在這邊發(fā)展的空間并不大。同時旅游項目受季節(jié)因素影響極大，收入也不如住宅地產(chǎn)?！?/p>

　　除此以外，該前員工還直言，隆鑫地產(chǎn)的架構問題是其發(fā)展不順的另一大原因?！肮镜募軜嫴环€(wěn)定，每年的人員大概會變動1-2次。這是很不正常的變動，讓公司不能很好地可持續(xù)性發(fā)展?！?/p>
（發(fā)稿：見習編輯 鐘凱    審校：勞蓉蓉）