盡管業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為此次拍地難現(xiàn)搶地情景，但在落錘之前，或許一切都有可能。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 自二季度以來(lái)以底價(jià)成交為主流的廣州土地市場(chǎng)終于在下半年推出了重量供應(yīng)。8月29日，廣州市國(guó)土房管局掛出公告，將于9月29日集中出讓位于荔灣、天河、番禺和花都四區(qū)的13宗地，總出讓起始價(jià)達(dá)146.02億元。

　　其中，成為本次推地供應(yīng)主力的是廣鋼新城第二批推出的6宗地塊。根據(jù)公告，廣鋼新城此次出讓的6宗地塊總起拍價(jià)為111.21億元，各宗地塊起始樓面地價(jià)約14000元/平方米。

　　位于荔灣區(qū)的廣鋼新城一直因地段和超千萬(wàn)平的規(guī)劃體量而受到不少關(guān)注，今年2月廣鋼新城首批推出的5宗地塊成功吸金155億元。時(shí)隔半年，廣鋼新城再出第二批百億地塊，且地還未拍已有房企先聲制人，亮出拿地動(dòng)機(jī)。

　　8月30日凌晨，廣東保利董事長(zhǎng)余英在微博上稱，“廣鋼地塊我們必須拿，多少錢也得拿！等著瞧吧！”。雖然該則微博隨后被刪，但保利似乎已是勢(shì)在必得。

　　然而，當(dāng)前廣州樓市地市雙雙降溫，廣鋼新城第二批地塊是否仍將引起房企搶奪？

　　廣鋼新城111億二次推地

　　根據(jù)公告，此次廣鋼新城推出的第二批6宗地塊包括5宗二類居住用地和1宗商住用地，總出讓宗地面積20.4萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)80.7萬(wàn)平方米。

　　6宗地塊均位于荔灣區(qū)芳村大道南以西，鶴洞路以南，即為原廣州鋼鐵廠用地，屬于舊改項(xiàng)目廣鋼新城范圍。按照規(guī)劃，廣鋼新城將打造為總建筑面積達(dá)1024萬(wàn)平方米的特色宜居新區(qū)，規(guī)劃居住人口19萬(wàn)人。

　　此次土地出讓延續(xù)了過(guò)往廣州控制地價(jià)的措施，采取“限地價(jià)、競(jìng)配建”的方式出讓，即超過(guò)最高限制地價(jià)后，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建拆遷安置房建筑面積。

　　值得注意的是，6宗地塊起始樓面價(jià)約14000元/平方米，較此前2月出讓的首批地塊起始地價(jià)高出一千元，同時(shí)出讓條件中也不再設(shè)置中小套型比例限制。

　　事實(shí)上，自4月以來(lái)廣州土地市場(chǎng)開始趨于冷清，5月至8月間底價(jià)成交與中止出讓更成為主流，此次廣鋼新城推地是下半年廣州首現(xiàn)大規(guī)模出讓。

　　對(duì)此，廣東省房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)韓世同認(rèn)為，廣鋼新城此時(shí)推出第二批地塊，并非因?yàn)闃鞘泻屯恋厥袌?chǎng)將現(xiàn)回暖趨勢(shì)，而是處于供地計(jì)劃和政府財(cái)政對(duì)于回收土地出讓金的需求。

　　根據(jù)《2014廣州經(jīng)營(yíng)性用地供地藍(lán)皮書》，2014年廣州預(yù)計(jì)出讓居住用地64宗，商業(yè)用地83宗。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，截至6月底，廣州僅出讓居住用地24宗，商業(yè)用地15宗，出讓率僅為26.53%。

　　土地市場(chǎng)降溫的背后，廣州樓市上半年表現(xiàn)同比也在回落。合富輝煌數(shù)據(jù)顯示，7月份廣州一手成交套數(shù)同比下跌31%，環(huán)比下跌26%。韓世同表示，目前市場(chǎng)并未有回暖跡象，其預(yù)測(cè)廣鋼新城此次拍地將多以底價(jià)成交告終。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜也認(rèn)為，憑借地段和規(guī)劃利好，廣鋼新城未來(lái)樓價(jià)有足夠想象空間，但在當(dāng)前市況下拍地結(jié)果“底價(jià)或者低溢價(jià)成交的可能性很大。”

　　但黃韜同時(shí)指出，廣鋼新城作為重點(diǎn)舊改項(xiàng)目，拍地前已在推進(jìn)勾地，且在樓市和土地市場(chǎng)降溫之時(shí)，也不排除有房企出于區(qū)域性布局的戰(zhàn)略欲伺機(jī)出手，尤其是希望進(jìn)入廣州市場(chǎng)的外來(lái)房企。

　　誰(shuí)將出手？

　　時(shí)隔半年，廣鋼新城第二次百億土拍即將上演，盡管業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為此次拍地難現(xiàn)搶地情景，但在落錘之前，或許一切都有可能。

　　事實(shí)上，已有業(yè)內(nèi)消息指，廣鋼新城第二次推地前已有不少房企受邀考察。其中，今年2月初已以29.16億元競(jìng)得廣鋼新城一宗地塊的華發(fā)集團(tuán)，已表示正在關(guān)注此次推地。

　　據(jù)悉，華發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)伍德發(fā)對(duì)媒體表態(tài)稱，“集團(tuán)已經(jīng)有人前往地塊考察，我們看好廣鋼新城地塊，合適的會(huì)繼續(xù)拿地。”但其續(xù)指，由于廣鋼新城首批地塊成交樓面價(jià)約在2.2-2.3萬(wàn)/平方米，地價(jià)不算便宜，集團(tuán)會(huì)根據(jù)價(jià)格做最后考慮。

　　此外，亦有消息指早已籌劃多年欲進(jìn)入廣州市場(chǎng)的龍湖地產(chǎn)也對(duì)廣鋼新城二期地塊抱有興趣。而據(jù)此前廣州珠江新城高德置地廣場(chǎng)負(fù)責(zé)人介紹，7月底龍湖地產(chǎn)已進(jìn)駐其寫字樓辦公，但截至目前，龍湖地產(chǎn)僅在佛山順德有一項(xiàng)目準(zhǔn)備面世。

　　而以廣州為大本營(yíng)的保利地產(chǎn)，則以一種更戲劇性的方式宣告了其對(duì)廣鋼新城地塊的青睞。8月30日凌晨，在廣鋼新城第二批地塊掛出后，廣東保利董事長(zhǎng)余英發(fā)微博稱，“廣東房地產(chǎn)的老大大家就別爭(zhēng)了必須而且永遠(yuǎn)是保利！廣鋼地塊我們必須拿，多少錢也得拿！等著瞧吧！”。

　　盡管上述微博隨即被刪，但從余英勢(shì)在必得的口吻來(lái)看，保利地產(chǎn)想必定將出現(xiàn)在土拍現(xiàn)場(chǎng)。此種隔空喊話時(shí)的先聲制人，也不禁讓人聯(lián)想到今年廣鋼新城首次推地情景。

　　2月21日，廣鋼新城首次推出的5宗地塊共吸引了12家參與競(jìng)拍，最終中海以95.98億元連奪三宗，華發(fā)拿下一城，金融街控股如愿競(jìng)得一地殺入廣州。彼時(shí)，保利地產(chǎn)與龍湖地產(chǎn)也同樣現(xiàn)身現(xiàn)場(chǎng)，但前者幾無(wú)舉牌，后者不敵中海，兩家房企皆是空手而歸。