在今日土地出讓前夕，仍有業(yè)內(nèi)相關(guān)人士認(rèn)為不排除會(huì)有實(shí)力房企在土地出讓低谷期借道拿地的可能。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 8月29日，深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)的四宗商業(yè)地塊集體掛牌出讓?，F(xiàn)場(chǎng)一共6家企業(yè)參與競(jìng)拍，總成交價(jià)為37.9億，均為溢價(jià)成交。

　　目前，除前海香融中盛是香江集團(tuán)控股的金海馬家具子公司外，其他三家競(jìng)得者均無(wú)房企背景。

　　根據(jù)以往房企馬甲攪局前海拍地的先例，在今日土地出讓前夕，仍有業(yè)內(nèi)相關(guān)人士認(rèn)為不排除會(huì)有實(shí)力房企在土地出讓低谷期借道拿地的可能。

　　但在得知競(jìng)拍結(jié)果后，深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁的第一反應(yīng)是，“這就對(duì)了，這是非常正常的，而且是前海正需要的現(xiàn)象。”

　　產(chǎn)業(yè)公司唱主角

　　上述參與競(jìng)拍企業(yè)中，較引人關(guān)注的無(wú)非是物流巨頭順豐，以及帶有房企色彩的信義集團(tuán)。而頗為有趣的一點(diǎn)是，兩個(gè)企業(yè)分別選擇了競(jìng)拍席的第一排與最后一排，完美的對(duì)角坐姿。

　　其中，順豐在第一輪的競(jìng)拍中面不改色，干脆利落以總價(jià)13.2億拿下編號(hào)為T102-0250地塊。土地面積6118.8平方米，建筑面積76000平方米，成交樓面價(jià)1.74萬(wàn)元/平米，為四塊競(jìng)拍地中最低價(jià)。

　　而與以往房企拿地死磕形象大相徑庭的是，此次信義集團(tuán)并未有一次舉牌記錄?？v觀全程，信義老板李賢義在競(jìng)拍席的最后排一覽全局，始終坐懷不亂。據(jù)了解其旗下信義地產(chǎn)已在深圳開發(fā)多個(gè)大型住宅項(xiàng)目。

　　相比之下，與信義集團(tuán)同坐一排的33號(hào)香江集團(tuán)關(guān)聯(lián)公司就顯得沒(méi)有那么淡定。在編號(hào)T102-0247地塊的競(jìng)拍過(guò)程中，其與32號(hào)怡亞通供應(yīng)鏈股份有限公司、20號(hào)金立手機(jī)的混戰(zhàn)將全場(chǎng)氣氛推向最高潮。

　　競(jìng)拍伊始，32號(hào)連續(xù)重復(fù)舉牌兩次，拍賣主持人不禁莞爾一笑，戲稱“不要自己給自己加價(jià)，除非你真的要口頭報(bào)價(jià)”。

　　江湖過(guò)招，從來(lái)都是你來(lái)我往。32號(hào)雖起初勇猛，但笑到最后的還是33號(hào)深圳市前海香融中盛供應(yīng)鏈管理。

　　最后，其以7億總價(jià)競(jìng)得上述地塊。土地面積為6267.15平方米，建筑面積為35000平方米，樓面價(jià)2萬(wàn)/平，溢價(jià)19%。

　　在33號(hào)抱得心儀地塊樂(lè)呵呵離開競(jìng)拍席后，現(xiàn)場(chǎng)殘留的火藥味并沒(méi)有散去，大有愈演愈烈之勢(shì)。這次的主角是上一輪落敗的32號(hào)怡亞通供應(yīng)鏈以及20號(hào)金立手機(jī)。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)觀察，兩家公司似乎都對(duì)編號(hào)T102-0248地塊勢(shì)在必得，舉牌出價(jià)，不帶多一分猶豫。

　　在拍賣主持人一度降低競(jìng)價(jià)幅度至500萬(wàn)后，雙方的拉鋸戰(zhàn)已到最后時(shí)刻。不過(guò)，可以看到32號(hào)怡亞通供應(yīng)鏈在后期已經(jīng)稍微力不從心，其參與競(jìng)拍的四人不時(shí)低頭耳語(yǔ)，面露難色。

　　相反，20號(hào)金立手機(jī)從不手軟，積極應(yīng)價(jià)。最后，其以7.1億元競(jìng)得該地。土地面積5776.77平方米，建筑面積35000平方米，樓面價(jià)2.02萬(wàn)/平，溢價(jià)22%。

　　事實(shí)上，32號(hào)怡亞通供應(yīng)鏈并非只“打醬油”充場(chǎng)面，其在前三輪土地拍賣中均有舉牌記錄。而于編號(hào)T102-0249地塊競(jìng)價(jià)過(guò)程中，也是率先喊價(jià)。

　　不過(guò)，該地塊最終由深圳信利康電商科技以10.6億拿下。土地面積5277.75平方米，建筑面積54000平方米，樓面價(jià)1.96萬(wàn)/平，溢價(jià)20.8%。

　　深圳信利康電商科技為深圳信利康供應(yīng)鏈管理有限公司下屬企業(yè)。其現(xiàn)場(chǎng)也對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，未來(lái)計(jì)劃要做跨境電商，主要是電子產(chǎn)品，看好前海，這邊有稅收優(yōu)惠政策，融資成本也低點(diǎn)。

　　不僅僅需要房企

　　從今日的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，似乎無(wú)礙企業(yè)對(duì)前海的熱情。但是還是可以觀察到房企的身影頗為冷清。

　　“現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)背景存在下行的因素，進(jìn)來(lái)前海投資畢竟金額也比較大，比較冷清的原因想必跟大形勢(shì)也是有一定關(guān)系的。”宋丁對(duì)此進(jìn)一步表示。

　　據(jù)了解，從去年7月底，卓越以71.8億首獲前海土地至今，前海已經(jīng)出讓10宗地，土地面積約31.12萬(wàn)平方米，收獲出讓金超過(guò)464億元。

　　雖然，此次出讓的地塊無(wú)論是從面積還是從起始價(jià)來(lái)看，均為最低。不過(guò)，這4宗地的起拍樓面價(jià)都在1.5萬(wàn)元/平方米以上，比5月份出讓的4宗地不到1萬(wàn)/平方米的起拍價(jià)明顯要高出不少。

　　此次成功出讓的四塊地中，尤數(shù)順豐拿下的T102-0250地塊樓面價(jià)最低，卻也去到了1.74萬(wàn)元/平米。

　　不過(guò)，深圳土地研究專家余海洋卻有不一樣的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，雖然此次競(jìng)拍得主沒(méi)有開發(fā)商，但是不代表未來(lái)沒(méi)有開發(fā)商的參與。

　　“對(duì)于開發(fā)商來(lái)講，前海始終是關(guān)注的熱門，不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)冷下來(lái)就對(duì)它喪失興趣，這是肯定的。”余海洋繼續(xù)跟觀點(diǎn)新媒體強(qiáng)調(diào)。

　　在宋丁看來(lái)，前海定位比較高端，土地地價(jià)比較高也是正?，F(xiàn)象。至于誰(shuí)來(lái)拿地，關(guān)鍵還是要看地塊的規(guī)劃定位。此次拿地企業(yè)與地塊出讓條件相符，這是好事。

　　“不僅僅需要房企發(fā)展商，也需要產(chǎn)業(yè)發(fā)展商。”宋丁強(qiáng)調(diào)，這才是前海未來(lái)該有的發(fā)展。

　　據(jù)了解，目前前海規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)包括金融業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、科技及專業(yè)服務(wù)業(yè)等，其中金融業(yè)為重點(diǎn)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)。將前海新區(qū)打造成中國(guó)的“曼哈頓”，這也是深圳市政府對(duì)前海新區(qū)的最終夢(mèng)想。

　　值得一提的是，在今日出讓前海地塊的前一周，市場(chǎng)多有消息指出兆華斯坦有意轉(zhuǎn)讓前海土地，已洽談了三家房企，但都因金額太大，沒(méi)人愿意接盤。

　　資料顯示，1月23日，深圳前海迎來(lái)2014年首場(chǎng)土地拍賣。最終該地塊由美國(guó)地產(chǎn)巨頭兆華斯坦開發(fā)公司與深圳市前海國(guó)際能源金融中心聯(lián)合體以樓面價(jià)約為28113元/平，總價(jià)134.0999億元競(jìng)得，刷新深圳單價(jià)、總價(jià)地王記錄。

　　事實(shí)上，對(duì)于兆華斯坦耗資巨額拿下的地塊，彼時(shí)已有分析人士表示擔(dān)憂，認(rèn)為價(jià)格過(guò)高，后期恐難承受。

（發(fā)稿：見習(xí)編輯 何緣、鐘凱    審校：勞蓉蓉）