已經(jīng)知曉的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)公司，目前大多是依靠住宅，但我不贊同這種方式，更贊成產(chǎn)城一體模式。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月27日，光谷聯(lián)合控股有限公司在香港召開2014年中期業(yè)績會(huì)，該公司董事長黃立平表示，今年以來，關(guān)谷聯(lián)合的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式有所調(diào)整，從銷售型經(jīng)營物業(yè)經(jīng)營模式轉(zhuǎn)變成為銷售和投資物業(yè)相結(jié)合的經(jīng)營模式；公司現(xiàn)在投資型物業(yè)總量達(dá)到12萬平方米；“投資型物業(yè)明年占到開發(fā)規(guī)模中的10%，三年左右達(dá)到15%”。

　　黃立平表示，鑒于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的特殊規(guī)律，光谷聯(lián)合的整體銷售收入集中在今年十月份以后才能結(jié)轉(zhuǎn)，下半年將會(huì)有四個(gè)項(xiàng)目集中結(jié)轉(zhuǎn)；而今年光谷聯(lián)合共經(jīng)營項(xiàng)目有6個(gè)，其中上半年有幾個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)，下半年會(huì)進(jìn)一步推出青島、合肥等四個(gè)項(xiàng)目。

　　在規(guī)模擴(kuò)張上，黃立平表示，這也是光谷聯(lián)合面對(duì)的一大考驗(yàn)。他表示，自光谷聯(lián)合上市后，投資者對(duì)光谷聯(lián)合規(guī)模擴(kuò)大充滿期待，但是公司自身產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有一定特殊性，希望能在保障自身發(fā)展模式和經(jīng)營的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張。

　　“已經(jīng)知曉的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)公司，目前大多是依靠住宅，但我不贊同這種方式，更贊成產(chǎn)城一體模式。”黃立平指出，目前光谷聯(lián)合已在湖北黃岡項(xiàng)目上做了相關(guān)嘗試，實(shí)現(xiàn)綜合業(yè)務(wù)模式，如果成熟，未來將在更多城市推行，“住宅占總建筑規(guī)模的30%左右，這樣對(duì)現(xiàn)金流有幫助。”

　　他進(jìn)一步指出，光谷聯(lián)合的未來發(fā)展策略就是體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)的經(jīng)營特點(diǎn)，敏感把握市場需求，突出細(xì)分市場，“下一步，公司將進(jìn)一步開展如健康醫(yī)療、文化藝術(shù)等產(chǎn)業(yè)需求市場”。

　　黃立平表示，鑒于今年的市場，光谷聯(lián)合一直用比較謹(jǐn)慎的原則把握未來機(jī)遇，目前盡管公司的負(fù)債率現(xiàn)在是78.9%，和去年相較變化不大，但整個(gè)負(fù)債結(jié)構(gòu)已經(jīng)有所調(diào)整，下半年會(huì)進(jìn)一步調(diào)整，并將嘗試新融資方式，如內(nèi)地私募債，“下半年會(huì)嘗試三年期或更長時(shí)間的私募債，在保證資金充裕的情況下保證經(jīng)營發(fā)展”。