也許是為傳統(tǒng)市場即將到來的金九銀十蓄力，昆明開發(fā)商的推盤力度依舊不大。

觀點數(shù)據(jù)周報(昆明區(qū)域8月18日-8月24日)：或是因為限購松綁略見成效，昆明市場的周成交量環(huán)比出現(xiàn)大幅上漲。

據(jù)昆明房地產(chǎn)信息網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月18日至8月24日，昆明主城區(qū)及呈貢新城共成交各類商品房2856套，日均成交約408套，環(huán)比增幅達76.09%；成交面積為24.09萬平米，環(huán)比增幅高達99.58%，成交金額為15.62億。

從區(qū)域分布看，南市區(qū)、北市區(qū)、中市區(qū)依然是成交主力區(qū)域。

也許是為傳統(tǒng)市場即將到來的金九銀十蓄力，昆明開發(fā)商的推盤力度依舊不大，僅有1個新項目入市。

海倫國際于8月23日推售9號地塊“菲諾區(qū)”住宅，項目為板式高層住宅，戶型面積為84-160平方米。該項目位于昆明官渡區(qū)廣福路與金源路交匯處，項目開盤當(dāng)日推出約400套房源，去化95%以上，錄得銷售3億元。

8月23日，代表俊發(fā)商業(yè)地產(chǎn)新模式的俊發(fā)壹街區(qū)正式發(fā)布。據(jù)介紹，俊發(fā)壹街區(qū)是俊發(fā)集團旗下的鄰里商業(yè)中心品牌，是一個會員式的商業(yè)中心街區(qū)產(chǎn)品。市場有消息稱，憑借壹街區(qū)的發(fā)布，俊發(fā)意在成為中國街區(qū)商業(yè)領(lǐng)先運營商。

俊發(fā)地產(chǎn)于發(fā)布會上表示，未來3-5年，自持的商業(yè)體量將達到120萬方，俊發(fā)·壹街區(qū)、濱江·俊發(fā)廣場、風(fēng)華·俊發(fā)廣場、金尚·俊發(fā)廣場、盛唐城·俊發(fā)商業(yè)中心、俊發(fā)·春之眼、俊發(fā)·生態(tài)半島等商業(yè)項目將悉數(shù)亮相。

商辦市場同樣呈上升走勢。數(shù)據(jù)顯示，8月18日至8月24日，昆明商業(yè)辦公樓成交1.36萬平方米，環(huán)比增長30.77%；成交套數(shù)為195套，環(huán)比增長46.62%。

與成交的火爆相反，商品房及商品住宅的推售數(shù)錄得持續(xù)下降。據(jù)統(tǒng)計，昆明本周商品房及商品住宅推售面積均為35654平方米，環(huán)比減少44.94%；兩者推售套數(shù)均為350套，環(huán)比減少45.65%。

土地市場則與成交上漲遙相呼應(yīng)，表現(xiàn)異?；馃?。8月20日，中豪商業(yè)集團下屬子公司云南中望置業(yè)有限責(zé)任公司，以17.96億元的底價拿下位于昆明官渡區(qū)矣六街道五臘村近570畝9宗地塊，刷新了今年昆明總價地王紀(jì)錄。

據(jù)了解，此次出讓的9宗地塊屬于城中村改造項目，因此要求整體出讓。該批地塊包含5宗城鎮(zhèn)住宅用地，總面積約30萬平方米，平均樓面地價約1300元/平方米；3宗總商業(yè)用地面積近7.9萬平方米，平均樓面地價約930元/平方米；1宗批發(fā)零售用地約4000平方米，樓面地價約5000元/平方米。

除此之外，8月21日，昆明道恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.1億元底價拿下西山區(qū)馬街街道辦兩宗城鎮(zhèn)住宅用地，拿地面積155.58畝，兩宗地成交單價200萬元/畝。據(jù)悉，完成交易的兩宗地塊位于西山區(qū)草海北片區(qū)，是用于回遷安置房建設(shè)。

供應(yīng)方面，昆明市國土資源局于8月20日掛牌出讓石林縣石林大道以東，中央金座旁兩宗居住用地，總出讓面積為1.86萬平方米，起拍總價為1754萬元。

昆明區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年8月18日—8月24日)

數(shù)據(jù)來源：昆明房地產(chǎn)信息網(wǎng)、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點數(shù)據(jù)研究中心