夏海鈞表示，“我可以肯定地說，今年的銷售業(yè)績(jī)要在去年業(yè)績(jī)和今年指標(biāo)的基礎(chǔ)上大幅提升。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 也許是因?yàn)樯习肽旰贤N售金額的大幅增長(zhǎng)，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印出席業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)面帶笑容，并且主動(dòng)包攬問題和補(bǔ)充回答，與其2013年中期業(yè)績(jī)會(huì)全程一言不發(fā)的表現(xiàn)截然不同。

　　8月26日，恒大地產(chǎn)發(fā)布2014年中期業(yè)績(jī)。上半年，恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額693.2億元，同比增長(zhǎng)55.4%；合約銷售面積979.6萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)47.4%；合約銷售均價(jià)7076元/平米，同比增長(zhǎng)5.4%。

　　按照年初公布的1100億元全年業(yè)績(jī)目標(biāo)計(jì)算，恒大地產(chǎn)上半年達(dá)標(biāo)63%，而加上7月已公布的單月業(yè)績(jī)，其今年累計(jì)合約銷售金額為801.2億元。

　　恒大地產(chǎn)首席執(zhí)行官夏海鈞表示，業(yè)績(jī)目標(biāo)只是一個(gè)指引，上調(diào)與否并不重要，“我可以肯定地說，今年的銷售業(yè)績(jī)要在去年業(yè)績(jī)和今年指標(biāo)的基礎(chǔ)上大幅提升。”

　　但銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的同時(shí)，恒大地產(chǎn)的凈負(fù)債率同樣增幅不小。根據(jù)中報(bào)，恒大地產(chǎn)中期凈負(fù)債率從去年底的69.5%上升至89.5%。

　　對(duì)此，許家印解釋稱，恒大負(fù)債率雖略有上升，但恒大做到了兩個(gè)不欠和兩個(gè)充足：“兩個(gè)不欠”是不欠政府一分錢地價(jià)，已付1752.6億；不欠一分錢土地增值稅；“兩個(gè)充足”是現(xiàn)金余額充足，達(dá)到640.3億全國(guó)第一；充足的現(xiàn)金流。

　　夏海鈞則表示，凈負(fù)債率短期增加是恒大地產(chǎn)因當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)做出的策略調(diào)整。

　　在回應(yīng)銷售增長(zhǎng)及資金狀況提問時(shí)，許家印及夏海鈞都強(qiáng)調(diào)了恒大均衡布局的策略。根據(jù)公告，恒大地產(chǎn)2014年1-7月份銷售中，一線城市銷售額占9.5%，二線城市銷售額占比45.2%，三線城市銷售額占比為45.3%。

　　許家印稱，恒大已經(jīng)基本完成了在全國(guó)一二三城市的項(xiàng)目布局戰(zhàn)略，“換句話說，我們今后在土地購(gòu)買上會(huì)大幅減少。”

　　夏海鈞進(jìn)一步解釋稱，下半年拿地要謹(jǐn)慎、量入為出，因?yàn)楹愦蟮禺a(chǎn)現(xiàn)有1.5億平方米的土儲(chǔ)，足夠未來5-7年的穩(wěn)定發(fā)展，“所以我們?cè)谫I地的投入上不會(huì)再像前些年那么大規(guī)模”。

　　此外，許家印在現(xiàn)場(chǎng)明確表示，恒大將實(shí)行多元化發(fā)展的戰(zhàn)略。“今年公司內(nèi)部半年工作會(huì)議上，我正式宣布恒大要走多元發(fā)展戰(zhàn)略，也就是‘多元+規(guī)模+品牌’的發(fā)展戰(zhàn)略路線。”

　　許家印對(duì)多元化戰(zhàn)略出發(fā)點(diǎn)的解釋是，“世界500強(qiáng)企業(yè)絕大部分發(fā)展到一定程度和規(guī)模后，都會(huì)選擇多元化戰(zhàn)略，恒大也是這樣。如果不走多元化戰(zhàn)略，恒大會(huì)失掉很多發(fā)展機(jī)會(huì)。”

　　截至目前，恒大除主營(yíng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，已經(jīng)有包括足球、恒大音樂、礦泉水等行業(yè)的多元投資，而據(jù)許家印透露，恒大多元投資范圍還將進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　“可能恒大會(huì)在農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)方面發(fā)展，例如恒大糧油、恒大嬰兒奶粉”，許家印在業(yè)績(jī)會(huì)的最后表示，短時(shí)間內(nèi)恒大還將會(huì)有更多關(guān)于多元投資的信息釋放。

　　以下為恒大地產(chǎn)2014年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)問答實(shí)錄：

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：第一，一些房企，例如萬(wàn)科，他們?cè)诳吹瓨鞘泻?，把資金轉(zhuǎn)投向股市，對(duì)恒大來說，你們預(yù)期下半年的樓市將會(huì)怎么樣？三、四線城市陸續(xù)放寬限購(gòu)令對(duì)樓市有什么影響？

　　第二，上半年大部分內(nèi)房股業(yè)績(jī)都不太好，但恒大核心盈利仍然有39%，恒大采取的是什么樣的定價(jià)策略？

　　第三，房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)分化跡象，是不是某個(gè)區(qū)域存在一些壟斷的情形呢？

　　夏海鈞：首先萬(wàn)科并沒有看淡樓市，萬(wàn)科強(qiáng)調(diào)樓市白銀時(shí)代來臨，是說樓市已沒有過去那么暴利，房地產(chǎn)行業(yè)在未來10到15年還是一個(gè)朝陽(yáng)行業(yè)。

　　這里有幾個(gè)原因，第一個(gè)是，目前中國(guó)的人均居住面積還不到30平方米，與歐美大部分國(guó)家的差距較大；第二個(gè)是，中國(guó)的城鎮(zhèn)化策略使得農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，為樓市注入大量活力，現(xiàn)在中國(guó)樓市已進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展期；此外，當(dāng)前國(guó)家的宏觀調(diào)控政策，對(duì)樓市是一個(gè)健康正面的引導(dǎo)，銀根略有放松，限購(gòu)逐漸取消，這些都有利于房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，恒大上半年的業(yè)績(jī)也反映了這一情況。

　　今年上半年恒大業(yè)績(jī)比較好，得益于公司年初總體戰(zhàn)略，即土地儲(chǔ)備覆蓋全國(guó)，實(shí)現(xiàn)一、二線城市和三線城市均衡布局。一、二線城市在短期內(nèi)銷售是非常好的，但是三線城市才是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)未來發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)，因此一個(gè)企業(yè)只有實(shí)現(xiàn)全面均衡的城市布局，才能保證自己無(wú)論在經(jīng)濟(jì)的高潮還是低谷，都能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步的發(fā)展，這也是恒大一直在強(qiáng)調(diào)的。

　　至于三、四線城市放開限購(gòu)對(duì)于樓市的影響，我認(rèn)為放開限購(gòu)是中國(guó)市場(chǎng)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)必然階段，將來依靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)，也是房地產(chǎn)按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然規(guī)律，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)企業(yè)都是一件好事。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：恒大目前的銷售情況比較好，已經(jīng)完成了全年目標(biāo)的72.8%。那你們有沒有考慮上調(diào)年度目標(biāo)？

　　夏海鈞：我們每年公布的目標(biāo)和實(shí)際完成的目標(biāo)大概都有百分之十幾的超額。今年的目標(biāo)是1100億，目前看來，今年大幅超過這個(gè)目標(biāo)的幾率特別大。但目標(biāo)只是一個(gè)指引，公司已完成了目標(biāo)的百分之七十多，上不上調(diào)這個(gè)目標(biāo)并不重要，重要的是我們能給投資者和各個(gè)新聞媒體交出一份亮麗的答卷?？梢钥隙ǖ氖?，今年的銷售業(yè)績(jī)將在去年和今年的指標(biāo)基礎(chǔ)上大幅提升。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：之前你們談到恒大有一個(gè)進(jìn)入世界500強(qiáng)的目標(biāo)，未來恒大在多元化方面的計(jì)劃是怎樣的？實(shí)施多元化的初衷是什么？

　　許家?。?/strong>這個(gè)問題耗時(shí)較長(zhǎng)，我將在最后回答。