公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率21.35%，同比下降5.81個(gè)百分點(diǎn)。主要是由于公司前期降價(jià)促銷產(chǎn)品及其他低毛利產(chǎn)品持續(xù)進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)期。

　　觀點(diǎn)：

　　受行業(yè)整體市場(chǎng)下行影響，公司毛利率下滑。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入90.84億元，同比下降13%，凈利潤(rùn)1.58億元，同比下降49.91%。公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率21.35%，同比下降5.81個(gè)百分點(diǎn)。主要是由于公司前期降價(jià)促銷產(chǎn)品及其他低毛利產(chǎn)品持續(xù)進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)期。

　　銷售有所下滑，未結(jié)算資源豐富。公司報(bào)告期內(nèi)銷售面積131萬平方米，同比下降13%；銷售金額170億元，同比下降14%。報(bào)告期末，公司已銷售未結(jié)算資源進(jìn)一步增加，已銷售未結(jié)算簽約面積427萬平方米，已銷售未結(jié)算簽約金額546億元。

　　審慎拿地，項(xiàng)目?jī)?chǔ)備充裕。公司報(bào)告期內(nèi)審慎拓展新項(xiàng)目，新獲取土地儲(chǔ)備面積約130萬平方米，權(quán)益可售面積約93萬平方米。公司截止報(bào)告期末土地儲(chǔ)備達(dá)到2600萬平方米，其中，公司權(quán)益土地儲(chǔ)備1800萬平方米。

　　財(cái)務(wù)穩(wěn)健。公司保持了良好的財(cái)務(wù)狀況。期末，公司持有貨幣資金173.1億元，為一年內(nèi)到期借款的1.04倍；債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善，長(zhǎng)期借款占全部有息負(fù)債比重的60%。

　　東興證券-金地集團(tuán)2014年半年報(bào)點(diǎn)評(píng)：毛利率下滑，項(xiàng)目?jī)?chǔ)備充裕