未來兩到三周之內(nèi)北京樓市成交量將呈現(xiàn)“震蕩筑底”局面，而市場供應(yīng)在多方影響下將依舊慘淡。

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(北京區(qū)域2015年1月19日-1月25日)：在等待最晚“春節(jié)”的蕭條期，北京樓市出現(xiàn)“斷頓”情況，無一純商品房開盤入市。但因?yàn)樽宰⌒蜕唐贩恳约耙恍﹦傂桧?xiàng)目的集中簽約，1月19日-1月25日北京成交量出現(xiàn)一定幅度上升。

1月19日-1月25日，北京一手房共成交2422套，環(huán)比上升15.9%；成交面積23.21萬平米，環(huán)比上升13.7%；成交均價22452元/平米，環(huán)比上升4.7%；成交金額52.11億元，環(huán)比上升19.0%。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析表示，年終盤點(diǎn)以及來年銷售計劃的制定，使得房企推盤量、供應(yīng)數(shù)量基本都處于全年低點(diǎn)水平，而今年春節(jié)時間的延后，進(jìn)一步拉長了年前的淡季周期，使得整個1月份的商品住宅供應(yīng)市場“淡季遇冷”，呈現(xiàn)明顯下降趨勢，預(yù)計春節(jié)前北京樓市供應(yīng)市場都將會持續(xù)冷淡行情。

市場觀察

1月19日-1月25日，北京新增預(yù)售證2個，分別為五礦·銘品以及金科天籟城，共推出房源1327套，總供應(yīng)面積12.92萬平米。

盡管樓市周度供應(yīng)遞減，但成交量在連跌五周后，開始呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。

對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析表示，主要因?yàn)槎鄠€自住房項(xiàng)目的集中簽約，拉升整體成交量。從上周北京商品住宅成交上看，自住房項(xiàng)目與定向銷售的恒大城累計成交1406套，環(huán)比上漲超一倍。

截至目前，1月份共有2個自住房項(xiàng)目成交，向市場釋放2742套房源，而金地悅景臺上周啟動二次選房，供應(yīng)近百套房源，另外，自住房項(xiàng)目北京金科天籟城于上周搖號，累計供應(yīng)1124套房源。

任啟鑫稱，在12月底1月初集中入市的樓盤項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，以及部分自住房項(xiàng)目二次選房的共同作用下，預(yù)計北京樓市近期成交量不會出現(xiàn)明顯回落。未來兩到三周之內(nèi)北京樓市成交量將呈現(xiàn)“震蕩筑底”局面，而市場供應(yīng)在多方影響下將依舊慘淡，大部分新盤預(yù)計都將集中在3月份入市，促使節(jié)前北京樓市供需整體呈現(xiàn)底部運(yùn)行態(tài)勢。

        商業(yè)地產(chǎn)

1月20日消息，北京通州新光天地引入RET，以獲得商業(yè)顧問及獨(dú)家招商服務(wù)。

觀點(diǎn)新媒體翻查早前資料，在2014年7月31日及8月8日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與臺灣新光集團(tuán)聯(lián)合體以投標(biāo)方式摘得通州運(yùn)河核心區(qū)II-05、06和II-07-1、07-2共計4宗地塊，用途為商業(yè)，總建筑面積34.45萬平方米，成交總價39.39億元，樓面地價1.14萬元/平方米，溢價率2.2%。

上述地塊位于通州核心區(qū)，周邊已相繼進(jìn)駐華業(yè)地產(chǎn)、合景泰富、綠地、富力等多家品牌開發(fā)商進(jìn)駐。此前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，片區(qū)的居住、商業(yè)氛圍正在日臻成熟，屬于高端商務(wù)功能的主要承載區(qū)和城市形態(tài)核心展示區(qū)，其區(qū)位價值不言而喻。

根據(jù)規(guī)劃，通州項(xiàng)目將打造成新光天地項(xiàng)目，總建筑面積46.45萬平方米，其中地上面積34.45萬平方米，地下面積12萬平方米，集國際購物中心、超甲級寫字樓、高端公寓、奢華酒店、精品商街于一體。

據(jù)了解，這是臺灣新光集團(tuán)在北京落地的第二個項(xiàng)目。早在2006年3月，由臺灣新光集團(tuán)與日本三越合營公司聯(lián)合持股的臺灣新光三越百貨公司與北京華聯(lián)集團(tuán)聯(lián)合成立合營公司，雙方各持股50%，總資本額7.5億元，并共同打造出國內(nèi)風(fēng)靡的明星項(xiàng)目北京新光天地。

　　土地市場

1月19日下午，北京市出讓順義區(qū)馬坡組團(tuán)SY00-0013-6001、6002F3其他類多功能用地，最終由北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)總公司以6.5億元的底價競得，折合純土地樓面價5677元/平。

值得注意的是，這是大龍地產(chǎn)自2009年競得順義天竺雙料地王后，時隔5年再次在北京出手拿地。據(jù)悉，2009年11年20年大龍地產(chǎn)以50.5億元奪下順義區(qū)沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號地，同時創(chuàng)下北京市土地出讓總價和樓面價的最高紀(jì)錄。不過此后因?yàn)榉N種原因沒有交易成功，該地被收回的同時大龍地產(chǎn)也損失了2億的保證金。

此外，截止2014年9月30日，大龍地產(chǎn)的主要房地產(chǎn)項(xiàng)目有4個，分別為裕龍華府，馬坡保障房項(xiàng)目，滿洲里裕龍園區(qū)南區(qū)與中山裕龍君匯項(xiàng)目。

　　宏觀政策

無政策更新。

北京區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年1月19日—1月25日)

數(shù)據(jù)來源：北京住建委、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心