一手住房市場共成交1841套，環(huán)比下跌7.7%；成交面積17.41萬平方米，環(huán)比下跌11.2%。

觀點數(shù)據(jù)周報(深圳區(qū)域2015年1月19日-1月25日)：相比上一周的量價齊升，深圳樓市成交開始呈下滑態(tài)勢。

數(shù)據(jù)顯示，1月19日-1月25日，深圳一手住房市場共成交1841套，環(huán)比下跌7.7%；成交面積17.41萬平方米，環(huán)比下跌11.2%；成交均價為26685元/平米，環(huán)比下跌4.8%。

單日成交方面，最高成交日為1月20日，住宅共成交454套，均價28411元。

區(qū)域成交方面，寶安、龍崗兩區(qū)共成交1448套，占全市成交量的78.7%，其中龍崗區(qū)成交762套，占全市成交量的41.4%。其他四區(qū)中南山區(qū)成交250套，占全市成交量的13.6%。

在成交均價方面，羅湖區(qū)全市最高為45433元/平米，龍崗區(qū)全市最低為18352元/平米。

　　市場觀察

1月19日-1月25日，深圳僅有1盤開盤，2盤加推。

1月24日，位于龍華新區(qū)的優(yōu)山美地開盤，位于寶安福永的同和悅園樣板房開放；1月25日，位于坂田的信義嘉御山3期、位于龍崗的中駿·四季陽光加推新品。

其中，悠山美地位于深圳龍華大浪街道布龍路與華繁路交匯處，小區(qū)規(guī)劃為7棟高層住宅，戶型面積為79-143平米，共約830套。項目開發(fā)商為深圳市鵬寶東物業(yè)發(fā)展有限公司，曾開發(fā)過深圳的錦繡江南、書香門第上河坊等項目。

同時，深圳共有仙嶺居、悠山美地家園、同和鳳凰花苑三個項目拿了預(yù)售證，預(yù)售住宅面積159677.54平方米，預(yù)售住宅套數(shù)1669套；預(yù)售商業(yè)面積13417.47平方米，預(yù)售商業(yè)套數(shù)56套。

其中，仙嶺居位于龍崗.龍崗區(qū)龍崗街道南聯(lián)碧新路，項目用途為住宅，批售住宅面積為13702平方米，批售商業(yè)面積為5919.4平方米，開發(fā)商為深圳市騰龍達實業(yè)有限公司；悠山美地家園批售住宅面積為73820.55平方米；同和鳳凰花苑位于寶安.寶安區(qū)福永街道，項目用途為住宅，批售住宅面積72154.99平方米，批售商業(yè)面積7498.07平方米，開發(fā)商深圳市同和工貿(mào)有限公司。

商業(yè)地產(chǎn)

1月19日-1月25日，深圳全市成交276套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比增加22.1%；成交面積18646平方米，環(huán)比增加1.9%；成交金額65270萬元，環(huán)比增加7.7%；成交均價上漲5.8%，為35005元/平方米。

辦公樓物業(yè)方面，成交67套，環(huán)比大增71.8%，成交面積9458平方米，環(huán)比大增一倍；成交金額40968萬元，環(huán)比大增1.4倍；成交均價上漲15.0%，為43318元/平方米。

另在商業(yè)項目方面，1月26日，深業(yè)上城(南區(qū))三期項目舉行了大底板澆筑暨鋼結(jié)構(gòu)工程開吊儀式，這也預(yù)示著深圳福田CBD將再添388米高樓，約2017年完工。

土地市場

1月19日-1月25日，深圳無新土地出讓及成交。

在土地供應(yīng)方面，深圳鹿丹村舊改地塊將于2月6日出讓成為熱點。該地塊經(jīng)過十四年曲折，先后三次啟動改造、中途擱置以及拆遷補償糾紛。

深圳市土地房產(chǎn)交易中心公告顯示，羅湖鹿丹村建筑面積24.41萬平方米，其中回遷房面積占59%。

據(jù)觀點新媒體了解，鹿丹村地塊價格8.88億元，卻將采用定地價和回遷物業(yè)建筑面積、向下競爭可售商品住房建筑面積的掛牌辦法。一言以蔽之，即房企在既定的地價和回遷物業(yè)建筑面積基礎(chǔ)上，哪方報出的商品房住宅容積率最小即為競得人。

近日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布的一份答疑通告顯示，鹿丹村舊改地塊將設(shè)定各項必要條件，包括在回遷房上規(guī)劃5141.97平方米商品房，以及商品房與回遷房的設(shè)備、品牌及標準必須一致等。

分析人士對觀點新媒體指出，地塊條件復(fù)雜，未來如何在商品房部分獲利仍是擺在想要拿地的房企面前的一大考驗。

宏觀政策

無新政策出臺。

深圳區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年1月19日—1月25日）

        數(shù)據(jù)來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)、觀點數(shù)據(jù)研究中心