青島庫存共計(jì)15.57萬套，庫存面積約1747萬平方米，去化周期約89個周。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(青島區(qū)域2015年5月11日-5月17日)：青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月11日-5月17日，青島普通商品住宅新增供應(yīng)量為3463套(其中包含1300套不可售房源)，新增面積是33.81平方米。

5月11日-5月17日，青島的商品住宅成交了2242套，成交面積上漲了10.3%至22.75平方米，但房價(jià)平均有所降低，環(huán)比微降0.2個百分點(diǎn)至8048元/平方米。其中，李滄區(qū)、城陽區(qū)和膠州成交量較大。

商品住宅成交分面積段中，80-90平方米和90-110平方米產(chǎn)品市場份額較高；分單價(jià)段來看，成交主要集中在4000-6000元/平方米單價(jià)區(qū)間；成交總價(jià)集中在70-80萬元之間。

截至5月17日，青島庫存共計(jì)15.57萬套，庫存面積約1747萬平方米，按近6周的平均去化速度來看，去化周期約89個周。

市場觀察

青島銳理數(shù)據(jù)顯示，5月11日-5月17日，青島商品住宅成交雖然環(huán)比微降，但是成交量依然處于高值，供應(yīng)量更是大漲，達(dá)到去年8月份以來供應(yīng)高峰。

近期樓市供求屢創(chuàng)新高，各項(xiàng)目積極加推，客戶購房熱情不減，樓市回暖速度加快。

5月18日，國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布《2015年4月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況》。其中，青島新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，至此環(huán)比價(jià)格已連跌一年；同比下降9.7%，也是連續(xù)第9次下跌。

5月16日，青島星河灣樣板間及示范區(qū)正式開放，進(jìn)入認(rèn)籌階段。項(xiàng)目均為高層大平層產(chǎn)品，主力戶型面積為130-180平的大三居、200-400平4居，以及692平的明星戶型。

商業(yè)地產(chǎn)

5月11日-5月17日，青島市商業(yè)市場新增547套，新增面積6.98萬平方米；成交了54套，簽約面積較此前一周下降39.7%至0.66萬平方米，成交均價(jià)環(huán)比上漲14.8%至11598元/平方米。截止到周末，青島商業(yè)存量28741套，庫存面積約490.84萬平方米，去化周期升至533個周。

辦公市場新增188套，新增面積為4.33萬平方米，同時(shí)實(shí)現(xiàn)簽約86套，較上一周下跌了40.6%至1.48萬平方米，均價(jià)上漲24.1%至17186元/平方米。截止到周末，青島辦公存量13732套，庫存約221.24萬平方米，去化周期為254個周。

需要關(guān)注的是，青島東方影都項(xiàng)目有新進(jìn)展。據(jù)了解，項(xiàng)目中的星光島占地3000余畝，未來將成為影視產(chǎn)業(yè)文化地標(biāo)。目前，星光島的道路、橋梁等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面展開；酒店群、濱海酒吧街、國際學(xué)校、國際醫(yī)院等配套設(shè)施正在全面建設(shè)中。

資料顯示，星光島匯集住宅、商旅、文娛、海洋經(jīng)濟(jì)等多維度產(chǎn)業(yè)，是青島東方影都大配套、大資源的聚集地、未來青島國際電影節(jié)的永久舉辦地。

土地市場

近期青島土地市場較之前幾個月有所回暖，不過交易量依然處于較低水平。

5月11日-5月17日，青島市土地招拍掛市場共成交商住用地兩宗，面積共27.81畝，成交總金額3709.29萬元；新增商住用地供應(yīng)7宗，全部位于即墨市，出讓總面積達(dá)到529.02畝，起始總價(jià)約10.19億元，競買保證金超過2億元。

需要注意的是，5月13日，青島即墨市國土資源局發(fā)布一則消息，即墨市區(qū)華山三路附近即將有三宗商業(yè)地塊走上拍賣臺。據(jù)了解，3宗地塊均在即墨市華山三路以東、藍(lán)鰲路以南、華山二路以西、文化西路以北。土地占地面積均非常大，占地總面積為198108平方米，規(guī)劃總面積345076平方米，將近35萬平方米的商業(yè)用地，競買保證金8600萬元。

宏觀政策

無新增政策。