佳兆業(yè)一方面在深耕東戴河保證銷售平穩(wěn)上升的同時(shí)，另一方面也在不斷加大對(duì)旅游地產(chǎn)的投入力度。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 專注于舊改的佳兆業(yè)在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域似乎也正式迎來收獲期。

　　7月27日，2014年“佳兆業(yè)東戴河‘戴河盛筵’暨品味東戴河第三屆中國(guó)濱海旅游地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”在遼寧綏中佳兆業(yè)·東戴河舉行。

　　于論壇上，佳兆業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，佳兆業(yè)東戴河項(xiàng)目2011年入市以來，截至目前已經(jīng)銷售近30億元，銷售套數(shù)近10000套。

　　對(duì)比去年9月份佳兆業(yè)綏中公司總經(jīng)理柴文東對(duì)外透露該項(xiàng)目“銷售近20億元，銷售套數(shù)超過5000套”的數(shù)據(jù)后不難發(fā)現(xiàn)，東戴河項(xiàng)目正保持平穩(wěn)上升的增長(zhǎng)趨勢(shì)。

　　據(jù)了解，佳兆業(yè)東戴河目前主推項(xiàng)目五期房源，戶型面積39-99平米，總樓高34層，均價(jià)5800元/米；在售45-90平米酒店公寓，均價(jià)7800元/平米。

　　另外，該項(xiàng)目14棟瞰海公寓已全部封頂，首批業(yè)主近3000戶已交付入住。在今年，東戴河項(xiàng)目將迎來近6000戶業(yè)主的入住。

　　東戴河造城

　　作為佳兆業(yè)打造的首個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，東戴河項(xiàng)目位于遼寧省葫蘆島市東戴河新區(qū)，總規(guī)劃約11平方公里，總體量超過1000萬(wàn)平方米，是北中國(guó)最大的濱海旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　根據(jù)佳兆業(yè)的規(guī)劃，東戴河項(xiàng)目整體計(jì)劃投資約500億元，項(xiàng)目的規(guī)劃時(shí)長(zhǎng)將達(dá)6-8年的時(shí)間。同時(shí)項(xiàng)目將采取“4+1”的發(fā)展模式，即旅游、養(yǎng)老、教育、度假+酒店式服務(wù)的發(fā)展策略。

　　據(jù)佳兆業(yè)東戴河相關(guān)負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)介紹，項(xiàng)目消費(fèi)群體來自全國(guó)各地，主要集中在北京、天津、遼寧等地，北京人的比例相對(duì)較高，大約超過八成。

　　對(duì)于購(gòu)房人群以北京為中心，輻射周邊城市這一現(xiàn)象，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，東戴河新區(qū)的發(fā)展得益于京津冀一體化。京津冀一體化與房企轉(zhuǎn)型為旅游地產(chǎn)帶來發(fā)展新機(jī)會(huì)。

　　除了京津冀一體化的客觀利好，秦虹還明確表示，對(duì)于一個(gè)國(guó)際級(jí)旅游地而言，僅僅擁有海濱資源遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，豐富的歷史人文內(nèi)涵和自然生態(tài)環(huán)境相結(jié)合才是完整的體系。

　　“恰恰如此，東戴河的旅游資源不僅限于濱海旅游，綏中縣文化古跡達(dá)114處，這將有助于東戴河向國(guó)際級(jí)旅游地方向邁進(jìn)?！鼻睾邕M(jìn)一步強(qiáng)調(diào)。

　　或正是基于“京津后花園”的大背景以及東戴河自身具備的旅游素質(zhì)，近年來該區(qū)域已進(jìn)駐一大批包括佳兆業(yè)、合生、盛邦基業(yè)等開發(fā)商的身影。

　　事實(shí)上，就東戴河的規(guī)劃來看，在2012年初遼寧省政府已將“綏中濱海經(jīng)濟(jì)區(qū)”正式更名為“遼寧東戴河新區(qū)”，區(qū)位重要性也進(jìn)一步突出。

　　資料顯示，在新區(qū)政策支持及項(xiàng)目的影響帶動(dòng)下，東戴河每年的旅游度假客流量超200萬(wàn)人次，并正以每年超過50萬(wàn)的規(guī)模遞增。

　　另外，截止目前，東戴河新區(qū)已經(jīng)累計(jì)簽約項(xiàng)目300多家，已開工項(xiàng)目200多家，已投產(chǎn)企業(yè)100多家。

　　多元化路徑

　　事實(shí)上，佳兆業(yè)一方面在深耕東戴河保證銷售平穩(wěn)上升的同時(shí)，另一方面也在不斷加大對(duì)旅游地產(chǎn)的投入力度。

　　對(duì)此，有深圳業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，將佳兆業(yè)的旅游地產(chǎn)路線進(jìn)行簡(jiǎn)單梳理后不難看出，其一南一北的全國(guó)布局已于去年收網(wǎng)至深圳大本營(yíng)。

　　據(jù)了解，早在2007年，佳兆業(yè)在廣東惠州進(jìn)行了旅游板塊的試水，曾展開了2500畝的造城計(jì)劃，該命名為佳兆業(yè)東江新城的項(xiàng)目，也為佳兆業(yè)取得了不菲的收獲。后于2010年8月，佳兆業(yè)遼寧東戴河項(xiàng)目初見雛形。

　　時(shí)至去年，佳兆業(yè)在其大本營(yíng)深圳也開始運(yùn)作濱海旅游度假項(xiàng)目，目前正在發(fā)展的項(xiàng)目包括大鵬新區(qū)首個(gè)濱海度假綜合體KPR佳兆業(yè)廣場(chǎng)和五星級(jí)度假性質(zhì)的萬(wàn)豪酒店。

　　另于今年4月份，佳兆業(yè)更是與生命人壽聯(lián)手一舉拿下深圳大鵬“巨無(wú)霸”濱海旅游度假地塊，宣告將大力拓展在旅游地產(chǎn)方面的開發(fā)能力及發(fā)展思路。

　　不過，上述分析人士亦指出，在如今包括萬(wàn)科、中海、恒大等房企都高調(diào)進(jìn)行跨界探索的氛圍下，從佳兆業(yè)旅游地產(chǎn)的開發(fā)路線，也可以窺見其借助旅游地產(chǎn)進(jìn)行多元化布局的策略。

　　資料顯示，除傳統(tǒng)住宅還有不斷加碼的旅游產(chǎn)業(yè)外，目前佳兆業(yè)已將觸角伸至商業(yè)、酒店、養(yǎng)老、金融等領(lǐng)域。

　　近期消息稱，佳兆業(yè)與深圳大學(xué)簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》擬就辦學(xué)、房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、金融、高新技術(shù)、醫(yī)療、養(yǎng)老、旅游等領(lǐng)域進(jìn)行深度合作。

　　彼時(shí)，佳兆業(yè)方面亦明確強(qiáng)調(diào)，此舉是基于看好新產(chǎn)業(yè)前景，積極發(fā)展多元化產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略理念的考慮。

　　另外，于6月份佳兆業(yè)萬(wàn)怡酒店正式開業(yè)之際，佳兆業(yè)集團(tuán)副主席孫越南業(yè)已透露，打造星級(jí)酒店及商業(yè)酒店管理服務(wù)體系是嘗試多元化發(fā)展的表現(xiàn)。

　　“希望持有一定的商業(yè)、酒店項(xiàng)目為其帶來可持續(xù)的發(fā)展，而非單一依托住宅項(xiàng)目的開發(fā)。也是公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展、規(guī)模擴(kuò)張以后所需要的板塊平衡舉措?！睂O越南進(jìn)一步表示。