倘萬達商業(yè)根據(jù)芝加哥合營協(xié)議有關成立合營企業(yè)的資本承擔的任何款項由債務融資撥付，則資本負債率或會上升。

　　觀點網(wǎng)訊：7月31日，萬達商業(yè)地產(chǎn)(集團)有限公司公布在美洲成立房地產(chǎn)項目合營企業(yè)及項目授出認沽期權的主要交易情況。

　　公告顯示，萬達商業(yè)曾在7月8日晚宣布，計劃與控股股東萬達香港成立一家合營企業(yè)在北美洲及南美洲進行收購及發(fā)展房地產(chǎn)項目，萬達商業(yè)與萬達香港分別占合營企業(yè)60%及40%權益，各自的資本承擔60億港元及40億港元。

　　據(jù)了解，該合營公司首個發(fā)展項目為美國芝加哥市中心Lakeshore East發(fā)展區(qū)綜合地產(chǎn)項目。此項目由萬達美洲子公司萬達芝加哥與Magellan Parcel C/DLLC合作發(fā)展，包括住宅單位、商業(yè)空間、酒店及停車位，地盤面積52,076平方尺。萬達與Magellan分別占項目90%及10%權益。

　　萬達商業(yè)預期將于2016年1月前取得有關的規(guī)劃批文，并可隨后開始預售。

　　假設能在2016年3月前取得一切規(guī)劃批準及批文，芝加哥物業(yè)的建設工作將于2016年10月前后開始并于2018年9月左右完成。

　　萬達商業(yè)董事會認為鑒于芝加哥物業(yè)的獨特地段及其一覽無余的濱水景致，將地塊發(fā)展成芝加哥真正之地標的潛力相當大。

　　此外，近年來，芝加哥市中心缺乏新豪華公寓產(chǎn)品將提升該項目的前景。因此，該公司表示有信心能最大化地實現(xiàn)芝加哥物業(yè)之發(fā)展價值及就是項投資取得可觀董事會函件回報。

　　另悉，嘉林資本為萬達商業(yè)獨立財務顧問，其稱由于萬達商業(yè)公司將透過萬達美洲持有萬達芝加哥之60%已發(fā)行股本。因此而根據(jù)芝加哥合營協(xié)議的條款，萬達芝加哥將于芝加哥合營協(xié)議完成后成為萬達商業(yè)附屬公司，故其財務業(yè)績將合并入該集團業(yè)績。

　　而根據(jù)2013年報，于2013年12月31日的資本負債比率(按負債凈額除以負債凈額與總權益之和計算)為54.90%。倘萬達商業(yè)根據(jù)芝加哥合營協(xié)議有關成立合營企業(yè)的資本承擔的任何款項由債務融資撥付，則資本負債率或會上升。