本周樓市成交繼續(xù)低迷，其中一線四大城市成交量環(huán)比下降4.24%，二線城市成交量環(huán)比上升5.25%。

　　商品房市場(chǎng)：本周樓市成交繼續(xù)低迷，其中一線四大城市成交量環(huán)比下降4.24%，二線城市成交量環(huán)比上升5.25%。分區(qū)域來(lái)看，環(huán)渤海區(qū)域環(huán)比下降3.97%，長(zhǎng)三角區(qū)域環(huán)比上升4.49%，珠三角區(qū)域環(huán)比下降13.35%。統(tǒng)計(jì)局公布6月70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，環(huán)比55個(gè)城市下降，比上月增加20個(gè)。庫(kù)存方面，本周房企推盤(pán)力度上升，在成交不振的情況下，全國(guó)庫(kù)存水平相比上期有所上升。

　　政策面：本周多個(gè)城市限購(gòu)政策調(diào)整，武漢19日起140平以上住房限購(gòu)取消，同時(shí)實(shí)行“限降令”，成都確定取消限購(gòu)，廈門(mén)取消500萬(wàn)以上高端盤(pán)限購(gòu)；河北出臺(tái)救市新政，90平米及以下住房契稅減為1%；多省大規(guī)模投資棚戶區(qū)改造，樓市去化周期或被延長(zhǎng)；濟(jì)南房貸松動(dòng)，部分銀行首套房貸利率回歸基準(zhǔn)；北京配售型保障房擬封閉管理，不得上市出售。

　　土地市場(chǎng)：國(guó)土部：二季度全國(guó)城市地價(jià)溫和上漲；時(shí)隔兩月北京賣(mài)地收入再達(dá)52.6億元；廈門(mén)“松限”后再出地王，樓面價(jià)突破萬(wàn)元；海南掀整治囤地風(fēng)暴，華潤(rùn)中信等12家大戶被約談。

　　公司動(dòng)態(tài)信息

　　上市公司：蘇寧環(huán)球擬收購(gòu)的蘇寧文化獲泓霆影業(yè)51%股份；北京城建控股股東增持公司股份達(dá)到2%，公司獲北京棚改項(xiàng)目動(dòng)感花園項(xiàng)目，總建面約13萬(wàn)方；冠城大通控股股東增持0.2%股份；珠江控股實(shí)際控制人股權(quán)轉(zhuǎn)讓終止；南京高科15億認(rèn)購(gòu)南京銀行定增股份；信達(dá)地產(chǎn)掛牌轉(zhuǎn)讓吉林信達(dá)金都置業(yè)100%股權(quán)；泛?？毓稍鲑Y美國(guó)子公司4億美元資本金。房企再融資進(jìn)展方面，西藏城投調(diào)整定增方案，取消補(bǔ)充流動(dòng)資金項(xiàng)，定增額約15億，并公告解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)方案；宋都股份調(diào)整定增方案，取消補(bǔ)充流動(dòng)資金項(xiàng)；華麗家族定增案獲證監(jiān)會(huì)發(fā)審委通過(guò)；金科、中華企業(yè)分別發(fā)布公告，落實(shí)證監(jiān)會(huì)就定增案、發(fā)債預(yù)案所出具的反饋中有關(guān)問(wèn)題。中報(bào)業(yè)績(jī)方面，京能置業(yè)中報(bào)業(yè)績(jī)快報(bào)，營(yíng)收7.8億，EPS0.1元；金融街業(yè)績(jī)預(yù)告修正，中報(bào)業(yè)績(jī)同比降50%-55%；華僑城中期業(yè)績(jī)快報(bào)，營(yíng)收136億，同比增28%，EPS0.26元，同比增5.2%；世茂股份半年銷售額72億。

　　本周觀點(diǎn)：我們?nèi)匀痪S持“看好”的觀點(diǎn)，目前地產(chǎn)股估值已具優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)關(guān)注萬(wàn)科、保利、陽(yáng)光城、華夏幸福等。

　　中信建投-房地產(chǎn)行業(yè)：限購(gòu)政策拐點(diǎn)已現(xiàn)