其還特別提到，廣州自2010年第二季度以來(lái)首個(gè)季度未錄得新增寫(xiě)字樓市場(chǎng)項(xiàng)目入市。2014年下半年將有約30萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓交付使用，其中約22萬(wàn)平方米位于珠江新城。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：7月15日，商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕(CBRE)今日發(fā)布2014年第二季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧。在此次回顧的報(bào)告會(huì)中，該行主要談及寫(xiě)字樓市場(chǎng)、零售物業(yè)以及物流設(shè)施方面的市場(chǎng)表現(xiàn)。

　　在寫(xiě)字樓市場(chǎng)方面，世邦魏理仕稱(chēng)：“全市需求平穩(wěn)，空置穩(wěn)步去化，租金保持平穩(wěn)，全市平均空置率環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)至12.0%。”

　　二季度內(nèi)較大面積的租賃成交仍以搬遷為主。租戶(hù)繼續(xù)青睞新興商務(wù)區(qū)日益成熟的商務(wù)氛圍及合理的租金報(bào)價(jià)。

　　并且繼今年一季度之后，二季度再錄得數(shù)個(gè)知名租戶(hù)擴(kuò)張并遷入珠江新城。例如英國(guó)領(lǐng)事館由越秀區(qū)遷出，在廣州國(guó)際金融中心擴(kuò)租，而花旗銀行則進(jìn)入珠江新城擴(kuò)張業(yè)務(wù)，入駐建滔廣場(chǎng)。

　　其還特別提到，廣州自2010年第二季度以來(lái)首個(gè)季度未錄得新增寫(xiě)字樓市場(chǎng)項(xiàng)目入市。2014年下半年將有約30萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓交付使用，其中約22萬(wàn)平方米位于珠江新城。

　　而零售物業(yè)市場(chǎng)上，世邦魏理仕研究顯示，二季度廣州零售市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)。全市零售物業(yè)整體空置率較上季環(huán)比微降0.5個(gè)百分點(diǎn)至8.9%。

　　未來(lái)六個(gè)月廣州將新增四個(gè)購(gòu)物中心，總建筑面積約為37萬(wàn)平方米。新項(xiàng)目均位于新興商圈，分布在番禺、白云和珠江新城。

　　世邦魏理仕還認(rèn)為，服飾零售商對(duì)在廣州擴(kuò)張持謹(jǐn)慎態(tài)度，在物業(yè)選擇上則更偏向成熟購(gòu)物中心。運(yùn)營(yíng)成熟的購(gòu)物中心仍然吸引零售商擴(kuò)張及新品牌進(jìn)駐。

　　因此，成熟購(gòu)物中心也在繼續(xù)調(diào)整定位及租戶(hù)組合。其中，正佳廣場(chǎng)在與友誼百貨續(xù)約時(shí)將其原3萬(wàn)平方米租賃面積縮減至一半，計(jì)劃將其余面積打造為水族館。

　　而在物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)上，世邦魏理仕稱(chēng)，此前廣州物流設(shè)施市場(chǎng)已連續(xù)六個(gè)季度無(wú)新增供應(yīng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，二季度位于花都區(qū)的某物流園業(yè)主將部分保稅倉(cāng)庫(kù)調(diào)整為普通倉(cāng)儲(chǔ)，為廣州物流市場(chǎng)帶來(lái)約18,000平方米的新增供應(yīng)，成為自2012年第三季度以來(lái)市場(chǎng)首次出現(xiàn)新增供應(yīng)。

　　并且，在需求方面，二季度持續(xù)錄得較大面積的租賃案例。

　　其中，順豐優(yōu)選承租普洛斯新塘物流園約10,000平方米的倉(cāng)儲(chǔ)面積。某手機(jī)制造商承租了普洛斯云埔物流園5,000平方米倉(cāng)儲(chǔ)面積。

　　最后，世邦魏理仕還分析稱(chēng)：“限價(jià)限簽政策的松動(dòng)，令此前積壓的高檔住宅交易順利通過(guò)網(wǎng)簽，但限購(gòu)政策的持續(xù)、住房信貸偏緊以及買(mǎi)家濃厚的觀望情緒，仍抑制整體需求。”