近期地方政府的放松表現(xiàn)為兩種形式，一是限購(gòu)并不十分嚴(yán)格的二三線城市調(diào)整限購(gòu)條件，二是無(wú)法放松限購(gòu)的一線城市開始解除了對(duì)豪宅的限價(jià)令。

　　新房成交情況

　　一線成交普遍下降。本周北京成交6.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降39%，低于年度動(dòng)態(tài)周均49%；上海成交25.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下降28%，低于年度動(dòng)態(tài)周均19%；深圳成交4.0萬(wàn)平方米，環(huán)比下降40%，低于年度動(dòng)態(tài)周均39%。廣州成交16.59萬(wàn)平方米，環(huán)比上升1%，低于年度動(dòng)態(tài)周均1%。

　　二手房成交情況

　　本周北京二手房成交11.7萬(wàn)平米，環(huán)比下降22%；深圳成交6.3平米，環(huán)比下降21%；天津成交7.9萬(wàn)平米，環(huán)比下降5%；杭州成交4.1萬(wàn)平米，環(huán)比下降9%。四城市本周成交量分別為52周動(dòng)態(tài)周均的-39%、-39%、-29%、-22%。

　　行業(yè)點(diǎn)評(píng)

　　各級(jí)城市分類放松。近期地方政府的放松表現(xiàn)為兩種形式，一是限購(gòu)并不十分嚴(yán)格的二三線城市調(diào)整限購(gòu)條件，二是無(wú)法放松限購(gòu)的一線城市開始解除了對(duì)豪宅的限價(jià)令。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京市6月份獲得預(yù)售許可證的項(xiàng)目中，有七個(gè)樓盤的擬售價(jià)格超過(guò)4萬(wàn)元/平方米。繼北京市之后，上海市成為自上月以來(lái)第二個(gè)允許豪宅入市的城市。過(guò)去幾個(gè)月里，定價(jià)高于10萬(wàn)元每平方米的新項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)。

　　上市房企業(yè)績(jī)加速分化16家業(yè)績(jī)明顯虧損或下滑。截至本周，已經(jīng)有30家房企公布了半年業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)，在萬(wàn)科、恒大等房企巨頭繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)的同時(shí)，有16家出現(xiàn)了業(yè)績(jī)明顯虧損或者出現(xiàn)了下滑。據(jù)恒大地產(chǎn)披露的6月銷售數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，恒大地產(chǎn)的合約銷售金額約為人民幣693.2億元，較2013年同期分別增長(zhǎng)55.4%，占全年銷售目標(biāo)1100億元的63%。上半年全國(guó)典型的54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為113.9萬(wàn)套。這一數(shù)值比2013年上半年同期下調(diào)幅度達(dá)到了23.7%，其中一線城市跌幅達(dá)到了31%，二線城市跌幅達(dá)到了34%。上半年中小房企與行業(yè)表現(xiàn)同步，龍頭表現(xiàn)超越市場(chǎng)，而下半年預(yù)計(jì)市場(chǎng)景氣度繼續(xù)下滑，龍頭公司的增速也難免下降。

　　投資建議

　　上半年部分房企尤其是一線公司為沖刺業(yè)績(jī)，普遍開始降價(jià)走量，導(dǎo)致六月份成交有所回升，但進(jìn)入三季度的傳統(tǒng)淡季，成交量將再次下滑，板塊難有實(shí)質(zhì)行情。本周重點(diǎn)公司推薦萬(wàn)科、保利、冠城大通、華業(yè)地產(chǎn)、中洲控股。

　　新房成交情況

　　一線成交漲跌互現(xiàn)。

　　本周北京成交6.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降39%，低于年度動(dòng)態(tài)周均49%；上海成交25.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下降28%，低于年度動(dòng)態(tài)周均19%；深圳成交4.0萬(wàn)平方米，環(huán)比下降40%，低于年度動(dòng)態(tài)周均39%。廣州成交16.59萬(wàn)平方米，環(huán)比上升1%，低于年度動(dòng)態(tài)周均1%。

　　本周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的64個(gè)二、三線城市中，除昆明、哈爾濱數(shù)據(jù)缺失外，有40個(gè)城市成交環(huán)比下降，降幅29%。有22個(gè)城市成交環(huán)比上升，平均上升38%，漲幅最大的為蘭州，上升217%。跌幅最大的為烏魯木齊，下降91%

　　二手房成交情況

　　本周北京二手房成交11.7萬(wàn)平米，環(huán)比下降22%；低于動(dòng)態(tài)周均39%

　　深圳成交6.3平米，環(huán)比下降21%；低于動(dòng)態(tài)周均39%

　　天津成交7.9萬(wàn)平米，環(huán)比下降5%；低于動(dòng)態(tài)周均29%

　　杭州成交4.1萬(wàn)平米，環(huán)比下降9%；低于動(dòng)態(tài)周均22%

　　國(guó)金證券-房地產(chǎn)行業(yè)研究周報(bào)：房企業(yè)績(jī)加速分化