“目前市場觀望情緒增加，華潤置地的確感受到壓力，但對后市仍謹(jǐn)慎樂觀。”

　　觀點網(wǎng) 7月11日晚間，華潤置地有限公司公布其最新業(yè)績，截至6月30日止，該集團(tuán)共實現(xiàn)合同銷售金額約62.3億元；合同銷售建筑面積約58.46萬平方米；投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約港幣4.41億元。

　　另據(jù)統(tǒng)計，首6個月，華潤置地合同銷售金額約255.6億元，合同銷售建筑面積約230.1萬平方米。

　　而上述數(shù)字去年同期分別是337.8億元和287.7萬平方米，同比分別下降24.33%和20%。

　　按照華潤置地董事局主席吳向東在今年3月份的業(yè)績會上所披露，其全年銷售目標(biāo)是700億元。以此估算，目前公司僅完成全年目標(biāo)的36.5%。

　　寄望下半年

　　在上半年市場行情普遍低迷的情況下，對該成績?nèi)A潤置地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“目前市場觀望情緒增加，華潤置地的確感受到壓力，但對后市仍謹(jǐn)慎樂觀。”

　　上述人士還進(jìn)一步指出，“公司部分項目已提供合理優(yōu)惠，但沒有大規(guī)模降價的計劃，華潤700億的銷售目標(biāo)不會改變。”

　　至于上半年業(yè)績完成情況，該負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，“業(yè)績同比下降的主要原因是1-4月份推盤量較少。”

　　華潤置地將如何完成原定的700億目標(biāo)，從最新動態(tài)看，或是通過加速加量推盤來達(dá)成。據(jù)悉，在進(jìn)入7月后華潤置地北京區(qū)域?qū)㈤_始集中推盤。

　　具體為在京4個主要樓盤，分別為華潤·萬橡府、華潤·潤西山、華潤公元九里、密云華潤橡樹灣。

　　另外華潤置地的大本營深圳，據(jù)此前深圳大區(qū)營銷負(fù)責(zé)人姜峰透露，今年深圳的銷售目標(biāo)為100億元，將推出三個項目，分別是華潤小徑灣二期、華潤銀湖藍(lán)山以及華潤城。

　　瑞銀最新一份報告指，華潤置地前5個月的累計合同銷售僅及全年目標(biāo)28%，較同業(yè)平均33%落后。因此，該行下調(diào)華潤今年合同銷售額預(yù)測13%至610億元，意味按年下跌8%。

　　該行同時指出，即使下調(diào)目標(biāo)，華潤置地仍需在今年余下時間，每月合同銷售額較4-5月份水平提高24%。

　　同時來自三線城市及高庫存城市的貢獻(xiàn)比例將由2013年的35%升至2015年54%，料毛利率進(jìn)一步受壓，下調(diào)2014-15年毛利率預(yù)測至26.5%。

　　另于7月10日，上海業(yè)內(nèi)消息稱，華潤置地將退出與綠地香港合作的黃浦區(qū)五里橋街道99街坊2/2宗地塊、7/2宗地塊。

　　據(jù)消息人士透露，此前合作，華潤負(fù)責(zé)該地塊的住宅部分，而項目定名也將以華潤為品牌命名，項目整體規(guī)劃也已完成。

　　市場分析認(rèn)為，若消息屬實，則該動作或是華潤置地在銷售臨壓下，對整體布局發(fā)展的權(quán)衡之舉。

　　“當(dāng)然也不排除，華潤與綠地香港在合作上產(chǎn)生分歧而一拍兩散也未可知。”上述分析人士補(bǔ)充道。

　　再拓商業(yè)版圖

　　瑞銀報告還提及，華潤置地租金收入占其2014-16年經(jīng)營利潤約15%，料可抵銷盈利波動。

　　事實上，華潤置地在商業(yè)一途的布局一直都未放松。7月3日，華潤置地與桂林市政府在南寧簽署了項目投資框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，華潤置地將在桂林建設(shè)華潤萬象城、華潤五彩城、國際旅游養(yǎng)生養(yǎng)老三大項目。

　　據(jù)悉，三大項目總投資約400億港元，建設(shè)周期為8-10年，內(nèi)容包括大型購物中心、五星級酒店、甲級寫字樓、旅游養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)、體育休閑設(shè)施、城市綜合體、高檔住宅社區(qū)等。

　　資料顯示，華潤萬象城位于正陽步行街，項目擬占地28畝，建筑總面積約10萬平方米。華潤五彩城位于琴潭，項目一期占地約232畝，將打造成桂林市最好的集商業(yè)、辦公、居住為一體的大型商業(yè)綜合體項目。

　　國際旅游養(yǎng)生養(yǎng)老項目則位于七星區(qū)，擬投資建設(shè)星級度假酒店、主題小鎮(zhèn)、養(yǎng)生住宅。

　　而上述商業(yè)項目擴(kuò)張僅是華潤置地近期眾多項目中的其中一個。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來華潤置地以高節(jié)奏不乏拿下多幅地塊，正是為其商業(yè)布局準(zhǔn)備。

　　其中，在1月、2月競得廣西省柳州市地塊、蘇州市吳江區(qū)國土資源局三宗連體地塊之后，隨后華潤置地在4月、5月又分別在貴陽市觀山湖區(qū)奧體中心東側(cè)落下兩子，及以15.7億元成功競得的汕頭南國商城地塊。

　　華潤置地也明確表示上述競得地塊將用以開發(fā)旗下萬象城、五彩城及高端城市綜合體等項目。

　　對上述布局，華潤置地在年報中也曾表示，2014年和2015年將是其新建持有物業(yè)投入運營的高峰期，而截至2月底，其在建及擬建的出租物業(yè)總樓面面積共計648.99萬平米，其中包括11個萬象城、24個五彩城和22個酒店及酒店式公寓。

　　聯(lián)系到華潤旗下已經(jīng)投入運營的5個萬象城，除深圳項目外，包括杭州、沈陽、成都、以及南寧在內(nèi)的均處于二三線城市。

　　近期部署的柳州、蘇州、貴陽、汕頭、桂林，也全部都是二三線城市，華潤置地的二三線城市戰(zhàn)略更為明晰。

　　然而市場對二三線城市布局大量商業(yè)的擔(dān)憂早已有之，分析認(rèn)為雖然華潤置地在運營上有一定優(yōu)勢，但面臨的競爭無疑將加大，并且大量持有還會帶來一定的資金壓力。

　　分析還指出，特別是在今年，二三線樓市前景更呈不明之際，商業(yè)項目的大體量入市將加大市場壓力，這也是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商必須面對的難題。