6月30日-7月6日，廣州全市累計(jì)銷售金額約20.29億元，環(huán)比下滑達(dá)27.38%。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(廣州區(qū)域6月30日-7月6日)：年中已過(guò)，樓市冷清仍未現(xiàn)改善，7月首周，廣州住宅市場(chǎng)成交以量?jī)r(jià)齊跌，新建商品住宅網(wǎng)簽1079套，比上周1303套減少17.19%，銷售面積12.94萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅22.78%。

6月30日-7月6日，廣州全市網(wǎng)簽均價(jià)15672元/平方米，比上周16666元/平方米下降5.96%，中心六區(qū)高價(jià)盤網(wǎng)簽回落未現(xiàn)拉動(dòng)力，且外圍五區(qū)成交同樣趨于冷清。

成交金額方面，6月30日-7月6日全市累計(jì)銷售金額約20.29億元，環(huán)比下滑達(dá)27.38%，主要因全市成交量降幅較大且中心六區(qū)銷售金額占比不足五成。

從區(qū)域來(lái)看，增城、番禺和花都仍然為主要交投活躍區(qū)域，網(wǎng)簽套數(shù)分別為277、204及146套，但環(huán)比均出現(xiàn)回落，其中番禺降幅超過(guò)30%。

廣州區(qū)域一周樓市成交排行

數(shù)據(jù)來(lái)源：陽(yáng)光家緣、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心

榜單分析

增城剛需項(xiàng)目敏捷錦繡御景國(guó)際以9180萬(wàn)元銷售金額成為本周銷冠。

2013年，該盤網(wǎng)簽成交套數(shù)超過(guò)2000套，為所在板塊熱銷樓盤，目前主推四期77-123平方米精裝二至三房，均價(jià)約11000元/平方米。

除中海花城灣及星河灣海怡半島外，本周銷售金額前十項(xiàng)目多以剛需和改善性產(chǎn)品為主，榜單整體均價(jià)有所回落。

市場(chǎng)觀察

從成交量?jī)r(jià)來(lái)看，廣州樓市基調(diào)仍為冷清，6月30日-7月6日有4個(gè)項(xiàng)目推新，包括南沙濱?；▓@、凱德新玥、譽(yù)山國(guó)際及金沙麗水。

其中，增城合景譽(yù)山國(guó)際7月5日推出約318套公寓，戶型為37平方米單間和50平方米一房，毛坯均價(jià)為7300-7500元/平方米，開(kāi)盤當(dāng)天50平方米一房單位已近售罄；番禺區(qū)金沙麗水7月5日開(kāi)盤加推87-127平方米二至三房，貨量90套，毛坯售價(jià)10800元/平方米。

值得一提的是，南沙區(qū)新推兩盤成交遇冷，開(kāi)盤去化率不足兩成。其中，凱德新玥于7月5日推出二期新品，戶型為78-138平方米二至四房，共約250套，毛坯均價(jià)8000元/平方米。

南沙濱海花園近期傳出降價(jià)消息，該盤此前為精裝推售，5-6月網(wǎng)簽均價(jià)約11000元/平方米。7月5日加推76-114平方米兩至三房，帶裝修均價(jià)10500元/平方米，但推出毛坯房源均價(jià)僅8000-8500元/平方米，

商業(yè)地產(chǎn)

6月30日-7月6日，廣州商用物業(yè)銷售面積1.75萬(wàn)平方米，銷售金額5.45億元，單盤銷售金額前兩位為保利V座及保利中達(dá)廣場(chǎng)；辦公物業(yè)銷售面積2.51萬(wàn)平方米，銷售金額5.55億元，成交表現(xiàn)較好的項(xiàng)目為環(huán)球都匯廣場(chǎng)及天盈廣場(chǎng)。

新項(xiàng)目為大壯國(guó)際廣場(chǎng)，該盤于7月5日開(kāi)盤加推371套公寓，包括20-75平方米平層及41-96平方米一到四房復(fù)式單位，帶裝均價(jià)9000-13000元/平方米，現(xiàn)場(chǎng)成交較為理想。

土地市場(chǎng)

6月30日-7月6日，廣州無(wú)新增經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)和成交。

宏觀政策

廣州區(qū)域無(wú)房地產(chǎn)市場(chǎng)新政策出臺(tái)。