歷史數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年中海的銷售額為800.7億港元及銷售面積523.5萬(wàn)平方米，今年中海系列公司的銷售金額較中海去年同期銷售額下降近一成。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 2014年市場(chǎng)萎縮得厲害已是公認(rèn)的事實(shí)，而這個(gè)下降的趨勢(shì)連處于行業(yè)領(lǐng)軍者位置的中海也難以逃脫。

　　7月10日，中海發(fā)布公告顯示，2014年上半年中海系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷售約730.4億港元，相應(yīng)的累計(jì)樓面面積約442.10萬(wàn)平方米。

　　其中，上半年中海及其附屬公司合約銷售物業(yè)占580.97億港元，樓面面積約322.43萬(wàn)平方米。從區(qū)域看，貢獻(xiàn)最大的分別是華南、華東地區(qū)，合約物業(yè)銷售達(dá)187.88億港元、111.78億港元。

　　而中海合營(yíng)公司合約物業(yè)銷售占67.23億港元，樓面面積約42.5萬(wàn)平方米；中海聯(lián)營(yíng)公司物業(yè)銷售占82.2億港元，樓面面積77.17萬(wàn)平方米。

　　券商看好后市

　　僅就6月份數(shù)據(jù)，中海及其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的合約物業(yè)銷售金額約為169.7億港元，環(huán)比增加61.54%；相應(yīng)的樓面面積約118.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加100.51%。

　　雖然6月份的銷售金額和面積環(huán)比都有所上升，但從整個(gè)上半年看，同比有所下降。

　　歷史數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年中海的銷售額為800.7億港元及銷售面積523.5萬(wàn)平方米，今年中海系列公司的銷售金額較中海去年同期銷售額下降近一成。

　　對(duì)于中海的銷售放緩，券商方面的評(píng)級(jí)似乎并不太受影響。事實(shí)上，在中海發(fā)布銷售數(shù)據(jù)之前，已有多家券商表示對(duì)中海的看好。

　　7月7日，德銀發(fā)布報(bào)告指，即使缺乏降價(jià)行動(dòng)，截至上半年止中海的銷售仍按今年目標(biāo)推進(jìn)；并稱中海管理層相信，買家情緒正在復(fù)蘇，而公司下半年會(huì)主動(dòng)進(jìn)行市場(chǎng)化推廣。

　　德銀預(yù)期，內(nèi)地地方政府會(huì)進(jìn)一步放松政策，同時(shí)中海將有更多可銷售資源，估約1500億港元，因此下半年銷售或可達(dá)900億港元，優(yōu)于原先銷售目標(biāo)1400億港元。

　　6月底，在萬(wàn)科成功B轉(zhuǎn)H前后，券商亦紛紛發(fā)文表示內(nèi)房股中還是看好中海。

　　巴克萊資本認(rèn)為萬(wàn)科、中海和華潤(rùn)三家公司估值合理，并進(jìn)一步表示“尤其是中海，其業(yè)務(wù)均衡且有增長(zhǎng)，盈利能力及資產(chǎn)負(fù)債表強(qiáng)勁”。

　　有分析認(rèn)為，除了一貫穩(wěn)健的財(cái)務(wù)之外，中海讓券商看好的一個(gè)主要原因是其較高的毛利水平。

　　“隨著行業(yè)進(jìn)入減價(jià)戰(zhàn)，相信中海亦跟隨刺激銷售。由于中海的項(xiàng)目毛利較高，面對(duì)減價(jià)戰(zhàn)會(huì)有較大防守性。”

　　而這種刺激銷售的舉動(dòng)已經(jīng)展開(kāi)。

　　此前報(bào)道顯示，南京中海國(guó)際社區(qū)、鳳凰熙岸、萬(wàn)錦熙岸三盤聯(lián)動(dòng)，在6月份通過(guò)更大幅度的促銷價(jià)入市，一舉洗走板塊大部分目標(biāo)客戶，活動(dòng)截止時(shí)間為6月30日。

　　南京中海將其命名為“海嘯行動(dòng)”。

　　銷售拿地雙放緩

　　中海昨日同時(shí)公布，其在6月連同附屬公司在天津市收購(gòu)一幅新地塊，總應(yīng)占建筑面積約45.25萬(wàn)平方米，應(yīng)付的土地出讓金約50.4億元。

　　而6月份中國(guó)海外宏洋沒(méi)有新增土地儲(chǔ)備。

　　公告顯示，中海系列公司2014年已累計(jì)收購(gòu)?fù)恋孛娣e290.69萬(wàn)平方米，總建筑面積954.88萬(wàn)平方米，應(yīng)占建筑面積929.87萬(wàn)平方米，應(yīng)付土地出讓金人民幣286.29億元。

　　其中，中海及其附屬公司已收購(gòu)10宗地塊，分別位于大連、濟(jì)南、佛山、青島、廣州等城市，土地面積共計(jì)220.35萬(wàn)平方米，總建筑面積684.58萬(wàn)平方米，應(yīng)占建筑面積659.57萬(wàn)平方米，應(yīng)付土地出讓金人民幣244.67億元。

　　不過(guò)，按照此前中海主席郝建民透露，今年1月廣州獲取的土地其實(shí)是去年已經(jīng)看好談妥的，只是恰好在1月簽約公布而已，因此2014年中海實(shí)質(zhì)上看中的土地尚不足10宗。

　　分析認(rèn)為，這或許是中海有意放緩購(gòu)地。此前券商就曾指出，今年第一季度中海購(gòu)地減少，相信和銷售放緩有直接關(guān)系。

　　如此看來(lái)，中海上半年的銷售同比下降，也導(dǎo)致其拿地規(guī)模也相應(yīng)降低。

　　雖然郝建民在4月曾公開(kāi)表示：“因見(jiàn)到有較多發(fā)展商的現(xiàn)金回籠速度減慢，及較難取得融資，將會(huì)導(dǎo)致今年土地市場(chǎng)活動(dòng)減慢。但中海及中海宏洋并未出現(xiàn)此困難，因此，目前的市況可為集團(tuán)提供更多以低價(jià)收購(gòu)?fù)恋貦C(jī)會(huì)。”

　　但顯然，中海對(duì)于今年的行動(dòng)比預(yù)期更為謹(jǐn)慎。