內地未來10年城鎮(zhèn)化目標為60%，相信當中存在不少改善性需求，估計若內地樓價升幅多于5%，中央政府才會再出手調控樓市。

　　觀點網訊：7月11日，美銀美林全球研究部消息稱，內地70大中小城市樓價已經下跌，上半年不少內地發(fā)展商減價促銷樓盤，估計下半年內地樓價及成交量均下跌5%，內地調控政策有一定的放寬控制，地方政府的個別調控措施去解決供應過剩問題。

　　中港房地產研究主管魏志鴻表示，內地未來10年城鎮(zhèn)化目標為60%，相信當中存在不少改善性需求，估計若內地樓價升幅多于5%，中央政府才會再出手調控樓市。

　　他同時指出，內房企業(yè)于海外發(fā)債的情況會轉趨積極，因為現在內地融資成本較高，以及流動性較低，加上海外高息債的利率已回落至約8%至9%，相信內房對海外融資需求會繼續(xù)增加，惟仍然需要兼顧企業(yè)的負債比率不能過高，估計內房企業(yè)未來的海外發(fā)債占比70%至80%，余下的才是國內債券。

　　魏志鴻預計，由于發(fā)展商存貨高企，相信會減慢擴充土地儲備，預計全年土地銷售會按年減少20%，又相信全年開工量會下跌10%，加上發(fā)展商減價促銷有助增加市場需求，預計今年或明年會達致供求平衡。