主城區(qū)均價(jià)11050元/平方米，環(huán)比上升8.71%，九龍倉(cāng)御園、長(zhǎng)城半島城邦是主要貢獻(xiàn)項(xiàng)目。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(成都區(qū)域6月30日-7月6日)成都樓市繼續(xù)反彈，受此前銷(xiāo)售較好的九龍倉(cāng)御園等項(xiàng)目備案影響，主城區(qū)均價(jià)突破萬(wàn)元，達(dá)年內(nèi)最高。同時(shí)，新增預(yù)售面積環(huán)比將近翻番，顯示開(kāi)發(fā)商推貨節(jié)奏加快。

6月30日-7月6日，成都全市新建商品房成交4290套，成交面積42.61萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加4.43%、7.06%。

除了遠(yuǎn)郊，成都主城區(qū)、近郊成交均有繼續(xù)回升的跡象。其中，主城區(qū)新建商品住宅共成交1487套，成交面積15.12萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加12.23%、19.06%；近郊新建商品住宅2301套，成交面積22.19萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加4.3%、3.69%；遠(yuǎn)郊新建商品住宅502套，成交面積5.3萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降13%、7.02%。

均價(jià)方面，主城區(qū)均價(jià)11050元/平方米，環(huán)比上升8.71%，九龍倉(cāng)御園、長(zhǎng)城半島城邦是主要貢獻(xiàn)項(xiàng)目；近郊均價(jià)6265元/平方米，環(huán)比上升5.56%；遠(yuǎn)郊4407元/平方米，環(huán)比下降5.21%。

市場(chǎng)觀察

6月30日-7月6日，成都新推項(xiàng)目?jī)H2個(gè)，比上周減少6個(gè)，均為住宅。推出貨量共計(jì)734套，由于都是郊區(qū)項(xiàng)目，去化率僅33.3%，較上周增加約3個(gè)百分點(diǎn)。

其中，位于雙流縣南湖北路的南湖半島于7月5日推出2期5號(hào)樓198套高層房源，主力面積區(qū)間65-105平方米，均價(jià)6573元/平方米，與此前價(jià)格基本持平，去化僅21.7%。

明信仕林府則于7月5日首次開(kāi)盤(pán)，推出1期1批次11、23、24號(hào)樓約534套高層，面積70-110平方米，惠后均價(jià)約4900元/平方米。該項(xiàng)目屬城西全能社區(qū)大盤(pán)，綠化面積大，同時(shí)臨近成都師范大學(xué)，但距離中心城區(qū)較遠(yuǎn)，項(xiàng)目去化37.5%。

此外，成都主城區(qū)新增預(yù)售許可證8張，環(huán)比持平，預(yù)售面積38.39萬(wàn)平方米19.61萬(wàn)平方米，環(huán)比上升95.77%，推貨量有所回升。

　　商業(yè)地產(chǎn)

6月30日-7月6日，成都主城區(qū)共成交寫(xiě)字樓398套，成交面積94231平方米，環(huán)比漲幅269.33%；成交商業(yè)41347平方米，環(huán)比漲幅200.62%。

項(xiàng)目方面，錦江區(qū)的睿東中心分別位列寫(xiě)字樓、商業(yè)成交面積第一名，其中商業(yè)成交17822平方米。睿東中心是大慈寺文化商業(yè)綜合體的一部分，項(xiàng)目2010年底由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與太古地產(chǎn)以20.03億元預(yù)付款購(gòu)得，是太古地產(chǎn)進(jìn)軍西南地區(qū)的最大手筆，位于成都最繁華的的東大街黃金地段。項(xiàng)目總樓面面積約25萬(wàn)平方米，包含一座10萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心成都遠(yuǎn)洋太古里，是該區(qū)域重要的商業(yè)項(xiàng)目。

土地市場(chǎng)

6月30日-7月6日，成都新增土地供應(yīng)11宗，成交4宗，流拍4宗。

供應(yīng)：

龍泉驛區(qū)龍泉街道翠龍路以西、世紀(jì)廣場(chǎng)以東(龍泉街道界牌村4組)，凈用地面積13311.93平方米，3.0＜容積率≤4.5，規(guī)劃為商業(yè)用地，起始單價(jià)260萬(wàn)元/畝。

青白江區(qū)城廂鎮(zhèn)馬鞍社區(qū)2、4、6組，凈用地面積43570.52平方米，1.5≤容積率≤3.0，規(guī)劃為商業(yè)用地，起始單價(jià)68萬(wàn)元/畝。

邛崍市臨邛鎮(zhèn)河濱路南側(cè)、老南橋廣場(chǎng)東側(cè)，凈用地面積5642平方米，容積率≤1.2，規(guī)劃為商服用地，起始單價(jià)100萬(wàn)元/畝。

崇州市街子鎮(zhèn)天順村7組(三街路北側(cè))，凈用地面積60415.39平方米，建筑面積72498，規(guī)劃為商服用地，起始單價(jià)64萬(wàn)元/畝。

彭州市致和鎮(zhèn)京果村3、8組，東遠(yuǎn)村5組，凈用地面積65768.778平方米，容積率≤2.7，規(guī)劃為商服用地，起始單價(jià)65萬(wàn)元/畝。

彭州市致和鎮(zhèn)東遠(yuǎn)村5、6組，高山村4、5組，凈用地面積65084.765平方米，容積率≤2.75，規(guī)劃為商服用地，起始單價(jià)65萬(wàn)元/畝。

龍泉驛區(qū)西河鎮(zhèn)汽貿(mào)二線以東，北一線以南(龍泉驛區(qū)鹿角社區(qū)2、3組)，凈用地面積66666.67平方米，3.0＜容積率≤4.0，規(guī)劃為城鎮(zhèn)混合住宅用地，起始單價(jià)260萬(wàn)元/畝。

龍泉驛區(qū)西河鎮(zhèn)汽貿(mào)二線以東、區(qū)儲(chǔ)備土地以南(龍泉驛區(qū)西河鎮(zhèn)鹿角社區(qū)2、3、6組)，凈用地面積61019.01平方米，3.0＜容積率≤4.0，規(guī)劃為城鎮(zhèn)混合住宅用地，起始單價(jià)260萬(wàn)元/畝。

郫縣紅光鎮(zhèn)社區(qū)集體，凈用地面積50818.53平方米，容積率大于1.0且不大于2.9，規(guī)劃為城鎮(zhèn)混合住宅用地，起始單價(jià)480萬(wàn)元/畝。

郫縣德源鎮(zhèn)同心村2、3社，同心村村委會(huì)，凈用地面積47458.08平方米，容積率大于1.0且不大于3.0，規(guī)劃為城鎮(zhèn)混合住宅用地，起始單價(jià)138萬(wàn)元/畝。

都江堰市幸福鎮(zhèn)永豐村(聯(lián)盟村6組、永豐村3組、永壽村13組)，凈用地面積64534.73平方米，容積率大于1.0，且不得大于3.0，規(guī)劃為城鎮(zhèn)混合住宅用地，起始單價(jià)248萬(wàn)元/畝。

成交：

7月3日，保利旗下石象湖旅游發(fā)展有限公司底價(jià)競(jìng)得蒲江縣成佳鎮(zhèn)麟鳳村4社、岐山村6社、8社地塊，凈用地面積24946.31平方米，容積率大于1.0且不大于1.8，規(guī)劃為城鎮(zhèn)混合住宅用地，成交總價(jià)1796.13萬(wàn)元，單價(jià)48萬(wàn)元/畝。

7月3日，金科競(jìng)得成華區(qū)駟馬橋片區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)(B地塊)地塊，凈用地面積19872.44平方米，建筑面積119234平方米，規(guī)劃為商服用地，成交總價(jià)30047.13萬(wàn)元，單價(jià)2520元/平方米，溢價(jià)0.80%。

7月3日，首創(chuàng)競(jìng)得成華區(qū)青龍街道東林社區(qū)2、3、4組，凈用地面積91811.97平方米，建筑面積256572平方米，規(guī)劃為城鎮(zhèn)混合住宅用地，成交總價(jià)121162.96萬(wàn)元，單價(jià)4720元/平方米，溢價(jià)13.73%。

7月4日，自然人底價(jià)競(jìng)得新津花源鎮(zhèn)柳河村四、五組，凈用地面積11196.49平方米，容積率不大于3.0，規(guī)劃為商業(yè)用地，成交單價(jià)100萬(wàn)元/畝。

　　流拍：

7月3日，天府新區(qū)萬(wàn)安鎮(zhèn)石橋村一、二、三、四組宣告流拍，凈用地面積84259.32平方米，容積率大于1并且小于或等于3，規(guī)劃為城鎮(zhèn)混合住宅用地，起始單價(jià)380萬(wàn)元/畝。

7月3日，天府新區(qū)華陽(yáng)街道辦事處一心村三組，二江寺村一、二、五、六組宣告流拍，凈用地面積76972.72平方米，建筑面積230000平方米，規(guī)劃為城鎮(zhèn)混合住宅用地，起始單價(jià)552萬(wàn)元/畝。

7月3日，都江堰市幸福鎮(zhèn)永豐村(聯(lián)盟村6組、永豐村3組、永壽村13組)宣告流拍，凈用地面積64534.73平方米，容積率大于1.0，且不得大于3.0，規(guī)劃為住宅用地，起始單價(jià)248萬(wàn)元/畝。

7月4日，雙流縣永安鎮(zhèn)鳳凰村3組宣告流拍，凈用地面積28225.8平方米，容積率＞1.0且≤3.0，規(guī)劃為商業(yè)用地，起始單價(jià)225萬(wàn)元/畝。