基于母公司華僑城控股擴(kuò)張的減弱，今年以來華僑城亞洲也有意加大自身的投資力度。

　　觀點網(wǎng) 繼月初以9.86億競得重慶18萬平宅地后，華僑城亞洲6月23日繼續(xù)就競標(biāo)成都金牛區(qū)土地收儲項目發(fā)布公告，稱若成都華僑城中標(biāo)成都土地收儲項目，成都華僑城將與鑫金農(nóng)發(fā)投資將成立合營公司，注冊資本1億元。

　　資料顯示，擬收儲整理的土地位于成都金牛區(qū)環(huán)城生態(tài)區(qū)沙河源片區(qū)，規(guī)劃面積約212.67萬平方米。土地整理項目完成后，該地塊的經(jīng)營性建設(shè)用地約為60.44萬平方米。經(jīng)營性建設(shè)用地中，約47.63萬平方米作住宅用途、2.62萬平方米作商業(yè)用途及10.19萬平方米作綜合用途。

　　就成都土地收儲項目，華僑城亞洲表示將注資1億元與鑫金農(nóng)發(fā)投資成立合營公司，其中成都華僑城向注冊資本注資8000萬元，鑫金農(nóng)發(fā)投資向注冊資本注資2000萬元，注資后成都華僑城及鑫金農(nóng)發(fā)投資分別擁有合營公司80%及20%股份。

　　同時，合營公司將負(fù)責(zé)就土地整理項目提供最多41.7億元的土地整理資金，若成都華僑城中標(biāo)，華僑城亞洲可能合作的最高投資額將為41.5億元。

　　據(jù)悉，該沙河源片區(qū)土地整理項目分為兩期，其中一期項目規(guī)劃面積及經(jīng)營性建設(shè)用地面積分別為1510畝及486.4畝，而二期項目則分別為1680畝及420.23畝。土地整理完備后將進(jìn)入招拍掛流程。全部土地銷售須于42個月內(nèi)完成。

　　華僑城亞洲掘金成都

　　對于此次競標(biāo)土地整理項目，華僑城亞洲相關(guān)人士對觀點新媒體表示，“剛好有這樣一個機(jī)會，對華僑城亞洲來說也是一次嘗試”。

　　“先前與當(dāng)?shù)卣矫嬗羞^溝通，政府也希望華僑城亞洲能參與前期的土地整理當(dāng)中。”

　　同時，就項目未來的收益，華僑城亞洲方面稱，通過該土地的整理能為集團(tuán)帶來可觀回報，并使得集團(tuán)的收入來源多樣化。

　　在投資回報方面，華僑城亞洲透露，于提交招標(biāo)文件時，成都華僑城將要求達(dá)到最低10%及最高12%的年度投資回報率。

　　華僑城亞洲指出，此次擬定的最低年度投資回報率由成都華僑城參照成都華僑城提供資金的成本及市場上同類項目的投資回報率厘定，而最高年度投資回報率則由成都華僑城參照成都金牛政府于意向協(xié)議內(nèi)所規(guī)定的最高年度比率厘定。

　　不過，就10%-12%的投資回報率，成都相關(guān)業(yè)內(nèi)認(rèn)為相比前幾年成都市場的土地一級開發(fā)回報率來看并不高。

　　該人士稱，早幾年成都土地市場的土地一級開發(fā)多數(shù)由政府主導(dǎo)開發(fā)，但隨后政府方面也開始慢慢引入品牌開發(fā)商做一級土地開發(fā)，但隨著土地一級開發(fā)成本的上升，企業(yè)本身的利潤有所下降。

　　而之所以在投資回報率并不高情況下選擇介入，相關(guān)人士認(rèn)為或與華僑城亞洲想進(jìn)一步深耕成都市場有關(guān)。

　　分析補(bǔ)充指，華僑城亞洲自轉(zhuǎn)型商業(yè)綜合開發(fā)以來，項目開發(fā)方面并不突出，但頗受市場關(guān)注的成都市場表現(xiàn)較好。

　　據(jù)華僑城亞洲早前公布的2013年全年業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，2013年華僑城亞洲共實現(xiàn)經(jīng)營收入約40.59億元，其中成都華僑城經(jīng)營收入總額就達(dá)約16.04億元，住宅及寫字樓實現(xiàn)合約銷售面積及金額分別約14.41萬平方米和約14.98億元。

　　至于華僑城亞洲在成都的發(fā)展，據(jù)上述了解成都市場的業(yè)內(nèi)介紹，主要是華僑城集團(tuán)在成都建造歡樂谷項目后，華僑城的品牌效應(yīng)較高，由此當(dāng)?shù)厝藢θA僑城品牌認(rèn)可度也比較高。

　　“受歡樂谷項目的帶動，周邊項目的價格平均較其他區(qū)域板塊的房價高1000元/平方米左右。”

　　扶持減弱后加大投入

　　據(jù)了解，作為華僑城集團(tuán)旗下境外上市平臺，華僑城亞洲曾于2011年下半年獲母公司華僑城控股管理層明確表態(tài)，將把商業(yè)綜合開發(fā)這項業(yè)務(wù)交給華僑城亞洲來完成。但縱觀華僑城亞洲近幾年項目拓展，進(jìn)展并不大，且多數(shù)項目依附母公司華僑城控股發(fā)展。

　　據(jù)華僑城亞洲2013年年報顯示，其綜合開發(fā)業(yè)務(wù)共持有五個控股及參股項目，分別為持股50.5%的上海蘇河灣，持股51%的成都華僑城、全資擁有的天津天瀟，持股33%的北京臻園及持股25%的西安華僑城項目。

　　其中，最受關(guān)注的上海蘇河灣項目原由華僑城控股收購，隨后由華僑城亞洲注資22.3億元購入。該項目雖一度爆出受定價策略拖累、去化速度并不理想的消息，但目前卻成為華僑城亞洲業(yè)績貢獻(xiàn)的重要來源。

　　同時，為華僑城亞洲帶來品牌效應(yīng)的華僑城成都?xì)g樂谷項目最初也由華僑城股份投資，隨后華僑城亞洲參股并負(fù)責(zé)運營。

　　另查閱資料得知，華僑城亞洲西安項目原由華僑城控股于2009年8月以20億元獲得，隨后2009年12月份，華僑城亞洲就發(fā)公告稱注資5000萬以參股西安華僑城，注資完成后，華僑城(亞洲)占西安華僑城25%的股權(quán)。

　　或正是依附母公司進(jìn)行發(fā)展，華僑城亞洲這個境外上市平臺在內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上正逐漸走向正軌，并提出了于2016年努力實現(xiàn)銷售收入達(dá)到100億元的目標(biāo)。

　　但值得注意的是，有相關(guān)分析指出，今年以來華僑城控股由于自身方面的資金壓力，其擴(kuò)張放緩，或?qū)σ栏桨l(fā)展的華僑城亞洲的擴(kuò)張也會帶來一定影響。

　　根據(jù)早前市場分析指，華僑城控股今年一季度在營業(yè)收入與凈利潤方面雖然實現(xiàn)同比大幅增長，但短期內(nèi)卻依然面臨一定的財務(wù)壓力，特別是短期借款的激增與經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額由正轉(zhuǎn)負(fù)。數(shù)據(jù)顯示，截至一季度末，華僑城控股的短期借款約為52.98億元，相比年初34.02億元大幅增長55.72%。

　　與此同時，今年甚至還有投資者提出，在深圳市場成交下滑行情下，華僑城控股在深圳存在200億元庫存的回籠問題。

　　或正是受財務(wù)方面的壓力影響，華僑城控股今年在土地市場上的表現(xiàn)也明顯收斂。其中值一提的便是退出市場認(rèn)為是為其量身訂造的深圳巨無霸地塊大鵬新區(qū)的競拍。

　　基于母公司華僑城控股擴(kuò)張的減弱，今年以來華僑城亞洲也有意加大自身的投資力度。

　　例如6月初以9.86億元的價格競得重慶18萬平宅地；隨后6月24日，在明確介入成都土地整理項目后與四家銀行簽署1.7億美元三年期貸款，而這是華僑城亞洲首樁聯(lián)貸交易。