相比于開發(fā)商的熱情，眼下的形勢卻顯示，濟州島當?shù)卣畬τ谥袊顿Y商的政策優(yōu)惠正在收緊。

　　觀點網(wǎng) 繼恒大冰泉“來自星星”的代言人金秀賢因水源地長白山爭議而與恒大集團解約后，又一家內(nèi)地房企在涉韓業(yè)務中中槍。

　　據(jù)韓國媒體6月20日報道，藍鼎集團在濟州島處心經(jīng)營的神話歷史公園項目，被韓國濟州道新知事元喜龍以“容積率問題”叫停整改。藍鼎集團原定于24日舉辦的開工儀式亦被迫取消。

　　消息稱，在6月4日韓國地方選舉中新當選的濟州道新知事元喜龍，最近頻頻發(fā)出對中國資本的“異常言論”，稱中國目前投資濟州的大項目屬于“投機資本”，擔心未來中國人在濟州圈地成為“中國城”，并要求已經(jīng)獲得上屆道政府批準、但未開工的項目“從頭再來”。

　　新官上任三把火，以藍鼎為代表寄望在濟州島發(fā)展博彩事業(yè)的中國開發(fā)商現(xiàn)時就被元喜龍這把火給燒到了。據(jù)不完全統(tǒng)計，包括已經(jīng)進入以及有意向進入的開發(fā)商，綠地集團、藍鼎集團、新華聯(lián)以及華人策略控股等企業(yè)均有計劃在濟州島的博彩市場分一杯羹。而此次濟州島本地政府的風向變動，無疑為他們的前景埋下了不確定。

　　濟州島生變

　　韓國媒體的消息稱，濟州道6月20日對藍鼎濟州開發(fā)公司發(fā)來通知，稱通過對上月30日申請的濟州神話歷史公園A區(qū)和R區(qū)的建筑許可進行核查發(fā)現(xiàn)，建筑許可申請面積和開發(fā)事業(yè)承認面積之間存在一定差異，要求8月29日之前進行完善。

　　據(jù)稱元喜龍于本月17日突然表示，當?shù)貧g迎健康的中國資本，但堅決反對投機性中國資本，并要求將該項目的后續(xù)審批等全部移交給新的濟州道廳。

　　而元喜龍于19日接受韓國紐西斯通訊社專訪時，針對神話歷史公園已獲得批準、卻要求移交給新一屆濟州政府的要求是否過分的問題稱，中國項目的容積率“有問題”，自己作為新知事“無法原樣接收”。

　　最早進入濟州島淘金的綠地集團此次也沒能幸免。據(jù)韓國《朝鮮日報》報道，韓國樂天公司和中國綠地集團共同開發(fā)的濟州“夢塔”項目遲遲無法突進，元喜龍公開表示，將對之前道廳頒發(fā)的許可證書“一一檢驗并從頭開始”。

　　藍鼎集團和綠地集團此次吃癟背后，映射的是濟州島當?shù)卣畬τ谥袊Y本進入的重新思考和定位。“如何管理中國資本很重要。如果把地賣給中國人就是賣給中國資本，如果他們將這塊地方圍起來貼上中國城的標簽怎么辦？只有好好管理才能避免上述副作用。”元喜龍還稱，如果中國資本只是來建設度假村和賭場，“那么這就不是投資，是投機”。

　　不僅如此，《首爾新聞》21日報道稱，濟州島今后將大幅提高外國人通過購買房地產(chǎn)獲得永居權的條件。元喜龍的職務交接委員會20日對外宣布，以后外國人要獲得濟州道永久居留權，除了購買5億韓元(約合50萬美元)以上的房地產(chǎn)外，還必須另外購買5億韓元的“濟州地方開發(fā)債券”，以“改善”濟州道的投資移民制度。報道稱，目前以尋求永居權為目的在濟州購買度假村等房產(chǎn)的外國人有500余人，主要是中國人。

　　藍鼎布局

　　資料顯示，此次受牽連的藍鼎濟州開發(fā)公司投資建設的神話歷史公園A、R、H區(qū)塊，占地近252萬平米，原本計劃截至2018年投資2.56萬億韓元(約合25億美元)建設包括公園、酒店、度假村等在內(nèi)的娛樂觀光設施。

　　早在2013年4月，藍鼎就與韓國濟州島簽訂協(xié)議備忘錄，擬投資韓國濟州島神話歷史公園旅游地產(chǎn)項目，該項目允許興建酒店、賭場、娛樂場所及別墅等。

　　2013年8月，藍鼎將濟州島項目注入藍鼎國際，并向其注資3.5億港元。10月，藍鼎國際正式購入韓國濟州島神話歷史公園范圍內(nèi)地的3幅土地，總代價約10億港元。12月底，藍鼎國際又通過配股融資14.17億港元，主要用于發(fā)展?jié)輱u項目。

　　今年2月，藍鼎國際宣布與馬來西亞云頂集團合作，在濟州島聯(lián)手開發(fā)一個包含賭場的度假中心，賭臺數(shù)量將達到800張，投資規(guī)模高達22億美元。

　　就在宣布與云頂集團的合作項目后兩個月，藍鼎國際還公布了位于濟州的第二筆賭場投資——以8.8億港元的代價收購了當?shù)匾患也┎蕵I(yè)務公司，從而涉足濟州島凱悅酒店的賭場生意。通過該收購，藍鼎國際韓國間接全資附屬公司將根據(jù)韓國旅游促進法案，獲得博彩牌照。

　　另外，4月12日，藍鼎與濟州國際自由城市開發(fā)中心(簡稱JDC)簽署了協(xié)議，將參與投資建設濟州神話歷史公園項目，并將此前收購的賭場與公園相結合，打造成一流的多功能度假園區(qū)。

　　大力投注韓國博彩業(yè)，藍鼎國際實際控制人仰智慧自然是希望換得豐厚回報。他曾介紹稱，濟州島項目住宅部分將于今年6月動工，項目占地3490畝，若審批動工順利，可望年底推售，由于濟州島有50萬美金買樓移民政策，將吸引不少買家，料可套現(xiàn)50億。

　　世事難料，恐怕藍鼎集團內(nèi)部也沒有想到，“若審批動工順利”一時竟成為其濟州島發(fā)展的最大障礙。

　　韓國媒體的報道傳導到國內(nèi)的當天，藍鼎國際股價大跌，當天報0.54港元，跌5.26%。對于主要業(yè)務一直處于虧損狀態(tài)，迫于國內(nèi)樓市下行環(huán)境而被迫出讓A股殼公司的藍鼎集團來說，現(xiàn)階段委實是個多事之秋。

　　內(nèi)地房企博彩夢

　　“賭場的吸引力在于現(xiàn)金流流轉速度快。設有賭場，對于企業(yè)自持物業(yè)的資金回籠很強，這一點應該強于房地產(chǎn)。所以有條件的話，企業(yè)設賭場更有利。”一位知情人士的分析或許道出了房企紛紛涉“賭”的原由。

　　對于因國內(nèi)博彩事業(yè)尚未放開而轉戰(zhàn)海外的房企來說，濟州島又是一個不錯的選擇。

　　2012年9月18日，韓國國務會議決議通過了《經(jīng)濟自由區(qū)域特別法》的實施條例修訂案，放寬了外國投資者開設賭場的條件。之前，想要開設外國人專用賭場的海外投資者需要先在特一級酒店或會議中心上投資至少3億美元，才能夠獲得申請資格。實施條例修訂案中將原來的3億美元的預先投資降低到5000萬美元。

　　根據(jù)修訂案，投資商在獲得許可的4年內(nèi)，包括初期的5千萬美元投資在內(nèi)，需要進行共5億美金的投資。如果能夠滿足這樣的條件，投資者最終可獲得許可。

　　作為韓國自由經(jīng)濟區(qū)的濟州島除了適用該修正案外，風景優(yōu)美且是韓國唯一對中國游客免簽證地區(qū)。入境濟州島的中國游客人數(shù)也每年都在遞增。這些都成為吸引中國開發(fā)商投資的利好因素。

　　看中濟州島博彩市場的絕非藍鼎一家。作為最早一家在濟州島染指賭場生意的中國地產(chǎn)商，綠地集團投資的賭場位于其開發(fā)的“漢拿山小鎮(zhèn)”項目二期。整個“漢拿山小鎮(zhèn)”項目的總規(guī)模達到9億美元，除了賭場，項目的業(yè)態(tài)還涵蓋住宅、商業(yè)、旅游休閑等。

　　另外，新華聯(lián)不動產(chǎn)也已開始在濟州島排兵布陣。今年春節(jié)前，新華聯(lián)宣布和韓國黑石共同出資350億韓元設立特殊目的法人韓國錦繡山莊株式會社，未來將在韓國濟州島建設錦繡山莊國際度假區(qū)項目。其中新華聯(lián)出資315億韓元(約合1.8億元人民幣)，占新設公司90%股權。

　　由于韓國黑石持有多張博彩牌照，在博彩業(yè)運營方面有著非常豐富的經(jīng)驗，因此市場猜測，新華聯(lián)此番特殊目的公司正是為博彩業(yè)而設立。甚至有消息稱，其可能成為藍鼎集團在濟州島遇到的最強勁對手之一。

　　相比于開發(fā)商的熱情，眼下的形勢卻顯示，濟州島當?shù)卣畬τ谥袊顿Y商的政策優(yōu)惠正在收緊，風云叵測的政商關系尚有進一步發(fā)酵的趨勢。赴韓掘金的開發(fā)商警鐘已經(jīng)敲響。