同日同名同城開盤，頗具戲劇性的場(chǎng)景中兩個(gè)中央廣場(chǎng)的熱銷表現(xiàn)讓合肥這個(gè)“擂臺(tái)”在二線城市中似乎顯得有點(diǎn)與眾不同。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 在不少二線城市正陷入樓市調(diào)整期時(shí)，位于華東內(nèi)陸的合肥卻傳來樓市熱銷的消息。

　　6月21-22日，合肥10個(gè)樓盤集中入市共推出近4000套房源，而成為銷售主角的恰是兩個(gè)同名項(xiàng)目。6月21日，合肥東城板塊禹洲中央廣場(chǎng)首次開盤推出1100套房源，當(dāng)日上午銷售超過800套，整體去化約八成。同一天，合肥瑤海區(qū)的恒大中央廣場(chǎng)住宅開盤，同樣熱銷逾千套。

　　同日同名同城開盤，頗具戲劇性的場(chǎng)景中兩個(gè)中央廣場(chǎng)的熱銷表現(xiàn)讓合肥這個(gè)“擂臺(tái)”在二線城市中似乎顯得有點(diǎn)與眾不同。行業(yè)寒潮降溫之時(shí)，合肥樓市的支撐何在？

　　中央廣場(chǎng)熱銷

　　6月21日，位于合肥肥東的禹洲中央廣場(chǎng)正式開盤，推出1、2、3A、3B、6、7棟約1100套83-114平方米的住宅產(chǎn)品，毛坯均價(jià)約6000元/平方米。從開盤現(xiàn)場(chǎng)來看，禹洲中央廣場(chǎng)吸引千名購(gòu)房者入場(chǎng)搖號(hào)，開盤當(dāng)天上午銷售套數(shù)800余套，整體去化率約八成。

　　而在禹洲中央廣場(chǎng)開盤的同時(shí)，與其相隔約一小時(shí)車程的南面合肥濱湖新區(qū)中，恒大中央廣場(chǎng)也已入市，推出1、3-9、18-20棟80-190平方米住宅，均價(jià)10000元/平方米，并打出認(rèn)籌95折開盤98折的優(yōu)惠措施。

　　同日同名同城，讓禹洲與恒大這場(chǎng)“不約而同”的開盤帶上了一些戲劇色彩。而在合肥市場(chǎng)人士看來，兩個(gè)中央廣場(chǎng)的熱銷也具有一些共同點(diǎn)。

　　“雖然兩個(gè)項(xiàng)目的客戶群體有所不同，但相同的是都是所處板塊的核心位置，而且在前期營(yíng)銷和蓄客上花了大工夫。”在合肥世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部杜女士看來，中央廣場(chǎng)的熱銷離不開開發(fā)商的營(yíng)銷力度。

　　據(jù)了解，禹洲中央廣場(chǎng)和恒大中央廣場(chǎng)在前期拓客都采用了聯(lián)合代理以及團(tuán)購(gòu)和電商等方式。此外，剛需和首改也是兩個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品的主要定位，“禹洲中央廣場(chǎng)的價(jià)格定位比較親民而且產(chǎn)品都以中小戶型為主，撬動(dòng)了剛需和首改的需求，開盤前蓄客情況已經(jīng)比較理想?！?/p>

　　除去禹洲中央廣場(chǎng)開盤熱銷，6月14日入市的長(zhǎng)虹世紀(jì)榮廷和5月31日加推二期的萬(wàn)達(dá)城銷售情況也較為理想，前者300套房源接近售罄，后者開盤當(dāng)天售出逾千套。

　　對(duì)此，上述業(yè)內(nèi)人士則表示，近期銷售表現(xiàn)較好的樓盤特點(diǎn)多為剛需定位，戶型適中總價(jià)較低，“合肥4月和5月成交量有所下滑，但是剛需仍是全市價(jià)格穩(wěn)定的支撐”。

　　二線合肥的剛需支撐

　　據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2014年5月，合肥住宅成交7394套，環(huán)比下降13.7%，同比下降6.5%。在行業(yè)調(diào)整趨勢(shì)下，合肥樓市同樣受影響，但盡管成交量有所下滑，合肥全市均價(jià)卻呈現(xiàn)較為穩(wěn)定的局面。

　　6月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，合肥市5月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比4月持平，同比上漲7.5%，漲幅位列全國(guó)70大中城市第九位。

　　“最近兩個(gè)月成交較淡，但到目前為止合肥還沒有出現(xiàn)大降價(jià)促銷的樓盤，整體均價(jià)比較穩(wěn)定，只是漲幅小了。”上述業(yè)內(nèi)人士指出，目前購(gòu)房群體存在觀望情緒，但開發(fā)商同時(shí)也在加大營(yíng)銷力度，“通過團(tuán)購(gòu)、電商、聯(lián)動(dòng)代理的項(xiàng)目正在增加，定價(jià)較為合理項(xiàng)目能夠吸引剛需入市?！?/p>

　　而合肥作為安徽省會(huì)城市的人口吸附力也讓外來人口成為購(gòu)房生力軍，“部分外地人口和本地小家庭購(gòu)房人群都是關(guān)注140平方米以下的中小戶型剛需和首改產(chǎn)品”。

　　易居營(yíng)銷集團(tuán)安徽區(qū)域總經(jīng)理李長(zhǎng)俊也認(rèn)為，合肥目前的城鎮(zhèn)化低于50%，按照政府規(guī)劃未來人口將增長(zhǎng)至800萬(wàn)人，整體來看合肥樓市仍將向好。

　　此外，上述業(yè)內(nèi)人士表示，不同于杭州、沈陽(yáng)等城市出現(xiàn)的供過于求高庫(kù)存現(xiàn)狀，合肥樓市目前的庫(kù)存消化時(shí)間仍處于較為合理的階段。

　　根據(jù)世聯(lián)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，截止到2014年5月底，合肥共剩余住宅可售套數(shù)41371套，按照近12個(gè)月平均去化套數(shù)8703套計(jì)算，其當(dāng)前可售套數(shù)去化時(shí)間為4.75個(gè)月。